Art. 1372 Codice Civile

Una proprietaria di un immobile in un complesso residenziale è stata condannata a pagare spese condominiali e supercondominiali arretrate. La proprietaria ha contestato l'obbligo, sostenendo di non aver aderito formalmente all'associazione di gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquisto dell'immobile, con una specifica clausola contrattuale, implicava l'assunzione delle obbligazioni propter rem relative alle spese comuni. Queste obbligazioni sono legate alla proprietà e si trasferiscono automaticamente, indipendentemente da una formale adesione. La proprietaria deve quindi pagare le spese.

Un Proprietario ha chiesto l'indennità per un terreno espropriato da una Compagnia Ferroviaria per opere pubbliche. Nel processo, è stato coinvolto anche un Consorzio Infrastrutture, delegato ai lavori. La Corte d'Appello aveva ritenuto entrambi solidalmente responsabili per la **responsabilità indennità esproprio**. La Cassazione ha cassato questa decisione. Ha stabilito che solo l'ente espropriante (la Compagnia Ferroviaria) è l'unico soggetto legittimato a pagare l'indennità. La domanda di garanzia della Compagnia Ferroviaria contro il Consorzio è stata dichiarata inammissibile in questo tipo di giudizio. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un socio ha impugnato la nomina di un altro socio come amministratore unico di una società di fatto. Egli sosteneva che tale decisione rappresentava una modifica del contratto sociale e richiedeva l'unanimità dei consensi, non la semplice maggioranza. La Corte d'Appello ha accolto il suo ricorso, dichiarando nulla la nomina. La Corte di Cassazione ha confermato questa impostazione, dichiarando inammissibile il ricorso degli altri soci. La sentenza ribadisce che le modifiche al contratto sociale di una società di fatto, specialmente quelle che riguardano la nomina di un amministratore designato nell'atto costitutivo, necessitano del consenso di tutti i soci.

Una proprietaria ha ottenuto il risarcimento per la perdita di terreni occupati illecitamente da un Consorzio e un'Impresa, entrambi responsabili in solido. Durante il processo d'appello, la proprietaria e il Consorzio hanno stipulato una Transazione novativa. La Corte d'Appello ha dichiarato la fine della controversia tra loro, ma ha rideterminato il risarcimento dovuto dall'Impresa. La Cassazione ha confermato che la Transazione novativa tra due condebitori solidali non si estende automaticamente al terzo, se questi non vi partecipa o non dichiara di volerne beneficiare. Ha però accolto il ricorso della proprietaria riguardo la stima del valore del terreno, che doveva essere considerato edificabile e non agricolo, rinviando la causa per una nuova valutazione.

Alcuni dipendenti passano alle dipendenze di una nuova società in seguito alla cessione del ramo d'azienda. Un accordo sindacale riserva i debiti pregressi per il trattamento di fine rapporto a carico dell'originaria datrice di lavoro, poi dichiarata fallita. I lavoratori ottengono l'ammissione al passivo fallimentare e chiedono il pagamento al Fondo di garanzia INPS. L'ente previdenziale respinge l'istanza perché il rapporto di lavoro prosegue senza alcuna interruzione con la società acquirente. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'ente. L'ammissione definitiva al passivo fallimentare non impone l'intervento automatico del Fondo. La prestazione previdenziale richiede l'insolvenza del datore di lavoro effettivo al momento della cessazione del rapporto contrattuale, momento in cui il credito diviene esigibile.

Un condomino ha impugnato la delibera del bilancio consuntivo, contestando l addebito delle spese per i lavori alla rete fognaria e per la somma pattuita in una transazione approvata dall assemblea condominiale con l impresa appaltatrice. Il condomino riteneva l accordo inopponibile a se stesso in quanto dissenziente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che le condotte fognarie principali sono parti comuni e le relative spese gravano su tutti i proprietari. Inoltre, la transazione approvata dall assemblea condominiale a maggioranza vincola indistintamente tutti i condomini, compresi gli assenti e i dissenzienti. L obbligo di contribuire alle spese deriva direttamente dalla legge e dal funzionamento delle delibere condominiali, rendendo legittimo l addebito delle quote approvate.

Un imprenditore ha aderito a un'associazione di settore ed ha versato regolarmente i contributi annuali per diversi anni. La federazione nazionale, alla quale l'associazione di settore era affiliata come organo interno, ha successivamente richiesto il pagamento delle quote associative arretrate tramite decreto ingiuntivo. L'imprenditore si è opposto sostenendo il difetto di legittimazione attiva quote associative in capo alla federazione, evidenziando di non aver mai sottoscritto alcun contratto diretto con essa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'imprenditore. I giudici hanno stabilito che tra l'associazione di settore e la federazione sussiste un rapporto di immedesimazione organica. Pertanto, la federazione possiede la piena legittimazione attiva quote associative per richiedere giudizialmente i contributi dovuti dalle imprese aderenti alla propria articolazione di settore.

L'Azienda ha avviato una procedura conclusa con il Licenziamento collettivo di diversi dipendenti, tra cui Il Lavoratore. Quest'ultimo ha impugnato il recesso contestando i criteri di selezione e la mancata considerazione della propria anzianità convenzionale. L'Azienda ha ricorso in Cassazione lamentando la regolarità delle proprie comunicazioni ai sindacati. La Corte Suprema ha rigettato entrambi i ricorsi. Ha stabilito che l'invio tardivo e frammentato degli elenchi dei licenziati rende il Licenziamento collettivo illegittimo, confermando l'obbligo di risarcimento indennitario. Allo stesso tempo, ha chiarito che l'anzianità convenzionale, concordata individualmente, non può derogare ai criteri legali di selezione, poiché violerebbe la trasparenza verso gli altri dipendenti.

Una società acquista un immobile commerciale tramite una società di leasing. Il contratto indica espressamente la metratura del bene ma fissa un prezzo complessivo a corpo. In seguito alla consegna, l'acquirente scopre che l'estensione reale risulta inferiore di oltre un ventesimo rispetto a quanto dichiarato e chiede la restituzione di parte del denaro. I giudici di merito respingono la richiesta, ritenendo che la firma del contratto definitivo comporti una rinuncia tacita a contestare i metri mancanti. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società utilizzatrice. I giudici supremi chiariscono che, in tema di vendita a corpo e riduzione del prezzo, l'indicazione della superficie fa scattare la tutela prevista dalla legge quando il dislivello supera il cinque per cento. La stipula del rogito non rappresenta alcuna rinuncia implicita ai diritti dell'acquirente.

Due avvocati hanno assistito dei clienti in cause contro una banca. I clienti e la banca hanno raggiunto un accordo di transazione che includeva una rinuncia alla solidarietà per i compensi professionali degli avvocati, senza però che questi ultimi avessero aderito all'accordo. Il Tribunale ha negato alla banca l'obbligo di pagare i compensi, ritenendo valida la rinuncia. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che la rinuncia alla solidarietà, se non sottoscritta dai difensori, non li vincola. Pertanto, la banca rimane solidalmente responsabile per i compensi professionali.

Alcuni dipendenti hanno impugnato la cessione del loro rapporto di lavoro verso una nuova società. I giudici hanno dichiarato illegittima la cessione di ramo d'azienda. Nel frattempo, i lavoratori sono stati licenziati dalla società acquirente e hanno firmato una conciliazione con incentivo all'esodo. L'azienda cedente ha quindi sostenuto che tale accordo avesse cancellato ogni legame di lavoro originario, rifiutando di pagare le retribuzioni dovute. La Corte di Cassazione ha dato ragione ai lavoratori. Quando il trasferimento d'azienda è nullo, si creano due relazioni distinte: un rapporto di fatto con l'acquirente e un rapporto giuridico mai interrotto con il cedente originario. La transazione firmata con la società subentrata non produce alcun effetto verso l'azienda cedente, la quale deve reintegrare i dipendenti e versare tutti gli stipendi maturati.

L'Azienda Speciale di Servizi (ASSC) aveva incaricato un Provveditorato di gestire lavori di costruzione. Quando l'appaltatore iniziale fallì, il Provveditorato affidò direttamente i lavori aggiuntivi a una nuova impresa, la Dieffe. L'ASSC contestò questo affidamento diretto lavori, sostenendo che la convenzione tra loro prevedeva la sua approvazione preventiva per tali modifiche. La Dieffe richiese il pagamento tramite decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'ASSC non era obbligata al pagamento, stabilendo che l'approvazione del committente era un requisito essenziale per rendere valido l'affidamento diretto lavori, anche in situazioni di urgenza.

Un lavoratore ha richiesto l'intervento del Fondo di Garanzia TFR per ottenere la liquidazione maturata presso una prima azienda e successivamente assunta da una seconda impresa tramite accollo. La seconda società è fallita, mentre la prima è rimasta pienamente attiva e solvibile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'INPS. I giudici hanno stabilito che l'ente previdenziale non risponde dei debiti trasferiti con accordi privati tra società se il datore di lavoro originario non è insolvente. Il dipendente deve quindi agire contro il datore originario ancora in attività per ottenere il pagamento della propria quota.

I proprietari di un appartamento hanno citato in giudizio i vicini per ottenere la chiusura di una finestrella aperta sul ballatoio. La richiesta si fondava su una scrittura privata del 1958, con cui il vecchio dante causa si era impegnato a non creare aperture. I convenuti hanno eccepito l'inefficacia dell'accordo nei loro confronti. La Suprema Corte ha chiarito le regole sull'opponibilità della servitù: un patto limitativo non trascritto nei registri immobiliari vincola soltanto le parti firmatarie e gli eredi universali, ma non i terzi acquirenti a titolo particolare se non vi è trascrizione o menzione espressa nel rogito. Poiché gli attori non hanno provato la qualità di eredi dei convenuti né la trascrizione dell'accordo, la Cassazione ha respinto il ricorso e confermato la piena legittimità dell'apertura, condannando i ricorrenti alle spese di lite.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di **occupazione senza titolo** di due stanze. Un accordo preliminare del 1954/1956 prevedeva il trasferimento di queste stanze. Tuttavia, il promittente venditore si sposò, e le stanze caddero in comunione legale. Una precedente sentenza della Cassazione (2003) aveva già dichiarato impossibile l'esecuzione del trasferimento. La vedova del promittente venditore ha quindi agito per il rilascio. La Corte ha ribadito che il promissario acquirente era solo un "detentore qualificato", non un "possessore" utile all'usucapione, poiché non vi fu mai un atto di "interversio possessionis". L'occupante è stato condannato a rilasciare le stanze e a pagare un'indennità.

Una lavoratrice chiedeva al Fondo di Garanzia INPS il pagamento dell'intero TFR maturato durante la propria carriera. Una parte del credito derivava dal lavoro presso un primo datore d'azienda rimasto economicamente solvibile, mentre una seconda società, poi fallita, si era accollata contrattualmente il debito pregresso. Il giudice delegato aveva ammesso l'intero importo allo stato passivo della procedura fallimentare. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente previdenziale. I giudici hanno chiarito che gli accordi privati di accollo del debito non vincolano la previdenza pubblica. Il lavoratore non può richiedere l'intervento dell'ente per quote di liquidazione riferibili a datori di lavoro ancora solvibili, poiché l'istituto risponde soltanto in presenza di una reale e diretta insolvenza del datore originario.

Un'azienda ha revocato l'iscrizione all'associazione datoriale e ha rifiutato di pagare la quota variabile del premio di risultato a un lavoratore. L'azienda sosteneva di non essere più vincolata dall'accordo collettivo territoriale. Tuttavia, la società continuava a versare altre voci economiche stabilite dal medesimo accordo. Il dipendente ha ottenuto un'ingiunzione di pagamento per i crediti maturati. La Corte di Cassazione ha confermato che l'azienda è pienamente obbligata al rispetto delle intese. L'erogazione costante e prolungata delle indennità previste integra un'adesione implicita. Di conseguenza, il contratto integrativo aziendale resta efficace e vincolante anche dopo il recesso dall'associazione sindacale di categoria.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **recesso ad nutum** in un contratto di vigilanza. Una società di vigilanza aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per servizi non pagati. La società cliente aveva opposto, sostenendo di aver esercitato il recesso dal contratto. La Corte d'Appello aveva dato ragione al cliente, ritenendo valido il recesso e non necessario un 'passaggio di consegne'. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società di vigilanza. Ha ribadito che il recesso era legittimo e che la condotta del cliente non violava la buona fede, condannando la società di vigilanza al pagamento delle spese legali.

Un gruppo di proprietari di immobili a Napoli ha contestato la clausola di Adesione Consorzio Urbanizzazione inserita nei loro atti di compravendita, che li obbligava a far parte di un consorzio per la gestione dei servizi comuni. Hanno chiesto la nullità di tale clausola, l'inesistenza del rapporto associativo e il diritto di recesso. La Corte di Cassazione ha respinto il loro ricorso. Ha confermato che l'adesione al consorzio non è un'obbligazione legata alla proprietà, ma un atto volontario espresso al momento dell'acquisto. Inoltre, ha ribadito che nei consorzi di urbanizzazione non è possibile recedere senza trasferire la proprietà dell'immobile.

Un lavoratore dipendente riceveva un assegno economico mensile aggiuntivo. In seguito, le parti hanno stipulato un accordo conciliativo per ricondurre tale somma all'indennità per specifiche responsabilità prevista dal contratto collettivo. Successivamente, l'ente datore di lavoro ha riorganizzato le mansioni e ha rimosso l'incarico di responsabile di laboratorio, cessando la corresponsione del compenso accessorio. Il dipendente ha promosso ricorso giudiziale invocando il principio di irriducibilità della retribuzione e contestando l'inadempimento degli accordi. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del dipendente. I giudici hanno chiarito che le indennità accessorie legate a particolari incarichi temporanei non compongono la retribuzione fissa fondamentale. Di conseguenza, la perdita dell'incarico organizzativo legittima la revoca della relativa voce economica senza violare le tutele di legge.