Art. 345 Codice di Procedura Civile

Alcuni acquirenti stipulano un preliminare per un fabbricato e versano una cospicua caparra. In seguito formalizzano la cessione del preliminare a favore di un terzo tramite accordi interni riservati. Il venditore accetta il subentro del nuovo acquirente. Quando emergono irregolarità sull'abitabilità di un piano, il nuovo acquirente interrompe i pagamenti rateali concordati. Il venditore recede legittimamente dal contratto per grave inadempimento e incamera l'intera caparra versata. Gli acquirenti originari citano in giudizio il venditore e il cessionario, chiedendo il trasferimento coattivo del bene, la riduzione del prezzo o la restituzione delle somme. La Corte di Cassazione respinge definitivamente le richieste dei cedenti: la risoluzione del contratto ha effetto esclusivo verso il nuovo acquirente subentrato e gli accordi dissimulati restano del tutto inopponibili al venditore rimasto all'oscuro.

Il Proprietario Rivendicante ha citato in giudizio gli Occupanti per ottenere la restituzione di un terreno, sostenendo di esserne proprietario per successione ereditaria. Gli Occupanti hanno eccepito di aver usucapito il terreno prima dell'acquisto del dante causa del Proprietario Rivendicante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Proprietario Rivendicante. Ha ribadito che in un'azione di rivendicazione, l'onere della probatio diabolica (prova rigorosa della proprietà) non si attenua se il convenuto eccepisce l'usucapione per un periodo antecedente ai titoli del rivendicante. Il Proprietario Rivendicante non ha fornito tale prova, quindi la sua domanda è stata respinta.

I Committenti hanno affidato all'Appaltatore lavori edili nella propria abitazione, riscontrando gravi difetti costruttivi. Dopo una complessa vicenda processuale legata a una precedente causa con il direttore dei lavori, i proprietari hanno citato autonomamente l'impresa nel 2009 per ottenere il risarcimento dei danni da vizi dell'appalto. La Corte d'Appello ha erroneamente qualificato la nuova causa come una riassunzione del vecchio giudizio, applicando il rito abrogato e accogliendo l'eccezione di prescrizione sollevata dall'impresa solo in secondo grado. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei proprietari: l'azione autonoma del 2009 segue il rito vigente e la decisione spetta al giudice monocratico. Di conseguenza, l'eccezione di prescrizione formulata tardivamente in appello è inammissibile e la Corte territoriale dovrà riesaminare il merito.

Una lavoratrice ha avviato una causa contro una cooperativa e una società commerciale chiedendo differenze retributive per somministrazione irregolare di manodopera. Il Tribunale ha respinto la richiesta. Nel giudizio di secondo grado, la lavoratrice ha modificato la pretesa, chiedendo le somme direttamente alla cooperativa come datore di lavoro subordinato esclusivo. La Corte di Appello ha dichiarato inammissibile il ricorso per presenza di una domanda nuova in appello vietata dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione. I giudici supremi hanno chiarito che mutare i fatti costitutivi e la natura del rapporto integra una radicale trasformazione della causa. La medesima somma monetaria richiesta non evita il divieto processuale se il titolo giuridico cambia integralmente.

Un proprietario di un'unità abitativa in un villaggio turistico si è opposto al pagamento di spese condominiali, contestando la legittimazione del Supercondominio a richiederle. Inizialmente, un Giudice di Pace aveva accolto la sua opposizione. Tuttavia, il Supercondominio, che nel frattempo aveva nominato un amministratore, ha impugnato la decisione, ottenendo la condanna del proprietario al pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del proprietario, confermando che l'amministratore del Supercondominio ha piena legittimazione ad agire in giudizio per la riscossione dei contributi, senza necessità di autorizzazione assembleare specifica. La sentenza ribadisce l'autonomia dell'amministratore in tali contestazioni.

Un gruppo di lavoratori ha agito in giudizio per ottenere il riconoscimento del buono pasto come uso aziendale. In primo grado l'azienda ha eccepito la duplicazione della causa, ma il Tribunale ha respinto l'eccezione, rigettando comunque la domanda dei lavoratori nel merito. I lavoratori hanno impugnato la decisione, mentre l'azienda non ha proposto appello incidentale sulla propria eccezione respinta. La Corte d'Appello ha rilevato d'ufficio la duplicazione e cancellato la causa. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei lavoratori: se un'eccezione viene respinta in primo grado, la parte vittoriosa nel merito ha l'obbligo di proporre appello incidentale per contestarla. Senza appello incidentale si forma il giudicato e il giudice di secondo grado non puo cancellare il processo.

Un'acquirente ha impugnato la richiesta di pagamento presentata da un'agente immobiliare per l'acquisto di un casale. L'acquirente negava lo svolgimento dell'attività di intermediazione. La Corte di Cassazione ha confermato il diritto alla provvigione in favore dell'agente immobiliare. I giudici hanno stabilito che lo scambio di e-mail tra le parti dimostra in modo inconfutabile la messa in contatto e la trasmissione dei documenti per l'affare. Le contestazioni su altre prove e sulla perizia di parte non scalfiscono la prova dell'intermediazione svolta. Il ricorso dell'acquirente è stato rigettato con condanna al pagamento delle spese legali.

Due proprietari hanno chiesto la rimozione di una tettoia e l'accertamento dell'inesistenza di una servitù di passaggio sul loro fondo. I convenuti hanno resistito, chiedendo l'usucapione della servitù e contestando le distanze legali di un balcone. Un figlio è intervenuto, ma la sua legittimazione attiva è stata negata perché aveva già alienato la sua quota alla madre. La Corte d'Appello, in giudizio di rinvio, ha rigettato l'usucapione e, per giustificare le distanze, ha rilevato d'ufficio la Servitù per destinazione del padre di famiglia. La Cassazione ha accolto il ricorso dei convenuti, ritenendo che il giudice non potesse rilevare d'ufficio tale Servitù per destinazione del padre di famiglia, cassando la sentenza e rinviando la causa per un nuovo esame sulla questione delle distanze e della tettoia.

Gli eredi di un Contribuente hanno contestato un'iscrizione ipotecaria su un immobile, derivante da cartelle esattoriali per multe stradali, sostenendo la prescrizione del debito e la notifica irregolare. Il Tribunale ha cancellato l'ipoteca ma ha riconosciuto il diritto all'esecuzione forzata. La Corte d'Appello ha dichiarato l'appello inammissibile per aver introdotto nuove eccezioni (ius novorum). La Cassazione, tuttavia, ha rilevato un vizio fondamentale nella **validità notifica ricorso** agli eredi dell'Agenzia delle Entrate - Riscossione, eseguita al difensore precedente anziché all'Agenzia stessa o alla sua PEC. La Corte ha rinviato il caso, ordinando una nuova notifica entro trenta giorni.

Un Cittadino ha ricevuto una multa per eccesso di velocità rilevata da un autovelox. Ha contestato la sanzione, sollevando fin dal primo grado la questione della mancata taratura periodica dell'apparecchio. Il Tribunale, in appello, ha erroneamente ritenuto che questa `contestazione taratura autovelox` fosse stata sollevata per la prima volta in appello, dichiarando l'appello inammissibile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Cittadino. Ha stabilito che la questione della taratura era stata correttamente sollevata fin dall'inizio. La Cassazione ha annullato la sentenza del Tribunale e ha rinviato il caso per un nuovo esame, riconoscendo il diritto del Cittadino a far valere la sua difesa.

Un imprenditore, attivo nella vendita di materiale edile, ha contestato un avviso di accertamento dell'Agenzia delle Entrate relativo a IRPEF, IRAP e IVA per il 1997. L'Agenzia aveva rettificato il volume d'affari e disconosciuto costi ritenuti non inerenti all'attività. La Commissione Tributaria Provinciale aveva annullato l'atto, ma la Commissione Tributaria Regionale ha riformato la decisione, ritenendo indeducibili costi per circa 31 milioni di lire. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che l'onere di dimostrare l'inerenza dei costi spetta al contribuente, specialmente quando l'Amministrazione finanziaria contesta l'incongruità o l'antieconomicità delle spese. Il ricorso del contribuente è stato rigettato.

Una Proprietaria ha avviato un'azione di reintegrazione nel possesso contro il Vicino, accusandolo di aver compiuto interventi abusivi sulla proprietà confinante. Questi interventi includevano la chiusura di una scala, lo sconfinamento con tegole e l'appropriazione di un vano sottoscala. I giudici di merito hanno accolto solo parzialmente la richiesta, ordinando la rimozione della ringhiera sulla scala e delle tegole sporgenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Proprietaria, confermando le decisioni precedenti. Ha ritenuto che la Proprietaria non avesse fornito prove sufficienti del suo possesso esclusivo o compossesso sul vano sottoscala e che alcune richieste fossero inammissibili perché presentate come domande nuove in appello. La Corte ha ribadito l'importanza dell'onere della prova in un'azione di reintegrazione nel possesso.

Alcuni proprietari hanno citato in giudizio un Comune chiedendo il risarcimento per l'occupazione senza titolo di una porzione del loro terreno. I proprietari sostenevano che l'ente pubblico avesse occupato abusivamente l'area oltre i limiti consentiti e richiesto danni anche per la perdita di edificabilità. I giudici di merito hanno rigettato le richieste aggiuntive poiché presentate in ritardo e prive di prova sulla reale durata dell'illecito. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo definitivamente il ricorso dei privati. La Suprema Corte ha stabilito che chi chiede i danni per un'occupazione illegittima deve dimostrare con precisione per quanto tempo sia durata la privazione del bene. Inoltre, la Corte ha precisato che le affermazioni del consulente tecnico non hanno valore di confessione.

Un promissario acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere il trasferimento coattivo di un immobile, lamentando il loro rifiuto di stipulare l'atto notarile definitivo. Il Tribunale ha disposto il passaggio di proprietà subordinandolo al saldo del prezzo residuo. Durante il giudizio di secondo grado, l'acquirente ha cambiato radicalmente strategia: ha domandato la risoluzione del contratto preliminare e la restituzione delle somme versate, contestando la presenza di un abuso edilizio insanabile emerso da una perizia esterna. La Corte d'appello ha dichiarato inammissibile tale richiesta tardiva. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sancendo che la facoltà di mutare la domanda di adempimento in domanda di risoluzione opera solo se i fatti materiali di inadempimento restano identici a quelli dedotti all'inizio della causa.

I proprietari di un fondo privo di accesso diretto alla via pubblica hanno citato in giudizio i soli vicini confinanti per ottenere la servitù coattiva di passaggio su una stradella interpoderale. Il percorso, tuttavia, attraversava anche terreni di altri soggetti terzi rimasti estranei alla causa. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'azione diretta alla costituzione del transito obbligatorio deve coinvolgere necessariamente tutti i titolari dei fondi interposti tra la proprietà isolata e la via pubblica. La mancata citazione di tutti i proprietari intermedi rende la domanda inammissibile, impedendo la creazione parziale del passaggio. I ricorrenti hanno perso definitivamente il giudizio con condanna alle spese legali.

I proprietari di un fondo hanno citato in giudizio i vicini per ottenere il riconoscimento di una servitù di passaggio carrabile e l'abbattimento di un manufatto che ne ostacolava il transito verso la via pubblica. I convenuti hanno negato l'esistenza del diritto per totale assenza di opere visibili sul terreno. Dopo alterne decisioni nei primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei richiedenti. I giudici supremi hanno ribadito che la costituzione del diritto per destinazione del padre di famiglia esige la presenza manifesta di elementi visibili e permanenti destinati al passaggio. La prova dell'apparenza del vincolo costituisce un accertamento di fatto che compete solo ai giudici di merito. I ricorrenti hanno perso definitivamente il giudizio e devono pagare le spese legali alla parte resistente.

Una società cita in giudizio il proprio contabile chiedendo il risarcimento dei danni per sanzioni fiscali ricevute, ottenendo vittoria in primo grado grazie alla contumacia del professionista. Il consulente si costituisce in appello e vince, dimostrando che le sanzioni derivavano da omessi versamenti e non da errori contabili. La società ricorre in Cassazione sostenendo che l'assenza iniziale del contabile impedisse di contestare i fatti in secondo grado. La Suprema Corte respinge il ricorso confermando che il principio di non contestazione non opera contro il contumace. L'assenza non equivale a confessione, consentendo al convenuto di sollevare mere difese sul nesso di causa anche in appello.

Una garante di un debito bancario ha ceduto il proprio immobile subito dopo aver ricevuto la formale richiesta di pagamento da parte dell'istituto di credito. La banca creditrice ha agito in giudizio per fare accertare la simulazione assoluta della compravendita, sostenendo l'inesistenza del reale trasferimento di proprietà. I giudici hanno dichiarato l'atto fittizio a causa della mancata prova dell'effettivo pagamento del prezzo, dell'uso del mutuo per estinguere debiti pregressi e della mancata presa di possesso dell'immobile da parte degli acquirenti. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso dei compratori e ribadendo il divieto di depositare nuovi documenti nel giudizio di appello.

Una società committente contestava gravi vizi dell'opera nell'appalto per la costruzione di un edificio residenziale, citando in giudizio l'impresa costruttrice e i tecnici responsabili della progettazione. La Corte d'Appello riconosceva il diritto al risarcimento della committente, pur avendo questa alienato gli immobili a terzi. L'impresa e i professionisti proponevano ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato improcedibile il ricorso principale dell'impresa a causa del mancato deposito telematico delle ricevute PEC di notifica e dell'attestazione di conformità. Per l'effetto, è divenuto inefficace anche il ricorso incidentale dei professionisti. La condanna al risarcimento e al pagamento delle spese legali a favore della committente rimane confermata.

Una banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro due garanti per il saldo debitore di un conto corrente aziendale. I garanti hanno impugnato la richiesta eccependo irregolarità nei conteggi, illegittimità di alcune operazioni e ritardi nell'incasso dei pegni da parte dell'istituto di credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei garanti. I giudici hanno qualificato l'impegno assunto come contratto autonomo di garanzia, data la clausola di rinuncia ad opporre eccezioni relative al rapporto principale. In questo schema negoziale il garante non può bloccare il pagamento sollevando questioni contabili o vizi riguardanti il debitore principale, poiché l'obbligazione resta indipendente dal debito originario. La Corte ha inoltre ribadito che anche i consumatori possono legittimamente sottoscrivere tale tipologia di garanzia.