Art. 1350 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Un acquirente e due proprietarie stipulano un contratto preliminare di compravendita per un immobile. In seguito, le venditrici alienano il bene a terzi. L'acquirente recede chiedendo il doppio della caparra e la restituzione degli acconti. Le venditrici si difendono sostenendo che l'acquirente non aveva fondi sufficienti a causa di difficoltà economiche e di salute. La Corte d'Appello condanna le venditrici ritenendo rinunciate le loro richieste di prova testimoniale, poiché richiamate solo genericamente tramite rinvio all'atto di appello. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso delle venditrici. I giudici stabiliscono che il richiamo complessivo all'atto di impugnazione mantiene vive le istanze istruttorie, a meno che non emerga un'esplicita rinuncia.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino. Il caso riguardava la **nullità contratto di locazione orale** di un immobile. I giudici di merito avevano già confermato la nullità del contratto e ordinato all'inquilino di rilasciare l'immobile. L'inquilino aveva tentato di introdurre una nuova domanda in appello, chiedendo la regolarizzazione del contratto non registrato, ma questa richiesta è stata ritenuta inammissibile perché presentata per la prima volta in secondo grado. La Cassazione ha ribadito che i motivi di ricorso devono essere specifici, non generici.

Un professionista, già nominato consulente tecnico in una procedura, ha chiesto un compenso professionale aggiuntivo per un presunto incarico verbale di assistenza stragiudiziale. La Corte d'Appello ha negato tale compenso. Il professionista ha presentato ricorso in Cassazione, lamentando l'omesso esame di prove e la violazione di norme contrattuali, sostenendo che l'incarico verbale fosse valido. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che il ricorso mirava a una nuova valutazione dei fatti, non a un errore di diritto. La Cassazione ha quindi confermato la decisione della Corte d'Appello, negando il compenso richiesto.

Una ex socia e amministratrice ha ceduto gratuitamente le proprie quote societarie al figlio, con l'accordo che la società avrebbe stipulato un contratto di locazione commerciale per un immobile di sua proprietà. In seguito, la società ha rifiutato la firma, sostenendo che l'impegno vincolasse solo il singolo firmatario come promessa del terzo e non l'ente. La proprietaria ha chiesto al giudice l'attuazione del contratto preliminare di locazione ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'intesa, rigettando il ricorso dell'azienda. I giudici hanno chiarito che la spendita del nome della società si può desumere per presunzioni dal contesto complessivo dell'accordo familiare. La società deve rispettare l'affitto e pagare le spese legali.

Un ente pubblico locatore chiedeva la risoluzione per morosità di una locazione e il pagamento dei canoni insoluti. L'ente non depositava il contratto originale, poiché smarrito, ma produceva le ricevute di registrazione fiscale e una lettera di riconoscimento del debito firmata dal conduttore. Il Tribunale e la Corte di Appello accoglievano le richieste dell'ente, ritenendo provato il rapporto di locazione. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni precedenti. I giudici hanno stabilito che la stipulazione con la Pubblica Amministrazione impone la forma scritta ad substantiam. La prova del contratto richiede inderogabilmente l'esibizione del documento scritto originario. Le registrazioni all'Agenzia delle Entrate e le ammissioni del debitore non possono sanare la mancata produzione del testo contrattuale.

Una struttura sanitaria privata accreditata ha erogato prestazioni per conto dell'Azienda Sanitaria Pubblica. A causa dei ritardi nell'incasso dei compensi, la clinica ha richiesto gli interessi moratori per ritardato pagamento previsti dalla disciplina delle transazioni commerciali. I giudici di merito hanno riconosciuto solo i minori interessi legali ordinari, evidenziando l'assenza di un formale contratto scritto tra le parti, requisito indispensabile per i rapporti con la Pubblica Amministrazione. La casa di cura ha impugnato la decisione dinanzi alla Corte di Cassazione. Prima della discussione in camera di consiglio, la società ricorrente ha depositato formale atto di rinuncia. I giudici di legittimità hanno conseguentemente dichiarato l'estinzione del procedimento senza addebito di spese legali.

Un laboratorio di analisi privato ha richiesto il pagamento di prestazioni sanitarie eseguite nel 2008 per conto del Servizio Sanitario Nazionale. L'Azienda Sanitaria si è opposta evidenziando l'assenza di un contratto scritto per quell'anno. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del laboratorio, confermando che i contratti con la Pubblica Amministrazione richiedono obbligatoriamente la forma scritta a pena di nullità. Non è sufficiente una delibera regionale unilaterale di proroga senza la formale accettazione scritta della struttura privata. Di conseguenza, il principio di continuità assistenziale non può superare il rigido requisito formale. Il laboratorio perde la causa e viene condannato al pagamento delle spese processuali.

Un'impresa edile ha impugnato un lodo arbitrale che la condannava a restituire un acconto e a risarcire i danni a un acquirente per grave inadempimento di un contratto preliminare di compravendita. L'impresa lamentava l'invalidità del contratto poiché l'acquirente aveva prodotto solo una copia e non l'originale dell'atto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il disconoscimento di copia fotostatica non può essere generico. Per contestare validamente la conformità di una copia all'originale, la parte deve indicare in modo chiaro, specifico e univoco gli aspetti differenziali del documento prodotto rispetto all'originale. Di conseguenza, la copia non contestata specificamente si considera conforme all'originale, confermando la piena validità del contratto e della clausola compromissoria in esso contenuta. L'impresa perde il ricorso e subisce la condanna al pagamento del doppio del contributo unificato.

Il caso nasce dalla richiesta del Fiduciante di ottenere il ritrasferimento di alcuni immobili intestati alla Fiduciaria, in forza di una scrittura privata del 2002. La Fiduciaria si era impegnata per iscritto a restituire i beni su richiesta, ma in seguito si è rifiutata, sostenendo che l'accordo originario fosse nullo per mancanza di forma scritta originaria. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del Fiduciante, decisione poi confermata dalla Corte di Cassazione. I giudici hanno stabilito che il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta per essere valido. La dichiarazione unilaterale scritta della Fiduciaria è sufficiente a confermare l'accordo verbale precedente e inverte l'onere della prova. Di conseguenza, la Fiduciaria avrebbe dovuto dimostrare l'inesistenza del patto, cosa che non ha fatto. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, condannando la ricorrente al pagamento delle spese.

Un Comune chiedeva il pagamento dei canoni di locazione per una scuola a una Provincia. Quest'ultima eccepiva la nullità del contratto per mancanza di forma scritta, pretendendo la restituzione di quanto già versato negli anni. Il Comune rispondeva chiedendo una indennità di occupazione senza titolo per compensare l'utilizzo dell'immobile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Provincia, confermando che, nonostante la nullità del contratto di locazione con la Pubblica Amministrazione, il Comune ha diritto a ricevere l'indennità per evitare un ingiusto arricchimento dell'ente pubblico che ha comunque usufruito del bene. La Provincia è stata condannata a pagare le somme dovute e le spese legali.

Due società, successivamente fallite, avevano stipulato una compravendita immobiliare con versamento di un acconto. Successivamente, i rispettivi curatori hanno firmato un accordo di mutuo dissenso per sciogliere la vendita. Il fallimento dell'acquirente ha chiesto la restituzione dell'acconto in prededuzione. Il Tribunale ha accolto la richiesta ritenendo l'obbligo restitutorio un effetto automatico dello scioglimento. La Cassazione ha accolto il ricorso del fallimento venditore, stabilendo che il mutuo dissenso opera solo per il futuro (ex nunc) e non produce restituzioni automatiche, a meno che non siano espressamente pattuite dalle parti. La causa è stata rinviata per verificare il contenuto dell'accordo.

Due professionisti hanno chiesto il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di un impianto sportivo comunale. Il Comune si è opposto eccependo la nullità del rapporto. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso dei progettisti. I giudici hanno ribadito che ogni contratto con la pubblica amministrazione richiede obbligatoriamente la forma scritta ad substantiam (pena la nullità). Una delibera di giunta è un mero atto interno e non sostituisce il contratto firmato. Inoltre, è stato negato l'indennizzo per ingiustificato arricchimento poiché l'ente pubblico non ha mai concretamente utilizzato i progetti presentati.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva dichiarato lo scioglimento di un contratto preliminare per mutuo dissenso senza che vi fosse una specifica domanda delle parti. La vicenda riguardava la compravendita di un immobile in edilizia convenzionata, dove l'acquirente contestava il prezzo pattuito ritenendolo superiore ai limiti legali. Nonostante le parti avessero richiesto la risoluzione per inadempimento reciproco, il giudice di merito aveva ravvisato uno scioglimento consensuale basato sui comportamenti delle parti. La Suprema Corte ha chiarito che il giudice non può inferire la volontà di estinguere il rapporto dai soli inadempimenti se non espressamente richiesto, incorrendo altrimenti nel vizio di ultrapetizione.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva erroneamente ravvisato una transazione tra due società basandosi su semplici presunzioni. Il caso riguardava un credito contestato in un rapporto di subappalto, dove una nota di credito con uno sconto era stata interpretata come prova di un accordo transattivo. La Suprema Corte ha ribadito che per la validità di una transazione sono indispensabili la presenza di una situazione di incertezza (res dubia) e l'esistenza di concessioni reciproche tra le parti, elementi che non possono essere meramente supposti dal giudice.

Una società fornitrice di prodotti ittici ha impugnato la revoca di un decreto ingiuntivo, sostenendo che le fatture e i documenti di trasporto fossero sufficienti a dimostrare il credito. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso, ribadendo che il valore probatorio fattura è limitato alla fase monitoria. Nel giudizio di opposizione, il creditore deve fornire prove ordinarie dell'esistenza del contratto e dell'effettiva consegna della merce, specialmente se avvenuta presso terzi non meglio identificati.

Un soggetto ha richiesto di essere dichiarato proprietario di un terreno agricolo per usucapione, ma la sua domanda è stata respinta sia in primo grado che in appello. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La ragione principale risiede nella mancata dimostrazione del 'possesso' necessario per l'usucapione, poiché l'individuo aveva iniziato a occupare il fondo come semplice detentore, riconoscendo la proprietà altrui, senza mai provare un successivo mutamento della sua condizione in possessore. L'impugnazione è stata giudicata un tentativo non consentito di riesaminare le prove e i fatti, compito che spetta esclusivamente ai giudici di merito.