Art. 569 Codice di Procedura Civile — Sezione Prima Civile

Una società acquista all'asta un complesso alberghiero da un fallimento. Dopo l'aggiudicazione, l'acquirente scopre ordinanze comunali che impongono la chiusura dell'attività e la demolizione di alcune opere abusive nel sottotetto. L'acquirente chiede l'annullamento dell'asta e la restituzione della cauzione, invocando la fattispecie di aliud pro alio per totale inidoneità della struttura. Il tribunale rigetta la richiesta e la Corte di Cassazione conferma la decisione. I giudici rilevano che gli abusi edilizi risultavano già descritti nella perizia del tribunale e i relativi costi erano stati detratti dal prezzo di stima. Inoltre, le irregolarità risultavano pienamente sanabili per ottenere l'agibilità. Non sussiste alcuna vendita di bene diverso se l'interessato poteva conoscere i vizi consultando gli atti del fascicolo fallimentare prima di formulare l'offerta di acquisto.

L'Aggiudicatario di un'asta fallimentare avente ad oggetto terreni estrattivi ha ottenuto la possibilità di pagare il prezzo a rate. L'ordinanza di vendita subordinava tale beneficio alla presentazione di una fideiussione autonoma entro sessanta giorni. Non avendo presentato la garanzia nei termini, il Giudice Delegato ha disposto la decadenza dall'aggiudicazione e l'incameramento della cauzione. L'Aggiudicatario ha impugnato il provvedimento, sostenendo che la fideiussione servisse solo per l'immissione anticipata nel possesso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il mancato rispetto delle condizioni di rateizzazione comporta la decadenza dall'aggiudicazione e la perdita della cauzione. La Suprema Corte ha inoltre confermato la condanna per lite temeraria, poiché l'acquirente era pienamente consapevole dei termini stabiliti.

Una società di costruzioni, aggiudicataria di lotti mobiliari in una procedura fallimentare, ha impugnato il diniego alla rateizzazione prezzo asta e la successiva decadenza dall'aggiudicazione. La Corte di Cassazione ha chiarito che il Giudice Delegato possiede il potere di autorizzare il pagamento rateale per giustificati motivi, anche se tale facoltà non è prevista dal bando di gara. Tuttavia, nel caso specifico, il ricorso è stato rigettato poiché la società non ha fornito prove sufficienti e specifiche dei motivi che avrebbero giustificato la dilazione. La Corte ha inoltre confermato che, in caso di cause riunite, la liquidazione delle spese legali può avvenire per ogni singolo giudizio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso avverso un decreto di trasferimento immobiliare emesso in una procedura fallimentare. La decisione si fonda sulla formulazione di motivi di ricorso 'misti' e non specifici, che non contestavano puntualmente le ragioni della decisione del tribunale. L'ordinanza ribadisce i rigorosi requisiti formali per una corretta impugnazione del decreto di trasferimento, sottolineando che vizi come la mancanza di un timbro o di pareri non sempre ne determinano la nullità o l'inesistenza.

Una società si aggiudica un bene in un'asta fallimentare, versa la prima rata ma non salda il prezzo. La Corte di Cassazione conferma la legittimità della decisione di trattenere non solo la cauzione ma anche la rata già pagata. L'ordinanza stabilisce che l'incameramento rate è previsto dall'art. 587 c.p.c., applicabile anche alle vendite fallimentari, e che il provvedimento del giudice che lo dispone può integrare una precedente decisione che aveva omesso di pronunciarsi sul punto.

Una società chiede la revocazione di un'ordinanza della Cassazione per un errore di fatto. La Corte, pur ammettendo una svista nel ritenere 'nuova' una questione, ha dichiarato il ricorso inammissibile. L'errore è stato giudicato irrilevante perché la decisione originale si fondava su un principio diverso e assorbente: l'insindacabilità dell'interpretazione degli atti del processo, attività riservata al giudice di merito. Di conseguenza, anche senza l'errore di fatto, l'esito non sarebbe cambiato.