Art. 1367 Codice Civile

In un caso di danni da infiltrazioni, la Corte di Cassazione ha confermato la condanna del proprietario di un immobile, ribadendo la sua responsabilità del custode ai sensi dell'art. 2051 c.c. La Corte ha chiarito che tale responsabilità oggettiva sussiste anche se l'immobile è utilizzato da terzi. È stato inoltre precisato che la polizza assicurativa condominiale non copre i danni se la causa delle infiltrazioni risiede in una parte di proprietà esclusiva e non in una parte comune dell'edificio. Di conseguenza, il ricorso del proprietario è stato respinto con condanna al pagamento delle spese processuali.

Un'impresa edile non riceve il saldo per lavori di ristrutturazione a causa di una clausola contrattuale che legava il pagamento all'erogazione di un finanziamento bancario per la committente. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12115/2024, ha stabilito che tale clausola non può rendere incerto il diritto al compenso dell'appaltatore. In un contratto di appalto, clausole simili devono essere interpretate come una mera specificazione delle tempistiche di pagamento e non come una condizione sospensiva che mette a rischio il corrispettivo. La natura del contratto di appalto non è aleatoria e il diritto al compenso sorge con l'esecuzione dei lavori.

Un venditore ha tentato di annullare parzialmente una vendita immobiliare, sostenendo che una particella di terreno fosse stata inclusa per errore nel contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il contratto definitivo, se chiaro e inequivocabile, supera e sostituisce qualsiasi accordo preliminare. La Corte ha sottolineato che la volontà finale delle parti si presume espressa nell'atto finale e che non è possibile contraddirlo con prove testimoniali relative alla fase prenegoziale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19733/2024, ha chiarito un punto cruciale sull'IVA agevolata prima casa. In un caso di contratto preliminare non adempiuto, la Corte ha stabilito che i requisiti per l'aliquota ridotta devono essere posseduti e provati al momento della sentenza di trasferimento coattivo (ex art. 2932 c.c.), non alla data del preliminare. La richiesta della promissaria acquirente è stata respinta per non aver fornito tale prova. È stato inoltre negato il risarcimento danni per la mancata consegna delle chiavi, ritenuta giustificata dal mancato pagamento del prezzo da parte dell'acquirente.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 19729/2024, ha stabilito che il mutuo oneroso è un contratto a prestazioni corrispettive. Di conseguenza, se la banca non eroga una parte della somma pattuita, il mutuatario può legittimamente sospendere il pagamento delle rate, avvalendosi dell'eccezione di inadempimento. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente scisso l'operazione in due contratti distinti, riaffermando l'unitarietà del rapporto e la piena applicabilità dei rimedi sinallagmatici.

Una società di manutenzione invia una comunicazione con cui si impegna a fornire "assistenza tecnica" su un macchinario. Il cliente contesta le fatture, sostenendo che l'impegno includa la garanzia. La Cassazione, confermando l'interpretazione del contratto della Corte d'Appello, chiarisce che "assistenza tecnica" e "garanzia" sono concetti distinti. Tuttavia, cassa la sentenza perché i giudici d'appello hanno omesso di pronunciarsi sull'eccezione di inadempimento del cliente, che lamentava la cattiva esecuzione degli interventi.

Una società di diagnostica per immagini ha presentato ricorso in Cassazione contro una decisione della Commissione tributaria regionale. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa di un vizio insanabile nella procura speciale cassazione: mancava la firma del legale rappresentante della società. Il documento era stato firmato digitalmente solo dall'avvocato per l'autentica. Di conseguenza, l'avvocato è stato condannato a pagare personalmente le spese legali.

La Corte di Cassazione ha stabilito la validità della clausola di solidarietà successiva inserita nei contratti di garanzia. Un'erede si era opposta al pagamento di un debito garantito dalla madre, sostenendo la nullità della clausola che estendeva la responsabilità solidale agli eredi. La Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che tale pattuizione non costituisce un patto successorio vietato. Gli eredi, infatti, non sono vincolati in modo assoluto, ma conservano la facoltà di tutelarsi rinunciando all'eredità o accettandola con beneficio di inventario.

Una società dichiarata fallita presenta ricorso in Cassazione lamentando numerosi vizi procedurali, tra cui la presunta illegittima composizione dei collegi giudicanti nelle fasi di merito. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, stabilendo che le censure sollevate sono generiche e mirano a una rivalutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità. La decisione sottolinea come i presunti vizi, inclusa la gestione delle istanze di ricusazione, non fossero sufficienti a invalidare il giudizio di merito, che ha correttamente riesaminato la causa dopo un precedente annullamento con rinvio.

Un avvocato dipendente del settore pubblico ha presentato ricorso in Cassazione contro una decisione della Corte d'Appello riguardante il suo rapporto di lavoro, il licenziamento e diverse pretese economiche. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'intero ricorso inammissibile, sottolineando i rigorosi requisiti procedurali per adire la Suprema Corte. La decisione evidenzia che non è sufficiente proporre una diversa interpretazione dei fatti, ma è necessario contestare specificamente la 'ratio decidendi' (la ragione giuridica della decisione) della sentenza impugnata, pena l'inammissibilità del ricorso per cassazione.

Una società acquista un immobile scoprendo poi che l'unico accesso richiede una costosa concessione da parte di terzi. La Cassazione ha respinto la richiesta di riduzione del prezzo, stabilendo che la responsabilità del venditore è esclusa in caso di onere apparente. Poiché la presenza di un cancello e di segnaletica rendeva evidente la situazione, il compratore, agendo con ordinaria diligenza, avrebbe dovuto accertare lo stato dei luoghi prima dell'acquisto.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito che dichiarava la nullità di modifiche contrattuali applicate a un conto corrente. Il caso verteva sulla nullità contratto bancario a causa dell'assenza della firma del cliente su una lettera che introduceva nuove condizioni economiche, tra cui l'anatocismo e la commissione di massimo scoperto. La Corte ha stabilito che senza una specifica pattuizione scritta e approvata dal correntista, tali addebiti sono illegittimi, portando alla rideterminazione del saldo a favore del cliente.

La Corte di Cassazione analizza un complesso caso di divisione ereditaria. La questione centrale riguarda l'interpretazione di un testamento in cui un padre lasciava beni al figlio per renderlo 'pari' alle figlie, che avevano già ricevuto donazioni in vita come dote. La Corte stabilisce che tale volontà manifesta una dispensa da collazione tacita, finalizzata a garantire l'equilibrio tra gli eredi. La sentenza chiarisce anche che in un giudizio di divisione, se la titolarità dei beni non è contestata, non è richiesta la stessa prova rigorosa di un'azione di rivendicazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34317/2025, ha stabilito che un contratto di comodato concesso per 'uso abitazione principale' senza una specifica durata è da considerarsi un comodato precario. Di conseguenza, il proprietario (o i suoi eredi) può richiedere la restituzione dell'immobile in qualsiasi momento. La Corte ha chiarito che la semplice destinazione ad abitazione non è sufficiente a fissare un termine implicito, a differenza dei casi di comodato destinato a soddisfare esigenze familiari, dove la durata è legata al permanere di tali necessità.

Un condomino modifica una facciata comune per creare ingressi a dei box auto, ma viene condannato al ripristino. La Cassazione chiarisce che il regolamento condominiale contrattuale, se vieta alterazioni all'estetica, prevale sulle norme generali del Codice Civile. La Corte ha inoltre stabilito che un generico divieto di 'ingombrare' il cortile non impedisce necessariamente il parcheggio temporaneo, se questa è una prassi consolidata.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il trattamento economico dirigente è regolato in modo completo dal relativo CCNL e dal contratto individuale. Pertanto, un dirigente non può richiedere l'applicazione di emolumenti specifici (come la quattordicesima o il premio fedeltà) previsti per gli impiegati, in quanto non si tratta di una lacuna normativa da colmare, ma di una diversa e autonoma disciplina contrattuale. L'applicazione di tali benefici costituirebbe un cumulo ingiustificato e non una legittima integrazione.

Un condomino occupa un'area comune per costruire un muro di contenimento a sue spese, sostenendo l'esistenza di un patto con il condominio. Un altro condomino lo cita in giudizio per occupazione abusiva. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni di merito, qualifica il patto come un valido accordo di compensazione che legittima l'uso dell'area, senza trasferire la proprietà. L'impugnazione della delibera assembleare, sollevata per la prima volta in appello, viene inoltre dichiarata inammissibile in quanto domanda nuova.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito i limiti delle eccezioni sollevabili dal garante in un contratto autonomo di garanzia. In particolare, è stato stabilito che il garante non può opporre al creditore la nullità della clausola sugli interessi ultralegali del contratto principale, quando tale nullità deriva dalla sola mancanza della forma scritta. Questa invalidità, infatti, non rientra tra le eccezioni opponibili, come l'illiceità della causa o la contrarietà a norme imperative, che permetterebbero al garante di rifiutare il pagamento.

La Corte di Cassazione chiarisce la portata del vincolo del giudice del rinvio, stabilendo che esso si estende non solo al principio di diritto, ma anche agli accertamenti di fatto che ne costituiscono il presupposto. Nel caso di specie, la revoca di un concordato preventivo per informazioni ingannevoli su un'operazione di leveraged buy-out è stata confermata, poiché la Corte d'Appello si è correttamente attenuta alle valutazioni fattuali già espresse dalla Cassazione in una precedente pronuncia.

La Corte di Cassazione ha chiarito i criteri per la liquidazione del compenso avvocato in cause con un cumulo di domande, alcune di valore determinato e altre di valore indeterminabile. Con l'ordinanza n. 693/2026, è stato stabilito che il criterio del valore indeterminabile si applica solo se più favorevole al professionista. Un tribunale aveva ridotto drasticamente la parcella di un legale, applicando lo scaglione per le cause di valore indeterminabile. La Suprema Corte ha cassato la decisione, affermando che la presenza di una domanda di ripristino (indeterminabile) accanto a una risarcitoria (determinabile) non giustifica una penalizzazione del compenso avvocato, ma anzi, la maggiore complessità deve essere riconosciuta. Il caso è stato rinviato per una nuova liquidazione.