Art. 1304 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un professionista ha citato in giudizio i venditori e gli acquirenti di un immobile per ottenere il pagamento delle proprie spettanze relative a una compravendita e a un mutuo. La richiesta iniziale era generica. Durante il processo, uno degli acquirenti ha saldato l'intero debito tramite accordo transattivo. I venditori hanno dichiarato di voler profittare di tale accordo per la parte di loro spettanza. Il giudice ha dichiarato la cessazione della materia del contendere e ha disposto la compensazione delle spese di lite. Il professionista ha fatto ricorso per ottenere la condanna dei venditori. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la compensazione delle spese di lite a causa della soccombenza reciproca. La pretesa riguardava infatti anche un mutuo a cui i venditori erano del tutto estranei.

La Corte di Cassazione analizza la responsabilità soci SNC in una controversia riguardante il pagamento di lavori edili. Il fulcro della decisione risiede nell'esclusione della responsabilità solidale illimitata ex art. 2291 c.c. quando l'azione è promossa da un socio contro la propria società e gli altri soci. La Corte stabilisce che tale garanzia opera solo a tutela dei terzi, mentre nei rapporti interni vige il principio della contribuzione proporzionale. Viene inoltre affrontata la natura del debito da appalto come debito di valuta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un direttore dei lavori è liberato da responsabilità grazie a un accordo transattivo stipulato tra i committenti e l'impresa costruttrice. Sebbene il professionista non avesse assunto obblighi diretti, la rinuncia dei committenti a ogni pretesa nei suoi confronti, contenuta nell'accordo, è stata ritenuta decisiva. La Corte ha chiarito che, sottoscrivendo l'atto, il direttore dei lavori ha manifestato la volontà di approfittare della transazione, estinguendo l'obbligazione originaria nei suoi confronti, anche a fronte del successivo inadempimento dell'impresa.

La Corte di Cassazione stabilisce che nel giudizio di rinvio non è ammissibile sollevare un'eccezione basata su un accordo transattivo stipulato prima della sentenza di Cassazione che ha disposto il rinvio. Tale eccezione, essendo fondata su un fatto non sopravvenuto, doveva essere dedotta nel precedente giudizio di legittimità. La Corte ha quindi cassato la decisione della Corte d'Appello che aveva erroneamente dichiarato cessata la materia del contendere sulla base di tale transazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3818/2025, ha chiarito i limiti di efficacia di una transazione stipulata con un condebitore in un'obbligazione solidale. Il caso riguardava un contratto d'appalto in cui il committente aveva transatto la lite per vizi dell'opera solo con il direttore dei lavori. La società appaltatrice, anch'essa responsabile in solido, aveva dichiarato di volerne profittare. La Corte ha stabilito che la transazione estingue solo l'obbligazione solidale (in questo caso, il risarcimento danni) ma non si estende ai rapporti di debito/credito distinti, come il saldo del corrispettivo d'appalto dovuto alla società. Viene inoltre accolto un ricorso incidentale per un errato calcolo dell'IVA nel determinare il saldo finale.

La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale in materia di obbligazione risarcitoria condominiale. Un nuovo proprietario non è responsabile per i danni causati dalle parti comuni verificatisi prima del suo acquisto. La responsabilità è di natura extracontrattuale e personale, quindi rimane in capo a chi era proprietario al momento del fatto dannoso. Di conseguenza, la delibera condominiale che addebita tali costi al nuovo acquirente è illegittima. Il caso riguardava una società immobiliare a cui era stato chiesto di contribuire al risarcimento per allagamenti avvenuti nel 1993, ben prima che acquistasse l'immobile nel 2004.