Art. 950 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una disputa tra fratelli riguardante un giardino terrazzato. Il cuore della vicenda riguarda l'azione di regolamento di confini e la validità delle prove documentali. La Corte ha stabilito che l'eccezione di usucapione è inammissibile quando l'incertezza del confine è oggettiva, poiché tale stato impedisce il possesso utile all'acquisto della proprietà. Inoltre, è stato ribadito che i titoli di acquisto e i frazionamenti catastali prevalgono sulle risultanze della consulenza tecnica d'ufficio se quest'ultima non trova riscontro nei documenti originari.

La Corte di Cassazione ha affrontato una disputa riguardante la costruzione di un muro che avrebbe causato uno sconfinamento di oltre 30 metri quadri. Il cuore della questione risiede nella qualificazione dell'azione legale: se si tratti di rivendicazione della proprietà o di un semplice regolamento di confini. I giudici hanno confermato che, quando il conflitto riguarda l'estensione materiale dei terreni e non la validità dei titoli d'acquisto, si applica la disciplina del regolamento di confini. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché mirava a una rivalutazione dei fatti e delle perizie tecniche già correttamente analizzate nei gradi di merito.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società e del suo amministratore in merito a una disputa su una porzione di terreno di circa 300 mq. La controversia è nata dallo spostamento di una recinzione che aveva inglobato parte della proprietà vicina. La Suprema Corte ha confermato la qualificazione della domanda come regolamento di confini, poiché il conflitto riguardava l'estensione materiale dei fondi e non la validità dei titoli di acquisto. È stata inoltre confermata l'inammissibilità della domanda riconvenzionale di usucapione, dato che lo spostamento del confine era avvenuto solo pochi anni prima dell'inizio della causa, non integrando i tempi necessari per l'acquisto del diritto.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti di ammissibilità delle difese in appello in una causa di regolamento di confini. Un istituto agricolo aveva citato in giudizio alcuni privati per accertare i confini e ottenere il rilascio di aree occupate. Sebbene la determinazione tecnica del confine basata sui tipi di frazionamento sia stata confermata, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del privato riguardo all'**Usucapione**. I giudici hanno stabilito che l'eccezione di usucapione, se finalizzata solo a respingere la domanda avversaria e non a ottenere un titolo di proprietà, è ammissibile anche se proposta per la prima volta in secondo grado, non costituendo una domanda nuova vietata dall'articolo 345 del codice di procedura civile.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'acquisto per usucapione di una porzione di terreno contestata in un giudizio di regolamento di confini. Il ricorrente sosteneva che l'occupazione fosse abusiva e che l'incertezza del confine impedisse il possesso esclusivo. Tuttavia, la Suprema Corte ha chiarito che l'incertezza soggettiva, derivante dall'asserita usurpazione di una parte del fondo, non osta al riconoscimento dell'usucapione se l'area è chiaramente delimitata e posseduta per oltre vent'anni. Il ricorso è stato rigettato anche in merito alla liquidazione delle spese legali, confermando il valore indeterminabile della causa.

La Corte di Cassazione ha confermato l'ordine di demolizione di una porzione di muro di recinzione realizzata oltre il limite della proprietà privata. La controversia, incentrata sul regolamento di confini, ha visto il ricorrente opporsi alla decisione d'appello sostenendo l'esistenza di un accordo pregresso con il dante causa dei vicini. La Suprema Corte ha tuttavia chiarito che tale accordo riguardava esclusivamente una canaletta di scolo su un lato differente del fondo e non poteva estendersi al confine settentrionale, dove la CTU ha accertato lo sconfinamento basandosi sui dati del frazionamento originario.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso relativo a un complesso **Regolamento di confini** tra fondi confinanti. La disputa riguardava l'esatta estensione di terreni derivanti da un unico frazionamento originario. La Suprema Corte ha ribadito che, in presenza di titoli d'acquisto che richiamano un frazionamento comune, quest'ultimo costituisce la prova decisiva per la determinazione dei confini. È stata inoltre confermata l'usucapione di una porzione di terreno a favore di una delle parti e applicata la sanzione per lite temeraria a carico del ricorrente.

La Corte di Cassazione ha confermato la sentenza d'appello che escludeva la natura di demanio marittimo per alcune aree private costiere. Il Ministero e l'Agenzia del Demanio avevano rivendicato la proprietà di tali fondi basandosi su un decreto di delimitazione del 1969. Tuttavia, le indagini tecniche hanno dimostrato che i terreni avevano perso i caratteri morfologici di spiaggia e non erano più soggetti all'azione del mare, anche grazie a interventi di protezione del litorale. La Corte ha ribadito che il giudice ordinario ha il potere di verificare l'effettiva natura del bene al momento della decisione, prevalendo sulle risultanze amministrative se non conformi alla realtà oggettiva.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia relativa al **regolamento di confini** tra terreni confinanti, dove una parte aveva realizzato un muro e depositato detriti su suolo altrui. Mentre la Corte ha confermato l'uso delle mappe catastali come criterio primario qualora richiamate nei titoli d'acquisto, ha accolto il ricorso riguardo alla rimozione delle opere. Il giudice d'appello ha infatti omesso di valutare l'eccezione di decadenza semestrale prevista dall'art. 936 c.c., che limita il tempo utile per richiedere l'abbattimento di manufatti costruiti da terzi.

In un caso di disputa sui confini tra proprietà, la Corte di Cassazione ha stabilito che il negozio di accertamento dei confini ha natura dichiarativa e non richiede la forma scritta per la sua validità. Può essere concluso anche verbalmente o tramite comportamenti concludenti. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello che aveva ritenuto nullo un accordo informale per difetto di forma.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31436/2023, ha cassato la decisione di una Corte d'Appello che aveva riconosciuto l'usucapione di una striscia di terreno. La Suprema Corte ha ribadito che l'accessione nel possesso, ovvero la possibilità di sommare il proprio possesso a quello del precedente proprietario, richiede un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà anche dell'area contesa, non essendo sufficiente una mera situazione di fatto o la semplice inclusione fisica del bene.

Un condominio ha agito in giudizio contro due condomini per recuperare una porzione di lastrico solare che riteneva parte comune. I condomini si sono opposti, rivendicando la proprietà esclusiva o, in subordine, il diritto d'uso. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha respinto definitivamente il ricorso dei condomini. Ha chiarito che in una azione di rivendicazione condominio, la presunzione legale di proprietà comune del bene esonera il condominio dalla difficile "probatio diabolica". L'onere della prova grava quindi sul singolo condomino, che deve dimostrare con un titolo idoneo la sua proprietà esclusiva, cosa che in questo caso non è avvenuta.

Un proprietario ha contestato una servitù di passaggio e chiesto di definire i limiti della sua proprietà. I tribunali inferiori si sono basati sulle mappe catastali, ma la Corte di Cassazione ha annullato la decisione. In un caso di regolamento di confini, i titoli di proprietà hanno la priorità come prova. Le mappe catastali possono essere usate solo se i titoli non sono chiari. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

In una controversia tra proprietari di fondi confinanti, la Corte di Cassazione ha chiarito il valore probatorio delle mappe catastali. L'ordinanza stabilisce che, nell'ambito di un'azione di regolamento di confini, qualora i titoli di proprietà risultino ambigui e le altre prove incerte, il giudice può legittimamente fondare la propria decisione sulle risultanze catastali per determinare l'esatta linea di demarcazione tra gli immobili.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29496/2023, ha rigettato il ricorso di un privato che rivendicava la proprietà di un fondo per usucapione abbreviata. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, i quali avevano escluso la sussistenza della buona fede necessaria, basando la loro decisione su prove presuntive. Secondo la Suprema Corte, la conoscenza, o la conoscibilità, di un atto precedente che limitava i diritti trasferiti è sufficiente a escludere lo stato soggettivo di buona fede dell'acquirente, impedendo così il perfezionarsi dell'usucapione decennale.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di regolamento di confini tra due proprietà. I giudici hanno confermato la decisione dei tribunali di merito che, in presenza di incertezza oggettiva e soggettiva sulla linea di demarcazione, avevano fatto ricorso ai più antichi frazionamenti per stabilire il confine. La Corte ha ritenuto inammissibile la richiesta di una nuova valutazione delle prove. Ha tuttavia accolto il ricorso su un punto specifico: la liquidazione delle spese legali. È stato stabilito che, quando più parti con la stessa posizione sono difese da un unico avvocato, spetta un compenso unico e non una liquidazione per ciascuna parte.

Una proprietaria ha intentato una causa per la determinazione di una linea di confine, sostenendo che coincidesse con una recinzione da lei installata. Il tribunale di primo grado le ha dato ragione basandosi su una consulenza tecnica (CTU). La Corte d'Appello, non trovando la relazione della CTU, ha ribaltato la decisione utilizzando le mappe catastali. La Corte di Cassazione ha annullato questa sentenza, affermando che in un'azione di regolamento di confini, il giudice deve acquisire e considerare tutte le prove, specialmente una CTU decisiva, prima di ricorrere al criterio sussidiario delle mappe catastali. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.