Art. 2697 Codice Civile

Un promissario acquirente ha chiesto la risoluzione di un contratto preliminare di compravendita. La condizione risolutiva prevedeva la risoluzione se la banca non avesse concesso il mutuo per irregolarità urbanistiche dell'immobile. La banca ha negato il finanziamento a causa di tali irregolarità, confermate da una perizia e un certificato comunale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della promittente venditrice. Ha confermato la risoluzione del contratto preliminare e l'obbligo di restituire la caparra, ribadendo che la condizione mista si è avverata per cause oggettive legate all'immobile.

Un creditore ha agito con `azione revocatoria` per rendere inefficace la vendita di una quota di appartamento tra un debitore e la sua convivente. Il debitore aveva garantito un'obbligazione con una fideiussione. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto l'azione revocatoria, ritenendo che la contestazione del credito da parte del debitore fosse tardiva, esonerando il creditore dall'onere della prova. La Cassazione ha confermato, stabilendo che per l'azione revocatoria basta un credito anche litigioso e non manifestamente pretestuoso, senza necessità di accertamento definitivo. I ricorrenti sono stati condannati alle spese.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un proprietario che contestava un **contributo di bonifica** richiesto dal Consorzio. Il proprietario sosteneva la mancanza di prova del beneficio diretto per i suoi immobili e l'assenza di un piano di classifica o perimetro di contribuenza. La Suprema Corte ha confermato la decisione precedente, stabilendo che il Consorzio aveva assolto al suo onere probatorio producendo il piano di classifica e riparto del 1970. Questo piano dimostrava il beneficio diretto, concreto e specifico per gli immobili. La sentenza ribadisce che, se l'immobile è incluso nel perimetro di contribuenza e valutato nel piano di classifica, il beneficio si presume, e spetta al contribuente dimostrare il mancato funzionamento delle opere.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di richiesta di restituzione di una somma data come deposito per la vendita di un appartamento. Il Lavoratore aveva versato una somma a L'Agente Immobiliare, che la considerava una provvigione per la mediazione. La Corte d'Appello aveva negato la restituzione, sostenendo la mancanza di prova del contratto di deposito e l'esistenza di un accordo sulla provvigione basato su un modulo prestampato. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che la prova del contratto di deposito può essere data anche con testimonianze, superando i limiti di valore, e che un modulo prestampato non firmato non basta a dimostrare il compenso del mediatore. Il caso torna alla Corte d'Appello per una nuova valutazione sulla prova del contratto di deposito e del compenso.

Il Garante è stato citato in giudizio dall'Azienda Creditrice per un debito garantito da fideiussione. Il Garante ha chiesto la sua liberazione del fideiussore ai sensi dell'Art. 1956 c.c., sostenendo che l'Azienda Creditrice aveva continuato a concedere credito alla Società Debitore, pur essendo a conoscenza del suo peggioramento economico, senza informarlo. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta del Garante, ritenendo che non ci fosse stata malafede da parte dell'Azienda Creditrice e che l'insolvenza della Società Debitore non fosse così grave da giustificare la liberazione. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che il Garante non ha fornito la prova necessaria per la sua liberazione. Il ricorso principale del Garante è stato rigettato, mentre un ricorso incidentale dell'Azienda Creditrice è stato dichiarato inammissibile per tardività.

L'Agenzia delle Entrate ha notificato diversi avvisi di accertamento a un contribuente per investimenti esteri non dichiarati. Il contribuente ha sottoscritto un accertamento con adesione per rideterminare il debito, ma in seguito non ha versato le somme pattuite a causa del blocco dei propri conti bancari. Il contribuente ha quindi impugnato gli atti originari sostenendo che il mancato versamento rendesse nullo l'accordo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del contribuente. I giudici hanno chiarito che la semplice firma rende l'accordo vincolante e intoccabile, precludendo qualsiasi ricorso successivo. Il mancato pagamento consente al Fisco di riscuotere coattivamente le somme concordate ma non restituisce al contribuente il potere di contestare l'imposta.

Un lavoratore domestico ha agito in giudizio contro il datore di lavoro per ottenere il pagamento di 69.125,00 euro a titolo di differenze retributive badante e tredicesime relative agli anni 2013-2014, avendo prestato attività fino a 60 ore settimanali. Il datore di lavoro ha contestato l'esistenza e la consistenza del rapporto, lamentando la mancata prova dell'attività svolta. I giudici di merito hanno accertato il credito del lavoratore basandosi su documenti contrattuali, denunce INPS, istanze di regolarizzazione, lettere di licenziamento e testimonianze. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del datore di lavoro, confermando integralmente la condanna al pagamento.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un'Azienda Sanitaria per demansionamento nei confronti di alcuni lavoratori. Questi dipendenti, qualificati come collaboratori professionali sanitari, erano stati adibiti a mansioni inferiori, tipiche del personale ausiliario. L'Azienda aveva contestato il risarcimento del danno non patrimoniale, sostenendo la mancanza di prova specifica. La Cassazione ha chiarito che il danno all'immagine professionale e alla dignità personale, derivante dal demansionamento quotidiano e pubblico, può essere provato anche per presunzioni, senza richiedere una prova diretta del cambiamento delle abitudini di vita. L'Azienda è stata quindi condannata a risarcire i lavoratori e a pagare le spese legali.

L'Agente ha citato in giudizio L'Azienda per ottenere il pagamento di provvigioni e compensi non versati dopo la cessazione del contratto di agenzia. I giudici di merito avevano rigettato alcune pretese dell'Agente, accogliendone altre solo in parte. La Corte di Cassazione ha esaminato la questione dell'onere della prova delle provvigioni. Ha stabilito che spetta all'Agente dimostrare la conclusione e il buon fine degli affari per avere diritto alle provvigioni. La Corte ha rigettato il ricorso dell'Agente e accolto il ricorso incidentale dell'Azienda, rinviando la causa alla Corte d'Appello per decidere sulla restituzione delle somme.

Una Pubblica Amministrazione ha emesso un'ingiunzione fiscale contro un'Azienda per il recupero dei costi di bonifica ambientale di un corso d'acqua. L'Azienda ha presentato **opposizione ingiunzione fiscale**, contestando sia vizi formali dell'atto sia la fondatezza del debito. I giudici di merito hanno annullato l'ingiunzione per un vizio formale (incompetenza dell'organo emittente), ma hanno comunque accertato la sussistenza del debito sostanziale, condannando l'Azienda al pagamento parziale. La Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che l'opposizione a un'ingiunzione fiscale non si limita ai vizi formali, ma estende il giudizio al merito della pretesa creditoria. L'Amministrazione, pur essendo formalmente convenuta, è sostanzialmente attrice e deve provare il proprio credito.

L'Amministrazione Finanziaria ha controllato i conti di una contribuente, subagente assicurativo e socia societaria, rilevando flussi finanziari non compatibili con i compensi dichiarati. In mancanza di prove giustificative, l'ufficio ha recuperato a tassazione i versamenti non chiariti. I giudici di merito hanno annullato la ripresa sostenendo che l'indagine fosse nata da verifiche su una società terza. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto accogliendo il ricorso dell'ufficio. I giudici supremi hanno chiarito che le indagini bancarie fondano una presunzione legale di maggior reddito applicabile a qualunque soggetto. Il contribuente deve documentare l'estraneità di ogni singolo accredito per evitare la tassazione.

Un Contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI del Comune, contestando la Valutazione aree edificabili ICI e il valore attribuito. Dopo un primo grado favorevole, la Commissione Tributaria Regionale ha accolto l'appello del Comune, ritenendo le aree edificabili e il valore corretto, senza adeguatamente considerare la perizia di parte del Contribuente. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Contribuente. Ha ritenuto inammissibili i motivi relativi alla presunta contumacia del Comune e alla produzione di nuovi documenti in appello. Ha invece accolto il motivo sull'omesso esame di fatti decisivi e sul difetto di motivazione riguardo alla perizia di parte. La sentenza d'appello è stata cassata e la causa rinviata alla Commissione Tributaria Regionale per un nuovo esame.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento per imposte dirette e IVA contro un imprenditore tramite rettifica induttiva. Il contribuente ha impugnato gli atti. I giudici di merito hanno disposto una CTU contabile e rideterminato i ricavi. L'amministrazione finanziaria ha contestato la decisione, sostenendo che il perito non potesse esaminare documenti contabili prodotti dopo l'avvio della consulenza. Il contribuente ha a sua volta lamentato il mancato riconoscimento di ulteriori costi d'impresa. La Corte di Cassazione ha respinto entrambi i ricorsi. I giudici hanno confermato che la CTU contabile può legittimamente acquisire tutti i documenti necessari per rispondere ai quesiti del giudice, purché garantisca il contraddittorio tra le parti.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, confermando la decisione della Commissione Tributaria Regionale a favore dei Proprietari. La controversia riguardava la rettifica classamento catastale di un immobile, che l'Agenzia voleva riclassificare da A/7 ad A/8. La Cassazione ha ritenuto che la sentenza impugnata avesse una motivazione adeguata e che l'Agenzia non avesse fornito prove sufficienti delle presunte migliorie all'immobile. In particolare, l'Agenzia non aveva effettuato un sopralluogo e la sua contestazione era generica. I Proprietari hanno quindi prevalso, mantenendo il classamento originario.

L'Agenzia delle Entrate ha accertato l'evasione fiscale di una società e ha imputato ai suoi soci gli utili non dichiarati, applicando la presunzione utili extracontabili. I soci hanno contestato, sostenendo che l'Agenzia dovesse provare legami speciali tra loro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei soci. Ha ribadito che, per le società a ristretta base sociale, la presunzione di distribuzione degli utili extracontabili è legittima anche senza rapporti di parentela. La ristrettezza della compagine societaria implica già un'elevata conoscenza reciproca. Spetta ai soci dimostrare che i profitti non sono stati distribuiti.

L'INPGI ha richiesto a una società il pagamento di contributi previdenziali omessi per un giornalista. Il professionista era stato assunto con contratti di collaborazione, ma i giudici di merito hanno riqualificato il rapporto come di lavoro subordinato, data la sua stabile integrazione nell'organizzazione aziendale. La società ha presentato ricorso per cassazione. La Suprema Corte ha rigettato i ricorsi, confermando la qualificazione del rapporto di lavoro subordinato e la legittimità delle sanzioni applicate per i contributi omessi. Ha ribadito che il regime sanzionatorio per gli enti previdenziali privatizzati non applica automaticamente le norme generali senza una specifica adozione.

L'Agenzia delle Entrate ha notificato a un contribuente un avviso basato su accertamento sintetico per l'anno 2010. L'Ufficio ha rilevato spese superiori al reddito dichiarato. I giudici di merito hanno annullato l'atto ritenendo sufficiente la generica disponibilità di liquidità legale del cittadino. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Erario. Il cittadino deve dimostrare la durata del possesso delle somme e fornire prove sintomatiche del loro impiego per le specifiche spese contestate, escludendo utilizzi alternativi. Inoltre, i giudici tributari devono ricalcolare l'imposta dovuta anziché annullare totalmente la pretesa fiscale.

La Guardia di Finanza ha scoperto che un Contribuente deteneva capitali esteri non dichiarati in Svizzera tra il 2005 e il 2007. L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento basandosi su dati bancari ottenuti tramite cooperazione internazionale. Il Contribuente ha contestato la validità delle prove e la motivazione degli atti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, affermando che i dati bancari esteri, anche se acquisiti con modalità "irrituali" ma senza violare diritti fondamentali, sono utilizzabili come presunzioni gravi, precise e concordanti per l'accertamento fiscale su capitali esteri. La sentenza ha ribadito la legittimità dell'azione dell'Amministrazione finanziaria.

Un Correntista ha chiesto a un Istituto di Credito la restituzione di somme ritenute indebite su un conto corrente. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano dato ragione al Correntista. L'Istituto di Credito ha contestato la decisione, sostenendo che la Corte d'Appello aveva sbagliato a considerare tardiva l'eccezione di **prescrizione indebito bancario**. La Cassazione ha chiarito che l'Istituto di Credito non deve indicare specifici versamenti per sollevare la prescrizione e che la natura dei versamenti (solutori o ripristinatori) può essere discussa in appello. Ha anche ribadito che il Correntista deve provare i fatti a sostegno della sua richiesta. La Corte ha accolto il ricorso dell'Istituto di Credito, annullando la sentenza d'appello e rinviando la causa per un nuovo esame.

Gli ispettori del lavoro accertavano la presenza di quattro persone intente a lavare veicoli presso un'azienda senza registrazione nelle scritture obbligatorie. L'amministrazione emetteva una sanzione di oltre ottantamila euro. L'impresa contestava il provvedimento sostenendo la presenza di un contratto con un soggetto terzo. I giudici d'appello annullavano l'addebito ritenendo incerta la qualificazione del rapporto di lavoro come subordinato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso ministeriale, stabilendo che la maxisanzione per lavoro nero colpisce l'utilizzo materiale di personale non registrato a prescindere dall'effettiva tipologia contrattuale subordinata o autonoma.