Art. 1350 Codice Civile

Un promittente acquirente non ottiene il mutuo per l'acquisto di un immobile. I promittenti venditori non chiedono l'adempimento del contratto. La Corte d'Appello ha ritenuto che il contratto preliminare si fosse risolto per mutuo dissenso, condannando i venditori a restituire l'acconto. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dei venditori. Ha stabilito che la risoluzione preliminare di vendita per mutuo dissenso richiede sempre la forma scritta, specialmente per immobili. La Corte ha cassato la sentenza d'Appello, rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino. Il caso riguardava la **nullità contratto di locazione orale** di un immobile. I giudici di merito avevano già confermato la nullità del contratto e ordinato all'inquilino di rilasciare l'immobile. L'inquilino aveva tentato di introdurre una nuova domanda in appello, chiedendo la regolarizzazione del contratto non registrato, ma questa richiesta è stata ritenuta inammissibile perché presentata per la prima volta in secondo grado. La Cassazione ha ribadito che i motivi di ricorso devono essere specifici, non generici.

L'Azienda Fallita ha contestato alla Banca l'applicazione di interessi ultralegali e commissioni non pattuite su conti correnti aperti nel 1991 e un accordo del 2005. La Corte di Cassazione ha chiarito che la validità della **forma scritta contratto bancario** dipende dall'epoca. Per i contratti del 1991, precedenti alle leggi sulla trasparenza bancaria, gli interessi ultralegali richiedevano la firma di entrambe le parti (forma ad substantiam). Per l'accordo del 2005, successivo, bastava la firma del cliente (nullità di protezione). La sentenza di appello è stata cassata, rinviando il caso per ricalcolare gli interessi sui contratti più datati.

Un Lavoratore acquista un appartamento intestandolo al Padre per evitare la comunione legale con l'Ex Moglie, configurando un patto fiduciario immobiliare. Dopo la morte del Padre, la Sorella e la Madre riconoscono per iscritto l'esclusiva proprietà del Lavoratore e il loro obbligo di trasferire la quota ereditata. La Sorella si rifiuta. La Cassazione ha stabilito che il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta per la sua validità, essendo sufficiente il riconoscimento successivo. Il ricorso della Sorella è stato rigettato, confermando il diritto del Lavoratore.

Un fratello citava in giudizio la sorella per riavere la metà di un ortale, sostenendo un illegittimo spossessamento. La sorella affermava di aver acquistato la porzione dal fratello, esibendo un "foglio quaderno" con annotazioni di pagamenti. Il Tribunale aveva inizialmente respinto la domanda del fratello, ma la Corte d'Appello aveva riconosciuto la sua proprietà, condannando la sorella al rilascio. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che per il trasferimento di beni immobili è indispensabile la **forma scritta beni immobili** "ad substantiam", e un semplice foglio di appunti con pagamenti non è sufficiente a dimostrare la volontà di trasferire la proprietà. La sorella ha perso il ricorso.

La vicenda nasce dal contenzioso tra il coniuge superstite e i figli del defunto. Il marito aveva attribuito alla moglie un legato in sostituzione di legittima su un immobile. Il coniuge chiedeva in tribunale l'integrazione del valore economico del bene senza rinunciare al lascito. I giudici respingevano la domanda nel merito. Successivamente il coniuge formalizzava la rinuncia scritta al legato e promuoveva una nuova azione di riduzione. La Corte di Cassazione ha definitivamente respinto le richieste del coniuge superstite, confermando la decisione d'appello. La Suprema Corte ha stabilito che la volontà originaria di trattenere il bene ha comportato l'accettazione definitiva del legato in sostituzione di legittima. Tale scelta ha cancellato in modo irreversibile il diritto di chiedere la quota di legittima, rendendo inammissibile ogni successiva azione giudiziaria.

Un'Università ha richiesto un decreto ingiuntivo contro un Comune per ottenere il pagamento di una prestazione artistica svolta per un festival locale. Il Comune si è opposto. L'ente locale ha evidenziato l'assenza di un valido contratto scritto e la mancanza di una delibera di impegno di spesa. La Corte di Cassazione ha accolto le ragioni del Comune. I contratti con la PA richiedono la forma scritta a pena di nullità e un preventivo impegno contabile. L'eventuale riconoscimento successivo di un debito fuori bilancio non sanerà mai un contratto nullo. Inoltre, i comitati organizzatori privi di personalità giuridica costituiscono enti autonomi. Le obbligazioni assunte da tali comitati non ricadono sul Comune, ma gravano direttamente sui componenti del comitato o sui funzionari pubblici che hanno autorizzato il servizio senza copertura finanziaria.

Un professionista, già nominato consulente tecnico in una procedura, ha chiesto un compenso professionale aggiuntivo per un presunto incarico verbale di assistenza stragiudiziale. La Corte d'Appello ha negato tale compenso. Il professionista ha presentato ricorso in Cassazione, lamentando l'omesso esame di prove e la violazione di norme contrattuali, sostenendo che l'incarico verbale fosse valido. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che il ricorso mirava a una nuova valutazione dei fatti, non a un errore di diritto. La Cassazione ha quindi confermato la decisione della Corte d'Appello, negando il compenso richiesto.

Un condomino ha acquistato un immobile derivante da un'originaria permuta di un terreno con un appartamento da costruire. In seguito, il costruttore ha redatto un regolamento che riservava l'uso esclusivo del giardino ad altri condomini, allegandolo agli atti solo dopo la consegna del primo appartamento. I vicini hanno preteso l'uso esclusivo dello spazio verde. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'opponibilità regolamento condominiale non sussiste nei confronti di chi ha acquistato prima della sua stesura. Il regolamento predisposto dal costruttore non vincola i precedenti acquirenti senza una loro espressa adesione scritta e successiva. La Suprema Corte ha accolto il ricorso del proprietario, cassando la sentenza d'appello e rinviando la decisione ai giudici di merito.

La Venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro l'Acquirente per oltre 35.000 euro, invocando una scrittura del 1999 per la vendita di una cascina. La donna sosteneva la sussistenza di una simulazione del prezzo rispetto a quello indicato nel rogito definitivo. L'Acquirente si è opposto dimostrando che il successivo contratto preliminare annullava ogni accordo precedente e che la Venditrice aveva firmato una quietanza a saldo totale. La Corte d'Appello ha revocato il decreto ingiuntivo e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso della Venditrice. I giudici hanno chiarito che una generica promessa di pagamento non costituisce controdichiarazione scritta e non prova alcun prezzo dissimulato.

Un'Immobiliare acquirente ha tentato di ottenere il trasferimento di venti autorimesse, affermando di aver acquisito il diritto tramite una cessione del credito immobiliare. La Società debitrice ha però contestato l'esistenza e la validità di tale cessione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Immobiliare acquirente, confermando la decisione del Tribunale. Quest'ultimo aveva rigettato la domanda perché l'Immobiliare acquirente non aveva fornito prove adeguate della cessione e la decisione si fondava su più ragioni indipendenti, rendendo inefficaci le contestazioni mosse.

Le Proprietarie hanno permesso a un Futuro Conduttore e a L'Occupante di ristrutturare un immobile per adibirlo a casa di cura, prima della stipula di un contratto di locazione. Il contratto è stato poi dichiarato nullo per mancanza di forma scritta. L'Occupante ha chiesto un risarcimento per indebito arricchimento, sostenendo di aver sostenuto spese per le migliorie. I giudici di merito hanno riconosciuto un indennizzo a L'Occupante. La Cassazione ha cassato la sentenza, rilevando che non era stato provato in modo certo l'effettivo impoverimento di L'Occupante e l'arricchimento delle Proprietarie. Ha inoltre riscontrato un errore nella valutazione della prescrizione della domanda riconvenzionale delle Proprietarie per occupazione illegittima, rinviando il caso per un nuovo esame dell'indebito arricchimento.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di accertamento nei confronti di un professionista, sostenendo che la disponibilità di un appartamento rappresentasse un compenso in natura mai dichiarato. Secondo il Fisco, l'immobile era stato trasferito come pagamento per prestazioni professionali svolte a favore di una società. Il professionista ha contestato l'atto, evidenziando l'assenza di un contratto scritto di compravendita e la presenza di contenziosi pendenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco. I giudici hanno stabilito che semplici indizi, come lo spostamento della residenza, non bastano a dimostrare la vendita di un immobile senza un atto scritto formale. Di conseguenza, l'accertamento fiscale su presunzioni privo di prove certe e gravi è illegittimo. L'amministrazione finanziaria è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Alcuni proprietari avevano firmato un contratto preliminare per vendere due immobili, incassando una caparra confirmatoria. Successivamente, le parti hanno deciso di sciogliere l'accordo con un atto pubblico di mutuo dissenso, restituendo l'intera somma ricevuta. L'amministrazione finanziaria ha applicato l'imposta di registro proporzionale del 3% sull'atto di risoluzione. I proprietari hanno impugnato gli avvisi fiscali, sostenendo che lo scioglimento ripristinasse solo lo stato precedente senza generare nuova ricchezza. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco. I giudici hanno chiarito che la tassazione del mutuo dissenso prevede l'imposta proporzionale, poiché l'accordo per sciogliere un contratto costituisce un nuovo negozio autonomo con effetti restitutori.

Diversi cittadini hanno occupato per decenni alcuni terreni agricoli, ritenendo di averli acquistati tramite scritture private firmate da un presunto rappresentante della società immobiliare proprietaria. A fronte del rifiuto della società di trasferire formalmente i beni, gli occupanti hanno chiesto la proprietà esclusiva facendo valere le regole su usucapione e contratto preliminare. La Corte di Cassazione ha rigettato le pretese degli acquirenti. I giudici hanno stabilito che l'ingresso nel godimento di un terreno sulla base di una scrittura di vendita provvisoria configura semplice detenzione qualificata e non possesso utile ai fini dell'usucapione, poiché le parti restano in attesa del contratto definitivo. Inoltre, la mancanza di una procura scritta del rappresentante rende gli accordi inopponibili alla società. Gli occupanti devono quindi restituire i terreni alla società proprietaria.

Una società condomina impugna la vendita di un locale interrato eseguita da un altro condomino in favore di un terzo, sostenendo che l'immobile appartenesse al condominio. La Corte d'Appello respinge la domanda affermando che la proprietà non può essere modificata dalle regole condominiali. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società. I giudici chiariscono che un regolamento condominiale contrattuale, approvato all'unanimità con atto pubblico notarile e trascritto nei registri immobiliari, possiede valore di contratto. Di conseguenza, esso può legittimamente modificare l'assetto proprietario dei beni ed eventualmente destinare spazi privati a uso comune. La sentenza impugnata viene quindi annullata e la causa viene rinviata alla Corte d'Appello per riesaminare l'atto contrattuale.

Una società sportiva gestiva gli impianti comunali ed eseguiva vari interventi di riparazione e cura del campo. La concessionaria chiedeva all'ente pubblico il pagamento di fatture per lavori asseritamente straordinari eseguiti su asserito ordine verbale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta creditoria, confermando che vige l'obbligo inderogabile della forma scritta per i contratti con la PA. Senza un regolare contratto redatto per iscritto, nessun credito può sorgere a carico dell'amministrazione pubblica. Dichiarazioni di funzionari, prove testimoniali o lettere interlocutorie non possono sanare la nullità dell'accordo verbale.

Alcuni proprietari e un condominio si sono scontrati in giudizio per questioni relative a diritti reali su immobili, coinvolgendo anche la pubblica amministrazione. Dopo anni di contenzioso, le parti hanno raggiunto un'intesa unanime per chiudere ogni disputa. Tuttavia, poiché l'intesa comporta il trasferimento o la modifica di diritti reali immobiliari, la legge impone la forma solenne dell'atto notarile o della scrittura autenticata. I difensori hanno depositato un'istanza congiunta per chiedere tempo utile alla stipula definitiva. La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta, formalizzando l'accordo transattivo tramite il rinvio della causa a nuovo ruolo.

Una ex socia e amministratrice ha ceduto gratuitamente le proprie quote societarie al figlio, con l'accordo che la società avrebbe stipulato un contratto di locazione commerciale per un immobile di sua proprietà. In seguito, la società ha rifiutato la firma, sostenendo che l'impegno vincolasse solo il singolo firmatario come promessa del terzo e non l'ente. La proprietaria ha chiesto al giudice l'attuazione del contratto preliminare di locazione ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'intesa, rigettando il ricorso dell'azienda. I giudici hanno chiarito che la spendita del nome della società si può desumere per presunzioni dal contesto complessivo dell'accordo familiare. La società deve rispettare l'affitto e pagare le spese legali.

Un ente pubblico locatore chiedeva la risoluzione per morosità di una locazione e il pagamento dei canoni insoluti. L'ente non depositava il contratto originale, poiché smarrito, ma produceva le ricevute di registrazione fiscale e una lettera di riconoscimento del debito firmata dal conduttore. Il Tribunale e la Corte di Appello accoglievano le richieste dell'ente, ritenendo provato il rapporto di locazione. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni precedenti. I giudici hanno stabilito che la stipulazione con la Pubblica Amministrazione impone la forma scritta ad substantiam. La prova del contratto richiede inderogabilmente l'esibizione del documento scritto originario. Le registrazioni all'Agenzia delle Entrate e le ammissioni del debitore non possono sanare la mancata produzione del testo contrattuale.