Art. 2729 Codice Civile

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società proprietaria contro una società conduttrice per un risarcimento danno manutentivo. La Corte ha ribadito che l'onere di provare il deterioramento dell'immobile spetta al locatore, il quale deve dimostrare lo stato del bene all'inizio della locazione e il peggioramento al momento della riconsegna. In caso di vendita dell'immobile, si presume che il prezzo di acquisto abbia già tenuto conto dello stato manutentivo, escludendo il diritto al risarcimento per il nuovo proprietario se non prova il contrario.

L'Ente Fiscale ha avviato un'espropriazione immobiliare nei confronti di un debitore. Quest'ultimo si è opposto sostenendo che il bene pignorato non fosse più suo, ma di sua figlia. La Corte di Cassazione ha stabilito che il debitore non ha la legittimazione ad agire per far valere un diritto altrui. Solo il terzo, presunto proprietario, può opporsi. Di conseguenza, l'opposizione del debitore è stata dichiarata inammissibile sin dall'origine.

Una società di gestione crediti ha cercato di far valere una fideiussione e un'ipoteca nei confronti di una società garante fallita. La Cassazione ha stabilito che, sebbene la potenziale irregolarità del mutuo principale non annulli automaticamente le garanzie, la fideiussione è un 'atto dispositivo' e quindi soggetta a revocatoria da parte dei creditori del garante se si dimostra il pregiudizio. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione del pregiudizio specifico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3457/2024, ha stabilito principi cruciali sul compenso dell'avvocato e la forma scritta dell'accordo. In una disputa tra un legale e una società sua cliente, la Corte ha annullato la decisione di merito che riteneva valida una delibera assembleare non sottoscritta dal professionista come accordo sul compenso. È stato ribadito che l'accordo sul compenso avvocato in forma scritta richiede la sottoscrizione di entrambe le parti, a pena di nullità. La Corte ha inoltre censurato la motivazione 'apparente' con cui era stato negato parte del compenso e ha chiarito che gli interessi di mora decorrono dalla richiesta di pagamento, non dalla decisione giudiziale.

Una controversia nata da un contratto per l'estrazione di materiali da una cava porta la Cassazione a chiarire il potere di qualificazione del giudice. La Corte ha stabilito che il giudice può qualificare un rapporto come società di fatto, anche se non allegato esplicitamente, basandosi sui fatti presentati, senza violare il principio del chiesto e pronunciato, e quindi senza incorrere nel vizio di ultrapetizione.

Un presidente di una società sportiva ha emesso un assegno a favore di alcuni atleti per rimborsi spesa, sostenendo poi di averli già pagati in altro modo e di aver denunciato lo smarrimento del titolo. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, ha ribadito un principio fondamentale sull'onere della prova: una volta che il creditore dimostra l'esistenza del credito, spetta unicamente al debitore provare di averlo estinto completamente. Non basta dimostrare pagamenti generici, ma è necessario collegarli in modo inequivocabile al debito specifico richiesto. L'appello del debitore è stato quindi respinto.

Un contribuente contesta un accertamento sintetico basato su spese (immobili, auto) sproporzionate rispetto al reddito. La Cassazione rigetta il ricorso, confermando che per gli anni ante 2009 non era obbligatorio il contraddittorio preventivo. L'onere di provare la provenienza non imponibile dei fondi spetta al contribuente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società tecnologica contro un'amministrazione regionale, confermando la legittimità del mancato pagamento del saldo di un appalto. L'amministrazione aveva sollevato l'eccezione di inadempimento a causa della mancata fornitura di un software e di uno studio acustico, come previsto dal contratto. La Corte ha stabilito che la valutazione dei fatti e delle prove spetta ai giudici di merito e che l'eccezione era fondata, rendendo giustificato il rifiuto di pagare.

Una società con sede legale nel Regno Unito riceve immobili in Italia tramite conferimento da parte del suo socio unico e amministratore, residente in Italia. L'Agenzia delle Entrate contesta l'operazione, sostenendo si tratti di un caso di esterovestizione per applicare un'imposta di registro proporzionale anziché fissa. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Agenzia, chiarendo che per provare l'esterovestizione è necessaria una valutazione complessiva di tutti gli indizi (come la residenza dell'amministratore e il luogo delle decisioni), non essendo sufficiente basarsi su un singolo elemento formale, come la presenza di una segreteria all'estero.

Una società immobiliare ha agito contro un istituto di credito per la restituzione di somme indebitamente pagate su un conto corrente. Dopo una vittoria in primo grado, la Corte d'Appello ha respinto la domanda per la mancata produzione del contratto originale. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha annullato tale decisione, chiarendo l'onere della prova. Ha stabilito che il cliente può dimostrare le proprie ragioni anche solo con gli estratti conto e che il giudice deve valutare tutte le prove in atti (anche le ammissioni della banca) per accertare l'esistenza di un fido e decidere sulla prescrizione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3286/2024, ha stabilito che la sola nullità della notifica non è sufficiente per rimettere in termini la parte contumace che impugna tardivamente una sentenza. Se emerge la prova che la parte aveva comunque avuto conoscenza effettiva del processo, come nel caso di ritiro personale di un precedente avviso, l'impugnazione resta inammissibile. La Corte distingue tra nullità e inesistenza della notifica, chiarendo il diverso onere della prova a carico del contumace.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3302/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di azione revocatoria credito. Un creditore, che ottiene il trasferimento coattivo di un immobile a soddisfazione del suo credito, non perde il diritto di agire in revocatoria se il bene è gravato da ipoteche che ne impediscono la piena soddisfazione. La Corte ha chiarito che il credito non può considerarsi estinto fino a quando l'immobile non viene liberato dai pesi ipotecari, legittimando così l'azione del creditore per rendere inefficaci le ipoteche costituite in suo danno.

La Corte di Cassazione ha annullato un'ordinanza del Giudice di Pace che convalidava un'espulsione. La notifica del decreto di espulsione era stata fatta a una cittadina moldava in italiano e inglese, lingue che lei non conosceva. La Corte ha stabilito che la mera permanenza sul territorio nazionale non è sufficiente per presumere la conoscenza della lingua italiana e che l'onere di provare la comprensione dell'atto da parte del destinatario spetta all'amministrazione.

Una società creditrice ha intentato un'azione revocatoria contro la vendita di un immobile da parte di una società debitrice a un terzo acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, rigettando la domanda per mancanza di prova sulla consapevolezza del terzo riguardo al pregiudizio arrecato al creditore. La sentenza sottolinea come il rapporto di parentela con un ex socio non sia di per sé sufficiente a fondare una presunzione di 'scientia damni'.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3201/2024, ha rigettato il ricorso di un ex dirigente per un rimborso IRPEF. La Corte ha stabilito che per beneficiare della tassazione del fondo pensione con aliquota agevolata, il contribuente deve fornire la prova rigorosa che le somme derivino da un effettivo investimento del capitale sul mercato. La semplice certificazione aziendale non è sufficiente a dimostrare l'esistenza di un 'rendimento' tassabile in via agevolata.

Un contribuente viene sottoposto ad un accertamento sintetico per un maggior reddito IRPEF basato sul possesso di beni indice. Dopo una vittoria in primo grado, la Commissione Tributaria Regionale accoglie l'appello dell'Agenzia delle Entrate. La Corte di Cassazione, tuttavia, cassa la sentenza di secondo grado, criticando la motivazione dei giudici d'appello come sommaria e apparente. La Corte sottolinea che, a fronte delle prove fornite dal contribuente (come i disinvestimenti), il giudice deve condurre un esame analitico e non può limitarsi a una generica adesione alle tesi dell'ufficio. Il caso viene rinviato per un nuovo esame.

Una casa di cura ha citato in giudizio una Regione per ottenere il pagamento di prestazioni socio-sanitarie fornite in base a un contratto con l'Azienda Sanitaria Provinciale (ASP). La Corte di Cassazione ha confermato l'esclusione della responsabilità della Regione, stabilendo che l'ente non è parte del contratto e quindi non ha un'obbligazione diretta di pagamento. È stata rigettata anche la domanda per indebito arricchimento, data la presenza di un'azione contrattuale esperibile contro l'ASP. La Corte ha inoltre confermato l'ordine di restituzione delle somme versate in esecuzione della sentenza di primo grado, poi riformata.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto delle richieste di risarcimento di alcuni medici per la mancata retribuzione durante la specializzazione. La Corte ha ribadito che la prescrizione del diritto decorre dal 27 ottobre 1999. L'ordinanza ha inoltre condannato i ricorrenti per lite temeraria, sanzionando l'abuso del processo per aver insistito su tesi già ampiamente respinte dalla giurisprudenza consolidata.

Un agente di commercio si è visto negare la deducibilità dei costi per servizi di consulenza, poiché l'Agenzia delle Entrate li ha ritenuti riconducibili a operazioni inesistenti. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando che una serie di indizi gravi, precisi e concordanti (come l'irreperibilità del fornitore, i prelievi in contanti e l'assenza di costi operativi coerenti) è sufficiente a spostare l'onere della prova sul contribuente, il quale deve quindi dimostrare l'effettiva esistenza della prestazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3129/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di accertamenti bancari. Il caso riguardava un panificio a cui l'Agenzia delle Entrate aveva contestato maggiori ricavi basandosi su movimentazioni non giustificate sui conti correnti dell'imprenditore e dei suoi familiari. La Suprema Corte ha accolto il ricorso del contribuente, chiarendo che, a fronte di ricavi presunti derivanti da accertamenti bancari, il giudice tributario deve sempre considerare e determinare, anche in via forfettaria, i costi relativi a tali ricavi. Omettere questa valutazione viola il principio di tassazione del reddito effettivo, portando a una illegittima imposizione fiscale sui ricavi lordi anziché sull'utile netto.