D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, art. 13 co. 1 quater

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito che ha dichiarato l'inefficacia di un acquisto immobiliare da parte di un terzo, ritenendolo in mala fede. La sentenza stabilisce che la presunzione legale di buona fede del terzo acquirente può essere superata attraverso prove presuntive, qualora queste siano gravi, precise e concordanti. Nel caso di specie, elementi come gli stretti legami familiari tra le parti, la mancata prova del pagamento del prezzo e la consapevolezza della litigiosità dell'immobile sono stati considerati sufficienti a dimostrare la partecipazione del terzo all'accordo simulatorio volto a danneggiare i creditori.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso perché tardivo. La controversia, nata da un'opposizione a un precetto, era stata definita dal giudice di merito come 'opposizione all'esecuzione'. Tale qualificazione della domanda, in base al principio di apparenza, imponeva di non applicare la sospensione feriale dei termini, rendendo il ricorso depositato fuori tempo massimo.

Una proprietaria ha citato in giudizio i vicini per un danno temuto derivante da canne fumarie, sfiati e immissioni di odori nella sua soffitta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per l'azione di danno temuto è necessario dimostrare un pericolo concreto e attuale, non essendo sufficiente una mera potenzialità di danno o la violazione di normative. La Corte ha sottolineato che l'onere della prova grava interamente su chi lamenta il pericolo.

Un creditore, a seguito di una proposta di definizione accelerata del suo ricorso in Cassazione, presenta un'istanza di decisione per evitarne l'estinzione. La controparte contesta la validità della procura. La Corte di Cassazione, con una pronuncia di carattere nomofilattico, stabilisce i requisiti di novità e specialità della nuova procura speciale richiesta, ritenendola valida nel caso specifico. Tuttavia, esaminando il merito, dichiara il ricorso inammissibile per genericità dei motivi e condanna il ricorrente a sanzioni pecuniarie.

Un debitore ha impugnato con appello ordinario una decisione che il giudice di primo grado aveva qualificato come opposizione agli atti esecutivi. La Corte d'Appello ha dichiarato l'impugnazione inammissibile, poiché per tale tipo di decisione è previsto solo il ricorso straordinario in Cassazione. La Suprema Corte ha confermato la decisione, ribadendo l'importanza del principio dell'apparenza: il mezzo di impugnazione corretto è determinato dalla qualificazione data dal primo giudice, anche se errata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9674/2024, ha stabilito che il potere del giudice dell'esecuzione di dichiarare l'improcedibilità di un pignoramento per mancanza del titolo esecutivo non viene meno neanche dopo aver disposto la sospensione del processo. I due poteri, quello di sospensione e quello di verifica del titolo, sono autonomi e distinti. Il giudice può quindi porre fine a un'esecuzione infondata in qualsiasi momento, anche in pendenza del giudizio di merito sull'opposizione del debitore.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul tema dell'equo compenso avvocati in relazione a convenzioni quadro stipulate prima dell'entrata in vigore della normativa (art. 13-bis L. 247/2012). La Corte ha stabilito un principio fondamentale: sebbene la convenzione quadro sia anteriore, la disciplina sull'equo compenso si applica a tutti i singoli incarichi professionali conferiti dopo l'entrata in vigore della legge, in quanto è il singolo contratto di patrocinio a generare il diritto al compenso. La sentenza di merito è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una debitrice si oppone a un'esecuzione forzata. La Corte d'Appello, pur riducendo leggermente la somma da restituirle, dispone la totale compensazione delle spese legali per entrambi i gradi di giudizio. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della debitrice, confermando che la compensazione spese legali è legittima se basata su 'giusti motivi' esplicitamente indicati, come la sopravvenienza di un giudicato esterno che ha risolto la questione, anche in assenza di una sconfitta reciproca tra le parti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per la determinazione del compenso avvocato, il valore di una causa deve essere basato su prove concrete e temporalmente vicine, come un atto di compravendita, piuttosto che su stime amministrative più datate. Un legale aveva richiesto un onorario calcolato su un valore di oltre 400.000 euro, basato su una stima comunale, ma la Corte ha confermato la decisione di merito che riduceva drasticamente tale importo, fondandosi su un successivo atto di vendita dello stesso bene per soli 10.000 euro.

Una società sportiva ha impugnato in Cassazione una sentenza che la condannava a pagare una società di consulenza per l'ingaggio di un calciatore. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa di una notifica tardiva. La prima notifica, sebbene tempestiva, è fallita per un errore di indirizzo imputabile al notificante, che non aveva verificato il domicilio professionale aggiornato del legale avversario.

La Corte di Cassazione conferma la responsabilità personale di sindaco e vicesindaco per aver approvato un incarico professionale senza un formale e capiente impegno di spesa. La Corte ha chiarito che la partecipazione alla delibera autorizzativa, senza garantire la copertura finanziaria, configura il 'consenso' che fa sorgere l'obbligazione direttamente in capo agli amministratori. Viene inoltre negata la copertura assicurativa in quanto il rischio si era già manifestato prima della stipula della polizza.

La Corte di Cassazione conferma che un contratto preliminare di vendita immobiliare è valido anche se l'accordo risulta da più documenti distinti e non da un unico atto. Nel caso di specie, un promissario acquirente ha ottenuto una sentenza che trasferisce la proprietà di un immobile, nonostante il promittente venditore sostenesse la mancanza di un accordo scritto sul prezzo. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che il requisito della forma scritta è soddisfatto quando la volontà delle parti sugli elementi essenziali del contratto, prezzo incluso, emerge chiaramente dal complesso dei documenti scambiati, anche se redatti in momenti diversi.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di concessione demaniale, l'unico soggetto passivo ai fini ICI/IMU è il concessionario. Questa responsabilità non può essere trasferita a terzi attraverso la cessione di diritti di superficie o altri accordi privati. La Corte ha chiarito che, per legge, la titolarità della concessione determina la soggettività passiva d'imposta fino alla revoca o all'annullamento della stessa. Inoltre, un sequestro antimafia successivo non esonera dal pagamento dei tributi maturati in anni precedenti.

Un avvocato ha fatto ricorso in Cassazione dopo che il suo compenso professionale era stato ridotto in primo e secondo grado perché superiore ai massimi tariffari. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il giudice ha il potere di verificare d'ufficio il rispetto dei limiti tariffari e di rideterminare il compenso avvocato di conseguenza, anche se la prestazione non è contestata. Rigettate anche le domande per lite temeraria.

Una condomina impugnava una delibera che riconosceva un compenso straordinario all'amministratore per attività extra svolte a favore del condominio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che, per le delibere anteriori alla riforma del 2012, l'assemblea poteva legittimamente approvare tale compenso anche in un momento successivo allo svolgimento delle attività, rendendo così il credito esigibile. La Corte ha ritenuto irrilevante che il regolamento condominiale non prevedesse specificamente il compenso straordinario amministratore, in quanto l'assemblea è l'organo competente a ratificare le spese condominiali.

Un cliente ha impugnato in Cassazione la parcella di un avvocato d'ufficio, ritenendola sproporzionata per una breve partecipazione in udienza. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile per mancanza di specificità. Il ricorrente, infatti, non ha dettagliato quali attività professionali, oltre alla presenza in aula, contestava, impedendo alla Corte di valutare la corretta applicazione delle tariffe minime. La decisione ribadisce che anche la difesa d'ufficio include attività preparatorie che devono essere retribuite.

Un ente mutualistico con finalità previdenziali ha richiesto l'esenzione IMU per un immobile di sua proprietà, concesso in locazione a terzi per un'attività commerciale. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha respinto il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'esenzione IMU è necessario l'uso diretto dell'immobile per le finalità istituzionali non commerciali dell'ente. La locazione a terzi, configurando un utilizzo indiretto e a scopo di reddito, esclude la possibilità di applicare l'agevolazione fiscale, anche se i proventi sono destinati a finanziare l'attività principale dell'ente.

Una cittadina ha impugnato una sentenza del Consiglio di Stato relativa a oneri per una sanatoria edilizia. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo i limiti della propria giurisdizione. L'ordinanza sottolinea che la Corte non può riesaminare il merito o correggere errori di giudizio del giudice amministrativo, ma solo verificare l'eventuale superamento dei confini giurisdizionali, confermando così i rigidi paletti del sindacato sulle decisioni della giustizia amministrativa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo con cui una madre trasferisce una somma di denaro alla figlia, con l'obbligo per quest'ultima di assisterla e di versare metà dell'importo al fratello entro un anno dalla morte della madre, non costituisce un patto successorio vietato. L'operazione è stata considerata un valido negozio 'inter vivos', in quanto il trasferimento del denaro era immediato e finalizzato a soddisfare interessi attuali delle parti, mentre la morte della madre fungeva solo da termine per l'adempimento dell'obbligazione verso il fratello, non da causa del trasferimento.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare anche in caso di pregressa conoscenza tra acquirente e venditore. La sentenza stabilisce che elementi documentali, come la proposta di acquisto sottoscritta su carta intestata dell'agenzia, sono sufficienti a dimostrare il nesso causale tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare, superando la decisione contraria del primo grado di giudizio.