Art. 63 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha analizzato il regime delle obbligazioni condominiali in merito all'opponibilità dei pagamenti effettuati da un condòmino verso un altro condòmino già escusso. Il caso riguarda un creditore che ha tentato di pignorare la quota di una condòmina che aveva già versato la sua parte, in via di regresso, a un altro membro del condominio precedentemente colpito da esecuzione per l'intero debito. La Corte ha stabilito che tale pagamento è opponibile al creditore solo se la somma è effettivamente pervenuta a quest'ultimo. La decisione sottolinea che il beneficio di preventiva escussione dei morosi non può essere invocato se non vi è prova che il pagamento effettuato abbia estinto la quota del debito verso il creditore originario.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti della responsabilità dei singoli proprietari per le obbligazioni condominiali contratte verso terzi. Il caso riguarda un'impresa edile che, dopo aver ottenuto un decreto ingiuntivo contro un condominio per lavori di appalto, ha intimato il pagamento a tre condòmine morose. La Suprema Corte ha stabilito che il creditore può agire contro il condòmino moroso per l'intera sua quota millesimale del debito originario, e non solo sulla quota del residuo. Viene inoltre confermato che l'annullamento della delibera di riparto spese non impedisce al creditore munito di titolo esecutivo di procedere con l'esecuzione forzata, restando la questione del riparto un fatto interno al condominio.

Una società creditrice di un condominio notifica un precetto ai singoli condomini senza prima notificare il titolo esecutivo. I condomini propongono opposizione a precetto. Il Tribunale accoglie l'opposizione per due motivi, uno di merito (opposizione all'esecuzione) e uno formale (opposizione agli atti esecutivi). La società impugna la decisione con un appello ordinario, ma la Cassazione rileva che per il vizio formale era previsto solo il ricorso diretto in Cassazione. L'errato mezzo di impugnazione ha reso quella parte della sentenza definitiva (giudicato interno), rendendo l'appello inammissibile e determinando la chiusura del processo.

Una condomina impugna con successo le delibere per lavori di ristrutturazione della facciata, inclusi i balconi privati. La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità della delibera condominiale perché i lavori, implicando l'uso di cemento armato, erano stati progettati e affidati a un geometra, figura professionalmente non competente per tali opere. La sentenza sottolinea come la violazione di norme imperative a tutela della sicurezza pubblica renda l'oggetto della delibera illecito, causandone la nullità radicale e non una semplice annullabilità.