Art. 1321 Codice Civile — Anno 2022

Una venditrice ha impugnato la decisione di un arbitrato irrituale che la condannava a risarcire l'acquirente di un'azienda. La venditrice sosteneva che l'indennizzo fosse stato erroneamente riconosciuto alla titolare in proprio anziché alla sua società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per i contratti stipulati prima della riforma del 2006 l'arbitrato irrituale ha natura puramente contrattuale. Di conseguenza, la decisione degli arbitri può essere impugnata soltanto per i classici vizi della volontà (come errore, dolo o violenza) e non per presunti difetti di legittimazione o eccesso di mandato. L'acquirente ottiene quindi la conferma del risarcimento, mentre la venditrice perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un'azienda riceve in prestito d'uso dell'oro da un fornitore, garantito da una banca tramite un credito documentario qualificato come contratto autonomo di garanzia. L'azienda non restituisce l'oro e la banca, dopo aver pagato il fornitore, chiede il rimborso all'azienda e ai suoi fideiussori. Il credito viene poi ceduto a una società di gestione crediti. I debitori contestano la cessione e i tassi di interesse applicati. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che il contratto autonomo di garanzia è del tutto indipendente dai rapporti sottostanti tra le parti. Di conseguenza, le contestazioni sul conto corrente o sul rapporto di fornitura non possono bloccare il diritto della banca di ottenere il rimborso di quanto pagato al fornitore.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società creditrice che voleva revocare il conferimento in fondo patrimoniale di un immobile acquistato dalla moglie del debitore. La creditrice sosteneva che l'acquisto derivasse da una donazione indiretta del marito. Tuttavia, i giudici hanno accertato l'esistenza di un precedente negozio fiduciario: il marito aveva solo restituito alla moglie il denaro di sua spettanza derivante dalla vendita di un altro immobile fiduciariamente intestato a lui. La Suprema Corte ha confermato la validità della prova testimoniale del notaio per chiarire la reale portata del patto fiduciario, escludendo qualsiasi intento di donazione e salvando l'atto della moglie.

Un gruppo di dipendenti ha chiesto a un'azienda cooperativa il pagamento dei permessi non goduti per le ex festività soppresse. Fino al 2010, l'azienda aveva sempre pagato questi giorni non usufruiti, ma poi aveva smesso. La Corte d'Appello ha accolto la domanda dei lavoratori, riconoscendo l'esistenza di un uso aziendale migliorativo. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che i permessi non fossero monetizzabili e contestando la prova della prassi. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'uso aziendale si comporta come un vero contratto collettivo integrativo e non può essere revocato unilateralmente. Di conseguenza, l'azienda è stata condannata a pagare le differenze retributive e le spese di giudizio.

Tre soggetti firmano un contratto preliminare di compravendita per acquistare immobili da una società, subordinando l'efficacia al finanziamento (condizione sospensiva). Saltato l'affare, il primo acquirente agisce in giudizio per la risoluzione, sostenendo che gli altri due avessero rinunciato all'acquisto. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del primo acquirente: lo scioglimento del vincolo per gli altri co-acquirenti richiedeva la forma scritta obbligatoria (ad substantiam) e non poteva avvenire per comportamenti concludenti. Inoltre, non essendosi verificata la condizione sospensiva del finanziamento, il contratto non ha mai prodotto effetti. Di conseguenza, non è configurabile alcun inadempimento e il primo acquirente perde la causa, dovendo restituire le somme ricevute in precedenza.

Un condomino aveva trasformato abusivamente parte del sottotetto e del tetto comune in una terrazza privata. Il Condominio ha chiesto la rimessione in pristino dello stato dei luoghi. L'erede del condomino si è opposta, sostenendo che un'assemblea condominiale avesse approvato un accordo transattivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'erede, confermando che la transazione su beni comuni richiede obbligatoriamente il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio, ai sensi dell'art. 1108 c.c. Di conseguenza, in mancanza dell'unanimità, l'accordo è nullo e l'erede deve demolire le opere abusive e ripristinare il tetto condominiale, oltre a pagare le spese legali.

Un condomino impugnava le delibere che gli imponevano di rimuovere alcune strutture dal tetto comune. L'erede del condomino sosteneva che la lite fosse stata risolta con un accordo transattivo successivo. La Corte d'Appello dichiarava nullo tale accordo perché non approvato da tutti i condomini. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che per le transazioni che hanno ad oggetto beni comuni è necessario il consenso unanime dei condomini. Di conseguenza, il ricorso dell'erede è stato dichiarato inammissibile, con condanna al pagamento delle spese processuali.

Un gruppo di inquilini ha richiesto il riconoscimento del proprio diritto di prelazione sull'acquisto degli appartamenti condotti in locazione, dopo che l'Ente Previdenziale proprietario aveva venduto l'intero edificio in blocco a una società terza. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli inquilini. La Corte ha confermato che la vendita in blocco dell'intero stabile, considerato come un complesso unitario e non come somma di singole unità, esclude il diritto di prelazione dei singoli conduttori. Inoltre, per la maggior parte dei ricorrenti esisteva già un precedente giudicato che negava tale diritto. Di conseguenza, gli inquilini hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Alcuni dipendenti pubblici della Valle d'Aosta, collocati in esonero dal servizio prima della pensione, hanno chiesto l'inclusione dell'indennità di bilinguismo nel calcolo del loro trattamento economico temporaneo. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda sul presupposto che l'indennità richiedesse la presenza attiva in ufficio. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei lavoratori. I giudici hanno stabilito che l'indennità di bilinguismo costituisce una competenza accessoria fissa e continuativa, legata alla professionalità del dipendente. Di conseguenza, essa deve essere inserita nella base di calcolo dello stipendio ridotto spettante durante il periodo di esonero, anche in assenza di prestazione lavorativa effettiva.

I proprietari di un terreno agricolo hanno citato in giudizio una società energetica davanti al Tribunale per l'inadempimento degli obblighi derivanti da un contratto di servitù per il passaggio di un metanodotto. Il Tribunale si è dichiarato incompetente a favore della Corte d'Appello, ritenendo la controversia legata a una procedura di esproprio pubblico. La Corte d'Appello ha sollevato conflitto di competenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che, poiché la dichiarazione di pubblica utilità è successiva alla firma, il contratto di servitù mantiene natura privatistica. Di conseguenza, la Cassazione ha dichiarato la competenza del Tribunale, ordinando la riassunzione della causa.

Una società in concordato preventivo ha proposto opposizione allo stato passivo di una cooperativa in liquidazione coatta amministrativa per ottenere il riconoscimento di un credito prededucibile legato a un affitto d'azienda. Dopo il ricorso in Cassazione, le parti hanno comunicato di aver raggiunto un accordo transattivo, ancora in attesa delle necessarie autorizzazioni degli organi di controllo. La Suprema Corte, accogliendo la richiesta congiunta dei difensori, ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per consentire il perfezionamento della transazione e la successiva rinuncia al giudizio.