Art. 2727 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca di una vendita immobiliare tra un imprenditore, poi fallito, e i suoi familiari. L'operazione, pur non essendo simulata, è stata ritenuta una vendita a prezzo vile, in quanto l'immobile è stato ceduto a circa metà del suo valore di mercato. La Corte ha stabilito che tale atto è pregiudizievole per i creditori, in quanto sostituisce un bene immobile facilmente aggredibile con una somma di denaro inferiore al valore reale e più difficile da recuperare. È stata inoltre confermata l'inammissibilità della prova testimoniale volta a dimostrare un pagamento superiore a quello risultante dall'atto pubblico.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di comodato e successione. Gli eredi del comodante che subentrano nel contratto non sono tenuti a dimostrare di aver materialmente consegnato il bene al comodatario se quest'ultimo ne aveva già la disponibilità. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che erroneamente richiedeva tale prova, affermando che il rapporto contrattuale prosegue automaticamente con gli eredi, i quali devono solo dimostrare la loro qualità di successori e l'esistenza del contratto originario.

Una recente ordinanza della Cassazione ha stabilito che la Pubblica Amministrazione è tenuta al risarcimento del danno quando la sua condotta, pur non integrando un errore "macroscopico", viola i principi di buona fede e correttezza. Il caso riguarda una dipendente pubblica che si è vista negare un incentivo all'esodo a causa di un diniego e di un ritardo ingiustificati da parte dell'ente. La Suprema Corte ha cassato la sentenza di merito, riconoscendo la possibilità di un risarcimento per il cosiddetto 'danno da ritardo PA', anche sotto forma di perdita di chance.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1881/2024, chiarisce i presupposti per la tassazione della plusvalenza derivante dalla vendita di terreni. Il caso riguardava un terreno, formalmente agricolo, per il quale l'Agenzia delle Entrate riteneva sussistente una 'suscettività edificatoria' di fatto basata su atti comunali preliminari. La Corte ha stabilito che, ai fini fiscali, non sono sufficienti atti meramente programmatici o prodromici, ma è necessario un atto formale, come una variante urbanistica adottata dal Comune, che modifichi la destinazione del terreno, anche se non ancora definitivamente approvato a livello regionale. Di conseguenza, la plusvalenza non era tassabile.

Una società immobiliare ha impugnato un avviso di accertamento per maggiori ricavi non dichiarati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità dell'accertamento induttivo basato sulla contabilità inattendibile dell'azienda. La Corte ha stabilito che, in tali circostanze, l'Amministrazione Finanziaria può basarsi anche su presunzioni 'super-semplici', come il valore di un immobile desunto da un contratto preliminare o da una perizia bancaria, per ricostruire il reddito effettivo. È stato inoltre confermato il recupero a tassazione di un importo relativo a note di credito considerate fittizie.

Una società contesta un avviso di accertamento per sottofatturazione. La Cassazione conferma la legittimità dell'accertamento induttivo puro, chiarendo che in caso di contabilità totalmente inattendibile, l'amministrazione finanziaria può basarsi su presunzioni semplici (non necessariamente gravi, precise e concordanti). Nel caso di specie, un contratto preliminare, il valore dei mutui e le stime bancarie sono stati ritenuti elementi sufficienti a fondare la pretesa fiscale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società immobiliare, confermando la legittimità di un accertamento induttivo basato sulla totale inattendibilità delle scritture contabili. La sentenza chiarisce i confini tra accertamento analitico e induttivo puro, specificando che in quest'ultimo caso l'Amministrazione finanziaria può utilizzare anche presunzioni semplici e non è tenuta a riconoscere una deduzione forfettaria dei costi per tutti i maggiori ricavi accertati, ma solo per quelli determinati con metodo puramente induttivo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1721/2024, ha annullato una sentenza tributaria per motivazione apparente. Un'azienda, a seguito di un incendio che ha distrutto la sua contabilità, si è vista negare la deducibilità di alcuni costi. La Corte ha stabilito che il giudice di merito non può limitarsi a enunciare il principio dell'onere della prova a carico del contribuente, ma deve esaminare nel dettaglio le prove alternative fornite per ricostruire i fatti. Non farlo equivale a una motivazione apparente, che rende nulla la sentenza.

Una società subisce un incendio che distrugge la documentazione contabile. L'Amministrazione Finanziaria contesta costi e IVA. La Corte di Cassazione annulla la sentenza di merito che aveva dato torto all'azienda, ravvisando una motivazione apparente. La corte territoriale, infatti, non aveva esaminato le prove alternative fornite dal contribuente per dimostrare i propri diritti, limitandosi a enunciare il principio generale sull'onere della prova.

Un contribuente contesta un accertamento sintetico basato sul "redditometro", sostenendo che le spese gli sono state sostenute da un genitore. Dopo che i giudici di merito hanno ritenuto insufficiente tale prova, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione. Ha stabilito che la dichiarazione di un terzo è un elemento indiziario valido che non può essere liquidato sbrigativamente, ma deve essere valutato nel contesto complessivo delle prove fornite per superare la presunzione dell'accertamento sintetico.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente contro un accertamento sintetico basato su 'incrementi patrimoniali'. L'erede non è riuscito a fornire una prova contraria sufficiente a giustificare la disponibilità economica, in quanto un decreto sanzionatorio per antiriciclaggio è stato ritenuto inidoneo a dimostrare in modo univoco la provenienza dei fondi da una vendita immobiliare con prezzo parzialmente non dichiarato.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza sul regolamento di competenza, ha confermato la giurisdizione del Tribunale di Firenze in una causa condominiale. La Corte ha stabilito che la valutazione di un accordo di conciliazione giudiziale, che ha annullato una clausola di foro esclusivo, è un accertamento di fatto del giudice di merito, non sindacabile in sede di regolamento se non per vizi logici o di diritto nell'interpretazione.

Un contribuente si è visto negare la deducibilità di alcuni costi per servizi di procacciamento d'affari. L'Amministrazione Finanziaria ha contestato la veridicità delle operazioni basandosi su un insieme di indizi, tra cui l'antieconomicità del contratto e l'inattendibilità delle fatture. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che la deducibilità dei costi richiede una prova sostanziale e che un quadro indiziario solido può superare la documentazione formale, anche in presenza di una contabilità regolare.

Una società in liquidazione ha impugnato un avviso di accertamento fiscale basato su costi ritenuti indeducibili. Il ricorso si fondava sulla presunta illegittimità dell'accertamento e sull'errato utilizzo della prova presuntiva da parte dell'Agenzia delle Entrate. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la valutazione degli elementi di fatto che costituiscono la prova presuntiva spetta al giudice di merito e non è sindacabile in sede di legittimità, se non per violazione delle norme che la regolano. La Corte ha ritenuto legittimo l'accertamento basato su indizi gravi, precisi e concordanti, come fatture generiche e non definitive.

Una garante ha contestato la sua obbligazione fideiussoria basandosi su diversi motivi, tra cui l'illegittimo frazionamento del credito da parte della banca e la nullità dell'intera fideiussione omnibus per la presenza di clausole anticoncorrenziali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che i crediti derivanti da contratti distinti possono essere perseguiti separatamente e che la violazione della normativa antitrust comporta solo la nullità parziale delle specifiche clausole, lasciando valido il resto del contratto di garanzia.

Una società ha pagato un debito cambiario a un ufficiale giudiziario tramite assegni bancari, ricevendo indietro i titoli. La Cassazione ha stabilito che tale pagamento non è liberatorio, poiché l'ufficiale è autorizzato a ricevere solo contanti. Il debito verso la banca creditrice è rimasto in essere.

Un residente ha citato in giudizio un condominio per rimuovere una sbarra su un viale, sostenendo l'esistenza di una comunione viale privato. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che spetta a chi agisce in giudizio l'onere di provare la comunione. In assenza di prove derivanti da regolamenti, ripartizione delle spese o altri elementi, la Corte ha stabilito che il viale era composto da due proprietà private distinte, legittimando così l'apposizione della sbarra sulla porzione di proprietà esclusiva.

Un contribuente ha impugnato un accertamento sintetico, sostenendo di avere adeguate risorse finanziarie grazie a uno scudo fiscale perfezionato anni prima. Le commissioni tributarie di merito gli hanno dato ragione. L'Agenzia delle Entrate ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che la mera esistenza di fondi non basta a giustificare le spese, ma occorre provarne l'effettivo utilizzo. La Corte di Cassazione, prima di decidere nel merito, ha emesso un'ordinanza interlocutoria per verificare se la lite sia stata definita con una procedura di definizione agevolata, di cui manca la documentazione in atti.

In un caso di divisione beni mobili tra ex coniugi, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione di merito che aveva presunto una divisione di fatto basata sul solo prelievo di alcuni oggetti da parte di un coniuge. La Corte ha stabilito che tale comportamento, da solo, non è sufficiente a provare un accordo tacito di divisione, rinviando il caso alla Corte d'Appello per un nuovo esame basato su prove concrete.

Una società costruttrice agisce per ottenere il risarcimento del danno da indisponibilità immobile, causato da pignoramenti ritenuti illegittimi su un bene che aveva già acquistato. La Corte d'Appello aveva negato il risarcimento. La Corte di Cassazione, prima di pronunciarsi nel merito su questioni cruciali come la natura del danno e la prova della cessione dei crediti, emette un'ordinanza interlocutoria. Rilevando un difetto nella notifica del ricorso ad alcune parti, ne ordina la rinnovazione, sospendendo di fatto la decisione sulle questioni sostanziali.