Art. 1243 Codice Civile — Anno 2022

Un'azienda proprietaria ha intimato lo sfratto per morosità a un inquilino per il mancato pagamento di oltre tredicimila euro di canoni. L'inquilino si è opposto sostenendo che il contratto fosse nullo per tardiva registrazione e che, applicando le regole dell'equo canone, egli fosse in realtà creditore di una somma maggiore. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno confermato lo sfratto, rilevando che l'inquilino non aveva contestato il mancato pagamento del canone contrattuale né proposto correttamente un'eccezione di compensazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'inquilino per difetto di specificità dei motivi di ricorso, confermando definitivamente lo sfratto e l'obbligo di pagare i canoni arretrati.

Una Società ha proposto opposizione all'esecuzione contro la procedura avviata da una Banca per il recupero di un debito da mutuo. La Società ha richiesto la compensazione del credito con un presunto controcredito derivante da un conto corrente, oggetto di una causa separata. I giudici di merito hanno rigettato l'opposizione per mancanza dei presupposti della compensazione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che la compensazione del credito non può operare se il controcredito è contestato in un altro giudizio pendente. Inoltre, la sentenza definitiva di quel giudizio non aveva accertato in modo chiaro e preciso l'esistenza di un saldo attivo a favore della Società. Di conseguenza, il credito non possedeva i requisiti di certezza, liquidità ed esigibilità necessari per estinguere il debito principale.

Un condomino, di professione avvocato, pretendeva il pagamento di compensi professionali dal proprio condominio. Il condominio ha opposto in compensazione il mancato pagamento delle spese condominiali accumulate negli anni. La Corte d'Appello ha ritenuto provato il debito del condomino tramite i verbali assembleari di approvazione dei bilanci. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'avvocato, confermando che la compensazione spese condominiali è legittima. I verbali dell'assemblea costituiscono infatti una prova sufficiente del credito del condominio, a meno che non siano stati sospesi da un giudice. Di conseguenza, l'avvocato perde la causa e non può evitare il pagamento delle quote arretrate.

Un professionista ha proposto opposizione a precetto contro l'intimazione di pagamento di spese processuali basata su una sentenza del Giudice di Pace. Il debitore ha invocato la compensazione con un proprio credito derivante da un decreto ingiuntivo precedentemente revocato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'opposizione a precetto fondata su un titolo esecutivo giudiziale non può basarsi su fatti estintivi, come la compensazione, avvenuti prima della formazione del titolo stesso. Tali contestazioni andavano sollevate nel giudizio di merito. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese di lite.

Un professionista si oppone a un decreto ingiuntivo di venticinquemila euro chiedendo la compensazione legale con un suo presunto controcredito di centosessantamila euro. La Corte d'Appello rigetta l'opposizione rilevando che il professionista aveva già ceduto quel credito a una società terza per acquistare un immobile. La Corte di Cassazione conferma la decisione: chi cede un credito non ne ha più la disponibilità giuridica e non può utilizzarlo per estinguere un proprio debito tramite compensazione legale. Il ricorso viene rigettato e il debitore viene condannato a pagare le spese di giudizio.

Un'azienda agricola ha richiesto il pagamento di contributi europei all'ente pagatore statale. L'ente ha rifiutato il pagamento, applicando la compensazione impropria con un presunto debito dell'azienda per il superamento delle quote latte. La Corte di Cassazione ha chiarito che la compensazione tra aiuti europei e sanzioni sulle quote latte è teoricamente possibile perché i rapporti sono collegati. Tuttavia, per operare la trattenuta, il debito opposto dall'ente deve essere certo. Poiché il debito per le quote latte era ancora contestato davanti al giudice amministrativo, mancava il requisito della certezza. La Cassazione ha quindi respinto il ricorso dell'ente pubblico, che ora deve pagare i contributi e le spese legali.