Art. 147 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

I Proprietari di alcuni spazi aperti al piano terra (piani piloty) hanno impugnato una delibera assembleare che addebitava loro le spese condominiali, sostenendo che il regolamento contrattuale li esentasse. Il Condominio ha chiesto la revisione delle tabelle millesimali per includere tali aree. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che la revisione delle tabelle millesimali non richiede l'unanimità dei condomini. Trattandosi di una semplice traduzione in cifre dei valori reali dell'edificio senza derogare ai criteri di legge, è sufficiente la maggioranza qualificata. Di conseguenza, la delibera approvata a maggioranza è pienamente valida e i Proprietari devono pagare le spese.

La Corte di Cassazione affronta il caso di un appello notificato tramite Posta Elettronica Certificata l'ultimo giorno utile, ma dopo le ore 21. La Corte d'Appello lo aveva dichiarato tardivo. La Cassazione ribalta la decisione, stabilendo un principio fondamentale sulla notifica PEC dopo le 21. Grazie al principio della scissione degli effetti, per il mittente la notifica si considera perfezionata al momento dell'invio (purché entro le 23:59), non al momento della ricezione da parte del destinatario. L'orario successivo alle 21:00 sposta solo il momento di perfezionamento per il destinatario al giorno dopo, ma non pregiudica la tempestività per chi invia. L'appello è quindi valido.