Una società edile sottoscrive un contratto preliminare per acquistare un terreno e successivamente aderisce a un consorzio costituito per eseguire le opere edili dell'area, rilasciando una garanzia fideiussoria. In seguito, la società risolve il preliminare per la mancata approvazione del piano urbanistico e recede dal consorzio, chiedendo lo svincolo della fideiussione. L'ente consortile respinge il recesso ed escute la cauzione. I giudici di merito considerano valida l'adesione. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso della società. Nei consorzi di urbanizzazione il vincolo associativo è indissolubilmente legato alla proprietà effettiva dei terreni. Chi non è proprietario dell'area non può diventare membro del consorzio. La Suprema Corte dichiara quindi nulla l'adesione contrattuale per difetto dei presupposti essenziali e cassa la decisione con rinvio.
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