Art. 1159 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Due proprietari hanno chiesto l'estinzione di una servitù di passaggio e la rimozione di opere sul confine, mentre i vicini hanno chiesto un'indennità. La Corte d'Appello ha rigettato la richiesta principale. La Cassazione ha accolto il ricorso dei primi proprietari. La Corte d'Appello aveva interpretato erroneamente gli atti di compravendita, non considerando un atto successivo fondamentale per valutare l'usucapione abbreviata di una striscia di terreno contesa. La Suprema Corte ha annullato la sentenza, richiedendo un nuovo esame dell'atto del 1983 per verificare la sussistenza dei requisiti per l'usucapione abbreviata.

Un Lavoratore ha chiesto in tribunale di ottenere la proprietà di alcuni terreni per usucapione, sostenendo di averli posseduti per oltre trent'anni. Il Proprietario, invece, ha affermato di averli acquistati regolarmente e ha contestato il possesso del Lavoratore. Dopo due gradi di giudizio sfavorevoli, il Lavoratore ha presentato ricorso in Cassazione. La Corte ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso perché presentato oltre i termini legali, condannando il Lavoratore al pagamento delle spese processuali. La decisione sottolinea l'importanza del rispetto dei termini per l'impugnazione.

Due persone hanno cercato di acquisire terreni per usucapione. Il Tribunale ha respinto la loro richiesta per mancanza di prove e per un difetto di contraddittorio, non essendo stati citati tutti gli eredi di un comproprietario defunto, inclusa la possibilità che lo Stato fosse erede. Ha invece accolto l'Azione di rivendicazione del proprietario di uno dei terreni. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto dell'usucapione. Ha però cassato la sentenza per quanto riguarda l'Azione di rivendicazione, stabilendo che il semplice atto di acquisto e i dati catastali non bastano. Il rivendicante deve provare la proprietà risalendo a un titolo originario o dimostrando un possesso utile all'usucapione.

Un proprietario ha citato in giudizio un confinante per uno sconfinamento di 880 mq. Il confinante ha chiesto l'acquisto per usucapione ordinaria. Il Tribunale ha accolto l'usucapione ordinaria. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo l'usucapione per mancanza di prova rigorosa del possesso e ordinando il rilascio. La confinante ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo l'ammissibilità della domanda di usucapione abbreviata presentata tardivamente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la domanda di usucapione abbreviata non era ammissibile perché i fatti costitutivi non erano stati allegati tempestivamente e mancava un titolo idoneo "a non domino" che includesse la porzione contestata.

Un Proprietario ha contestato la validità di una compravendita del 1974 e la successiva costruzione di una casa da parte degli Acquisitori su un terreno che riteneva suo. Il Proprietario ha chiesto la demolizione parziale e il risarcimento danni, sostenendo un acquisto a non domino. Gli Acquisitori hanno eccepito l'usucapione abbreviata. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, rigettando il ricorso del Proprietario. Ha ritenuto che l'atto di acquisto fosse regolarmente trascritto e che gli Acquisitori avessero provato il possesso continuato in buona fede, maturando così l'usucapione abbreviata del terreno. Le distanze legali della costruzione sono state rispettate.

Una proprietaria ha citato in giudizio la sua vicina, sostenendo che quest'ultima avesse occupato abusivamente parte del lastrico solare e un terrazzo comune. La vicina si è difesa invocando l'usucapione abbreviata del terrazzo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti. Ha ritenuto che l'atto di acquisto del dante causa della vicina, regolarmente trascritto, fosse un titolo idoneo per l'usucapione abbreviata, e che il possesso fosse evidente. L'annullamento di un condono edilizio non ha influito sull'acquisizione del terrazzo. La Cassazione ha quindi rigettato il ricorso della proprietaria.

Un Ente Religioso e un Proprietario si contendevano i confini di due fondi dopo l'abbattimento di un muro. L'Ente aveva ottenuto la ricostruzione del muro e l'accertamento del confine basato su una permuta del 1916 non trascritta. L'Erede del Proprietario ha contestato questa decisione. La Cassazione ha stabilito che, nel regolamento di confini, un atto di permuta non trascritto non è opponibile a terzi e non può essere usato per determinare i confini se esistono atti successivi debitamente trascritti. La Corte ha cassato la sentenza, rinviando la causa per una nuova decisione che tenga conto della priorità della trascrizione degli atti immobiliari.

Un Fallimento aziendale richiede l'annullamento della compravendita di un immobile precedentemente trasferito da una socia a un intermediario e, successivamente, a un terzo acquirente. La Corte di Cassazione conferma che l'annullamento della compravendita originaria travolge anche l'acquisto del terzo se quest'ultimo era in malafede. I giudici hanno ricostruito la malafede sulla base di gravi indizi, tra cui il vincolo di affinità tra le parti, la sproporzione del prezzo e la mancata dimostrazione del pagamento. Di conseguenza, l'acquirente non può invocare l'usucapione decennale, riservata esclusivamente a chi acquista in buona fede, né contestare l'efficacia della sentenza a cui non ha partecipato direttamente. Il ricorso del terzo viene rigettato, confermando la perdita dell'immobile a favore della procedura fallimentare.

La controversia nasce dall'azione di una proprietaria contro il vicino per il mancato rispetto delle distanze legali e l'innalzamento del terreno con un muro. Il vicino ha chiesto in via riconvenzionale la nullità dell'atto di donazione con cui il padre aveva trasferito il fondo alla figlia, contestando l'assenza di effettiva usucapione in capo al genitore. I giudici di merito hanno dichiarato nulla la donazione ritenendola donazione di cosa altrui basata solo sui dati catastali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei donatari, stabilendo che la richiesta di accertamento dell'usucapione non costituiva domanda nuova in appello trattandosi di diritto autodeterminato. I giudici hanno chiarito che la validità della donazione dipendeva dalla preventiva verifica dell'effettivo possesso ventennale del donante e dalla consapevolezza dell'altruità del cespite.

L'usufruttuario di due immobili ha citato in giudizio gli acquirenti della sola nuda proprietà. I soggetti occupavano gli appartamenti senza alcun titolo giuridico e avevano eseguito modifiche edilizie non autorizzate. L'usufruttuario ha richiesto l'immediato rilascio dei locali, il ripristino dello stato dei luoghi e il risarcimento del danno economico. I giudici di merito hanno accolto la domanda, ordinando lo sgombero e condannando gli acquirenti a pagare migliaia di euro per l'indebito utilizzo dei beni. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, sanzionando l'occupazione senza titolo del nudo proprietario e dichiarando il ricorso inammissibile a causa della genericità delle censure difensive presentate dai compratori.

Una madre concede in donazione alla figlia convivente alcuni terreni detenuti in affitto dal Comune, dichiarando nel rogito un possesso ultraventennale ma limitato ai soli fini catastali e senza pregiudizio dei diritti di terzi. L'ente pubblico avvia una causa per rivendicare la proprietà dei terreni e invalidare l'atto. La figlia resiste in giudizio chiedendo che sia accertata l'usucapione decennale sui fondi ricevuti. La Corte di Cassazione respinge la domanda della donataria. La presenza nell'atto notarile di clausole dubbie sulla reale titolarità del bene esclude la buona fede dell'acquirente, impedendo l'acquisto abbreviato della proprietà.

La Convivente si oppone al pignoramento di un immobile avviato dai Creditori, sostenendo di averlo acquistato per usucapione. L'immobile era stato originariamente promesso in vendita al suo compagno tramite un contratto preliminare mai finalizzato. Quest'ultimo aveva poi regalato verbalmente l'immobile alla donna, consegnandole le chiavi. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della donna. I giudici chiariscono che il contratto preliminare trasferisce solo la detenzione qualificata e non il possesso. Poiché il compagno era un semplice detentore, non poteva trasferire un possesso utile all'usucapione. Per trasformare la detenzione in possesso è necessaria l'interversione del possesso, ossia un atto esterno di opposizione contro i proprietari, che in questo caso non è mai avvenuto.

Il Condominio ha citato in giudizio l'Acquirente per ottenere la restituzione di un locale di cinque metri quadri situato nell'androne dell'edificio, originariamente adibito a guardiola del portiere. L'Acquirente sosteneva di aver acquistato il locale da una condomina e invocava l'usucapione decennale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente, confermando la natura di proprietà condominiale del bene. I giudici hanno chiarito che una semplice annotazione a penna sulle tabelle millesimali non equivale a una delibera unanime per trasferire la proprietà di un bene comune. Inoltre, è stata esclusa la buona fede dell'Acquirente, poiché un accordo preliminare dimostrava che era a conoscenza della contestabilità del locale, escludendo così l'usucapione. L'Acquirente deve restituire il bene e pagare le spese di giudizio.

Tre privati hanno richiesto l'usucapione speciale di un terreno agricolo. L'Ente Pubblico, proprietario del fondo, ha ricevuto la notifica della richiesta il 23 dicembre 2007, ma ha presentato opposizione solo il 16 giugno 2008. I giudici di merito hanno dichiarato l'opposizione tardiva. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che il termine di 90 giorni per opporsi decorre dalla notifica personale dell'atto e non dalla scadenza della successiva pubblicazione all'albo pretorio comunale. L'opposizione dell'Ente Pubblico è stata quindi dichiarata definitivamente inammissibile, confermando la perdita del diritto sul terreno.

I Comproprietari di un terreno agricolo hanno impugnato una decisione della Cassazione chiedendo la revocazione per errore di fatto. Sostenevano che la Corte avesse erroneamente ravvisato i presupposti per l'usucapione decennale a favore degli Acquirenti del bene, ignorando un atto di citazione interruttivo del 1990. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'errore revocatorio consiste in una pura svista materiale e non in una contestazione sulla valutazione giuridica dei fatti o sull'interpretazione delle sentenze precedenti. La verifica della sussistenza o interruzione del possesso spetta esclusivamente al giudice del rinvio, escludendo così qualsiasi svista percettiva da parte della Suprema Corte.

Il Ricorrente ha citato in giudizio Il Vicino chiedendo di accertare la sua proprietà esclusiva su un muro di confine e di ridefinire i confini tra le proprietà. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda, accertando la comunione del muro divisorio. Il Ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione contestando la valutazione dei giudici e della perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. La Corte ha confermato la presunzione di comunione del muro prevista dalla legge e ha chiarito che l'accertamento della natura divisoria del muro risolve automaticamente la questione del confine. Il Ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Un'azienda acquista un terreno con regolare atto notarile trascritto. Successivamente, un soggetto terzo notifica all'azienda una sentenza che accerta il suo acquisto per usucapione sullo stesso terreno, ottenuta in una causa contro il precedente proprietario. L'azienda avvia una causa per far valere il proprio atto d'acquisto, ritenendolo prevalente perché trascritto prima della sentenza di usucapione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'azienda. I giudici chiariscono che l'acquisto per usucapione, essendo a titolo originario, prevale sempre sull'acquisto a titolo derivativo (come la compravendita), anche se quest'ultimo è stato trascritto per primo nei registri immobiliari. L'azienda perde la proprietà del terreno e deve pagare le spese processuali.

Una lite iniziata nel 1982 tra vicini per violazione delle distanze legali si complica quando i proprietari donano l'immobile ai figli. Alla morte della madre, uno dei figli viene chiamato in causa come erede ma rimane contumace. Successivamente, lo stesso figlio interviene nel processo rivendicando un diritto autonomo basato sulla donazione, configurando una successione nel diritto controverso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del figlio. Essendo egli già parte del processo come erede, non può considerarsi un terzo estraneo. Di conseguenza, il figlio perde la causa ed è pienamente vincolato all'ordine di arretramento dell'immobile abusivo, oltre al pagamento delle spese di giudizio.

Il Comune rivendicava la proprietà di alcuni terreni un tempo appartenenti a un ente ospedaliero disciolto, sostenendo di averli acquisiti senza vincoli e che fossero comunque usucapibili. L'Azienda Ospedaliera si opponeva, chiedendo anche la restituzione delle rendite dei terreni. La Corte di Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi. Ha stabilito che i beni degli ex enti ospedalieri sono soggetti a un vincolo di destinazione impresso dalla legge, che li inserisce nel patrimonio indisponibile. Di conseguenza, è esclusa l'usucapione di beni pubblici di questo tipo, a prescindere dal loro concreto utilizzo o dal fatto che producano reddito. Anche la richiesta di restituzione delle rendite avanzata dall'Azienda Ospedaliera è stata respinta perché generica e proposta tardivamente. Entrambe le parti escono quindi sconfitte dal giudizio, con compensazione delle spese di causa.

Un condomino ha citato in giudizio i proprietari dell'ultimo piano di un edificio per far dichiarare la natura condominiale del sottotetto. I convenuti hanno resistito sostenendo di aver acquistato la proprietà esclusiva del locale. La Corte d'Appello ha dato loro ragione, riconoscendo l'avvenuta usucapione abbreviata del bene. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'erede del condomino. I giudici hanno stabilito che i proprietari potevano sommare il proprio possesso a quello dei precedenti venditori (accessione del possesso), poiché il sottotetto era esplicitamente menzionato nei rispettivi atti di acquisto e aveva perso ogni funzione comune fin dal 1988, anno di smantellamento dell'impianto di riscaldamento centralizzato. Di conseguenza, il locale appartiene in via esclusiva ai proprietari dell'ultimo piano.