Art. 2643 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Una società creditrice avvia un pignoramento immobiliare contro due coniugi. Uno dei debitori propone opposizione all'esecuzione, sostenendo di essere titolare del diritto di abitazione sull'immobile pignorato. Tale diritto risultava semplicemente annotato nella nota di acquisto della proprietà intestata all'altro coniuge, ma mancava una specifica trascrizione a proprio favore. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei debitori, stabilendo che la mancata trascrizione del diritto di abitazione intestata direttamente al beneficiario rende il diritto inopponibile al creditore pignorante. Il sistema dei registri immobiliari si basa infatti su base personale nominativa e impone trascrizioni autonome.

Una società di costruzioni ha impugnato un avviso di accertamento con cui il Comune richiedeva una maggiore Imposta comunale sugli immobili per l'anno 2010 su un terreno gravato da un vincolo di inedificabilità assoluta. Il Comune riteneva l'area comunque tassabile poiché inserita in un programma di compensazione urbanistica che generava diritti edificatori trasferibili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che un terreno inedificabile non può essere tassato come area fabbricabile ai fini dell'imposta comunale sugli immobili. I diritti edificatori compensativi, infatti, non hanno natura reale e non ineriscono al terreno di origine, specialmente nella fase intermedia in cui le aree di atterraggio non sono state ancora individuate o assegnate. Di conseguenza, viene meno il presupposto reale dell'imposta.