Art. 2644 Codice Civile — Sezione Prima Penale

La Corte di Cassazione affronta il conflitto tra sequestro preventivo e pignoramento. Un soggetto acquista un immobile all'asta, derivante da un pignoramento avviato da una banca con un'ipoteca molto vecchia. Tuttavia, prima della trascrizione del pignoramento, lo Stato aveva già trascritto un sequestro preventivo penale sullo stesso bene. La Corte stabilisce che la regola decisiva è la priorità della trascrizione. Poiché il sequestro penale è stato trascritto prima del pignoramento civile, la successiva confisca prevale sull'acquisto all'asta. L'acquirente, nonostante l'acquisto legittimo in sede civile, perde la proprietà del bene a favore dello Stato. L'anteriorità dell'ipoteca non è rilevante per impedire la confisca.

La Cassazione ha esaminato il caso di un acquirente che aveva comprato immobili dal padre, senza sapere che questi beni sarebbero stati oggetto di un provvedimento definitivo di confisca. L'acquirente ha perso la causa perché i giudici hanno stabilito un principio fondamentale: la confisca definitiva prevale sull'atto di compravendita. La sentenza chiarisce che la posizione del terzo acquirente è destinata a soccombere di fronte a un titolo ablativo dello Stato, rendendo irrilevanti le argomentazioni sulla validità di precedenti sequestri. La presunta buona fede dell'acquirente non è stata sufficiente a proteggere il suo acquisto nel contesto di una confisca a terzo acquirente.