Art. 195 Codice di Procedura Civile — Sezione Quinta Civile

L'Agenzia delle Entrate aveva rettificato il valore di un immobile acquistato da una società per ricalcolare l'imposta di registro. Il giudice di primo grado, basandosi su una perizia tecnica (CTU), aveva ridotto drasticamente il valore accertato dal fisco. L'Ufficio ha fatto ricorso sostenendo che il perito avesse usato un metodo di calcolo errato rispetto a quello comparativo previsto dalla legge. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate. I giudici hanno chiarito che, per determinare il valore di un immobile ai fini dell'imposta di registro, i diversi criteri di valutazione previsti dalla legge (comparativo, reddituale o altri elementi) sono pariordinati. Il giudice può quindi utilizzare il metodo ritenuto più idoneo, confermando la validità della stima del perito.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 5632/2024, ha stabilito che una sentenza di divisione immobiliare che prevede il pagamento di una somma di denaro a titolo di conguaglio deve essere tassata immediatamente. La Corte ha chiarito che il pagamento del conguaglio non è una condizione sospensiva che posticipa l'efficacia del trasferimento di proprietà. Al contrario, l'obbligo di pagamento è un effetto legale secondario della divisione, finalizzato a perequare le quote. Pertanto, l'atto di divisione produce i suoi effetti traslativi fin da subito e l'imposta di registro proporzionale è dovuta immediatamente.

Un contribuente impugna un avviso di accertamento. A seguito di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU), il giudice di primo grado ridetermina il reddito. L'Agenzia delle Entrate contesta la CTU solo in appello e la Corte d'appello dichiara le contestazioni inammissibili per tardività. La Cassazione annulla la decisione, affermando che le contestazioni CTU sul merito non sono soggette a preclusioni temporali e possono essere sollevate anche in appello. Inoltre, la motivazione del giudice d'appello è stata ritenuta 'apparente' e quindi nulla.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che riduceva l'ICI su un terreno, ribadendo che la stima del valore aree fabbricabili non può basarsi sulla generica esperienza di un perito. La valutazione deve inderogabilmente seguire i criteri oggettivi fissati dalla legge, come la zona territoriale, l'indice di edificabilità e i prezzi di mercato di aree simili. La decisione del giudice di merito è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione conforme a questi principi.