Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un Comune ha inflitto una pesante sanzione pecuniaria a una società estrattiva per la coltivazione abusiva di cava. L'impresa ha rispettato i volumi complessivi autorizzati, la profondità massima e il perimetro di superficie, ma ha scavato sponde con pendenze eccessivamente ripide rispetto al progetto approvato. La società ha contestato la qualificazione dell'illecito, sostenendo l'assenza di sconfinamenti territoriali e invocando una sanzione minore per semplice violazione delle prescrizioni. I giudici di merito e la Corte di Cassazione hanno respinto l'opposizione dell'azienda. Gli ermellini hanno chiarito che l'autorizzazione estrattiva vincola la conformazione tridimensionale complessiva dello scavo. L'estrazione di materiale oltre la sagoma geometrica assentita integra a tutti gli effetti un prelievo non autorizzato. L'impresa deve quindi pagare l'intera sanzione di oltre mezzo milione di euro.

Un'impresa edile ha eseguito lavori di ristrutturazione su un immobile per conto di una società committente. L'appaltatore ha richiesto il pagamento di un presunto saldo e l'addebito delle imposte sui compensi già incassati. Il tribunale e la corte d'appello hanno accertato la presenza di vizi nelle opere, disponendo addirittura la restituzione di somme a favore del cliente. L'impresa ha impugnato la decisione contestando la valutazione dei difetti e pretendendo la rivalsa IVA nell'appalto. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso dell'appaltatore. I giudici hanno stabilito che, in assenza di regolare emissione della fattura, il costruttore non può esigere il versamento dell'IVA dal committente. Tale pretesa si tradurrebbe in un ingiusto arricchimento a danno del cliente.

I proprietari di un terreno con fabbricato hanno promesso in vendita l'immobile stipulando un contratto preliminare. Di fronte al loro rifiuto di stipulare il rogito definitivo, gli eredi dell'acquirente hanno ottenuto il trasferimento forzoso del bene dal Tribunale. I venditori hanno impugnato la sentenza chiedendo la revocazione per dolo processuale, accusando la controparte di aver taciuto difformità urbanistiche relative alla sanatoria edilizia e di aver ingannato il consulente tecnico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei venditori. La Suprema Corte ha chiarito che il semplice silenzio o l'omessa produzione di documenti non integrano i raggiri necessari per riaprire una causa chiusa, confermando definitivamente il passaggio di proprietà a favore degli acquirenti.

Due acquirenti hanno stipulato due accordi preliminari per l'acquisto di quote di comproprietà in complessi alberghieri. Successivamente, i compratori hanno citato in giudizio la società venditrice chiedendo la nullità del contratto preliminare per indeterminatezza dell'oggetto. L'accordo non consentiva infatti di identificare con esattezza le quote e i turni di godimento delle stanze. I giudici di merito hanno accolto la domanda degli acquirenti, dichiarando nulli i contratti e ordinando la restituzione del prezzo pagato. La società venditrice ha proposto ricorso per cassazione, sostenendo che regolamenti e schede allegate rendessero l'immobile perfettamente individuabile. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: l'azienda non ha trascritto gli atti contestati né ha dimostrato la sottoscrizione dei documenti da parte degli acquirenti, confermando la restituzione integrale del denaro.

L'Autorità Elettorale ha irrogato una sanzione di oltre 25.000 euro a un candidato per irregolarità nella rendicontazione dei fondi per la campagna elettorale. Il candidato ha avviato l'opposizione a ordinanza-ingiunzione davanti al Tribunale prima della riforma che ha introdotto l'appello. Dopo un primo annullamento in Cassazione con rinvio, il Tribunale ha confermato la sanzione. Il candidato ha quindi proposto appello e la Corte d'Appello ha rideterminato parzialmente le spese legali. La Corte di Cassazione ha rilevato d'ufficio che la sentenza del Tribunale in sede di rinvio non era impugnabile tramite appello ma unicamente tramite ricorso di legittimità, trattandosi di giudizio originato sotto il vecchio rito. Di conseguenza, la Cassazione ha cassato senza rinvio la decisione d'appello, rendendo definitiva la sanzione.

Un automobilista riceve dal Comune un'ingiunzione di pagamento per multe legate a ingressi non autorizzati in una zona a traffico limitato. Il conducente impugna il provvedimento contestando la mancata applicazione del Codice dell'Amministrazione Digitale e la nullità della notifica cartacea, priva di firma autografa e con la sola indicazione a stampa del funzionario. I giudici di merito respingono l'opposizione e la Corte di Cassazione conferma la decisione. La Suprema Corte stabilisce che gli atti emessi mediante procedure informatiche automatizzate e ripetitive non richiedono la firma manuale né un originale cartaceo d'archivio. La semplice indicazione a stampa del responsabile rende pienamente legittima l'ingiunzione.

La società commerciale riceveva un'ordinanza-ingiunzione dal Comune per aver venduto cibi e bevande su un'area privata mediante una struttura fissa, violando i limiti della propria licenza. L'esercente contestava la sanzione sostenendo di svolgere commercio in forma ambulante con un manufatto rimovibile e invocava una precedente sentenza favorevole. I giudici di merito confermavano la sanzione, rilevando l'inamovibilità del chiosco privo di ruote, ma liquidavano forfettariamente le spese di lite al Comune, difeso da un funzionario interno privo di nota spese. La Corte di Cassazione ha confermato l'illiceità dell'attività commerciale fissa priva di titolo. La Suprema Corte ha però annullato la condanna alle spese legali, stabilendo che la Pubblica Amministrazione rappresentata da un funzionario non può ottenere rimborsi forfettari d'ufficio senza una specifica richiesta documentata.

Una proprietaria terriera cita in giudizio un condominio limitrofo per far accertare l'inesistenza di diritti di transito su una sua fascia di terreno e impedirne l'accesso. Il condominio reagisce richiedendo l'acquisto del passaggio per usucapione e, in subordine, la costituzione di una servitù coattiva di passaggio, sostenendo che l'area parcheggio sia priva di sbocchi. I giudici di merito dichiarano inammissibile la richiesta per difetto di potere dell'amministratore e per la presenza di vie alternative. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente le pretese del condominio, confermando che l'immobile dispone già di accesso alla pubblica via e condanna l'ente al pagamento delle spese legali.

Una venditrice aliena un terreno convinta della sua totale natura agricola. In seguito, la sua erede richiede l'annullamento del contratto per errore, sostenendo che una parte dell'area risultava edificabile e che il consenso fu viziato da un falso convincimento. Gli acquirenti resistono in giudizio, evidenziando che il certificato di destinazione urbanistica era allegato all'atto notarile e che il prezzo concordato teneva conto delle servitù gravanti sul bene. I giudici di merito rigettano la domanda per assenza di prove sull'essenzialità e sulla riconoscibilità del presunto sbaglio. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'onere probatorio grava su chi invoca il vizio del consenso. Senza la dimostrazione rigorosa che la controparte potesse accorgersi dell'errore con l'ordinaria diligenza, il contratto resta pienamente valido ed efficace.

Un'azienda mineraria gestiva un impianto per lavorare e frantumare inerti all'interno di una riserva naturale. L'ente gestore dell'area ha notificato pesanti ordinanze ingiunzione per violazione delle norme di salvaguardia del parco, dato che la società non aveva delocalizzato le lavorazioni industriali entro i cinque anni pattuiti né realizzato le opere di mitigazione previste. I giudici di merito hanno confermato la legittimità delle sanzioni pecuniarie. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, confermando l'applicazione delle sanzioni ambientali in area protetta. La Suprema Corte ha chiarito che il divieto di attività inquinanti opera a prescindere dalla prova di un danno materiale concreto e che il perito d'ufficio può acquisire documenti tecnici accessori per accertare i fatti di causa.

La proprietaria di un immobile agisce in giudizio contro le vicine per ottenere il riconoscimento della comproprietà del cortile di accesso, dopo la sostituzione non autorizzata delle chiavi del cancello e l'occupazione abusiva dell'area con autovetture. Le vicine sostengono l'esclusiva titolarità dello spazio. La Corte d'Appello accerta la comunione del bene sulla base degli antichi atti notarili di provenienza e della funzione strutturale del passaggio. La Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione, rigettando il ricorso delle vicine. I giudici stabiliscono che opera la presunzione di comproprietà del cortile comune anche tra edifici autonomi quando l'area fornisce aria, luce e accesso alle proprietà. Chi contesta la comunione ha l'onere di dimostrare la proprietà esclusiva mediante un valido titolo scritto.

Un proprietario ha realizzato un muro di contenimento e ha sopraelevato il proprio terreno di circa un metro rispetto al confine. Una società confinante ha chiesto la rimozione delle opere, lamentando la creazione abusiva di una servitù di veduta a distanza inferiore a un metro e mezzo dal confine. Il proprietario ha successivamente installato due reti metalliche alte oltre un metro e ottanta per impedire l'affaccio sul terreno limitrofo. I giudici di secondo grado hanno ordinato la chiusura della veduta, ritenendo le reti inidonee a bloccare la visuale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario. I giudici supremi hanno evidenziato la contraddittorietà della sentenza precedente, imponendo una nuova valutazione per verificare se le recinzioni impediscano concretamente l'ispezione visiva e l'affaccio diretto sul fondo vicino.

In una causa per lo scioglimento di una comunione ereditaria, l'erede occupante ha prodotto soltanto nel giudizio di secondo grado un testamento olografo a proprio favore, dichiarando di averlo ritrovato poco prima. I giudici hanno dichiarato inammissibile il documento. La Corte di Cassazione ha confermato il divieto assoluto di nuove prove in appello, specificando che la deroga opera solo se la parte dimostra una causa a sé non imputabile. La mera disattenzione o il rinvenimento tardivo senza prova rigorosa delle circostanze non giustificano l'ingresso della prova, né rileva la sua indispensabilità. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'occupante con condanna alle spese.

Due coeredi si scontrano per la divisione di un immobile e di un garage comune. Il Comproprietario chiede la divisione e una somma per l'uso esclusivo del garage da parte della Comproprietaria. I giudici di merito dispongono la divisione e condannano la donna a pagare un'indennità a partire dalla data di notifica della citazione, non essendoci state precedenti richieste scritte. Il Comproprietario ricorre in Cassazione lamentando una decorrenza anteriore dell'indennità e contestando la perizia tecnica. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che l'indennità per l'occupazione esclusiva di immobile comune spetta solo dal momento in cui il proprietario manifesta formalmente l'intenzione di utilizzare il bene, ossia dalla notifica dell'atto giudiziario in mancanza di diffide precedenti.

Un automobilista riceveva una multa per eccesso di velocità rilevata tramite un autovelox fisso posizionato dal Comune su un viale cittadino. L'automobilista proponeva opposizione, sostenendo che la strada non avesse i requisiti strutturali di strada urbana di scorrimento necessari per installare un dispositivo automatico senza contestazione immediata. In particolare, mancava una banchina di dimensioni idonee sul lato destro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando l'annullamento del verbale. La Corte ha stabilito che l'installazione di un autovelox su strada urbana richiede la presenza reale e funzionale di tutti gli elementi strutturali minimi previsti dalla legge, inclusa una banchina idonea a garantire manovre di emergenza. Senza questi requisiti, la multa è nulla.

Il Ministero della Giustizia ha impugnato il decreto che riconosceva al Cittadino un indennizzo per l'eccessiva durata di una causa civile. Il Ministero ha eccepito la tardività del ricorso per equa riparazione Legge Pinto, sostenendo che la sospensione straordinaria dei termini processuali dovuta al terremoto del 2016 non potesse estendersi oltre il 31 marzo 2017, in mancanza di una tempestiva comunicazione di inagibilità dello studio del difensore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Ministero, stabilendo che la sospensione prolungata richiede la prova della dichiarazione di inagibilità entro i termini di legge, e ha rinviato la causa per i necessari accertamenti di fatto.

Due proprietari si oppongono a un decreto ingiuntivo per spese condominiali non pagate, sostenendo che le tabelle millesimali applicate fossero invalide perché non approvate all'unanimità. La Corte d'appello respinge l'opposizione, ritenendo valida la delibera approvata a maggioranza. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dei proprietari. I giudici confermano che l'approvazione e la modifica delle tabelle millesimali non richiedono il consenso unanime di tutti i condomini, ma è sufficiente la maggioranza qualificata, purché le tabelle non deroghino ai criteri legali di ripartizione delle spese. Di conseguenza, il decreto ingiuntivo a favore del condominio viene definitivamente confermato e i ricorrenti perdono la causa.

Un proprietario ha citato in giudizio la società confinante lamentando la violazione delle distanze tra costruzioni. La Corte d'Appello ha condannato la società a ripristinare le distanze legali, calcolando l'altezza dell'edificio includendo il torrino dell'ascensore. La società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso limitatamente al calcolo dell'altezza: il torrino dell'ascensore, emergendo dal tetto, costituisce un volume tecnico e va escluso dal computo dell'altezza utile a determinare le distanze. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

Una società creditrice ha richiesto l'indennizzo previsto dalla Legge Pinto per la durata irragionevole di una procedura fallimentare rimasta aperta per oltre quattordici anni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un ritardo colpevole dello Stato pari a otto anni, considerando sei anni come durata massima ragionevole per questo tipo di procedura. Il Ministero della Giustizia ha proposto ricorso, sostenendo che le difficoltà nella vendita degli immobili e la gestione di cause connesse dovessero giustificare i tempi più lunghi. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso ministeriale. I giudici hanno chiarito che per la richiesta di equa riparazione fallimento il termine di sei anni è rigido e invalicabile. Le complicazioni interne o le lentezze nelle vendite non possono essere scomputate, in quanto rappresentano disfunzioni organizzative a carico dello Stato.

Un acquirente ha rifiutato il pagamento della provvigione mediatore immobiliare per l'acquisto di un appartamento. L'acquirente ha sostenuto che il mediatore avesse nascosto l'assenza del certificato di agibilità dell'immobile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando l'obbligo di pagamento. I giudici hanno accertato che l'acquirente conosceva la mancanza del certificato fin dalla firma del contratto preliminare. Le parti avevano infatti stabilito la consegna della sola richiesta di agibilità al rogito. Il mediatore matura il diritto al compenso al momento della conclusione dell'affare, qualora non abbia taciuto dolosamente informazioni note. L'acquirente soccombente deve pagare la provvigione e le spese legali.