Art. 1159 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso relativo alla validità di un pignoramento usufrutto su beni immobili. I ricorrenti contestavano l'efficacia del trasferimento forzoso e il mancato pagamento del prezzo, sostenendo che il diritto di usufrutto non fosse stato correttamente incluso nella vendita. La Suprema Corte ha stabilito che tali questioni erano già coperte da giudicato o avrebbero dovuto essere sollevate tempestivamente tramite opposizione agli atti esecutivi. È stata inoltre confermata la condanna per lite temeraria, poiché le parti avevano riproposto argomenti già ampiamente rigettati in precedenti gradi di giudizio, dimostrando una carenza di diligenza processuale.

Una società immobiliare ha impugnato la sentenza che negava l'acquisto per usucapione di una porzione di terreno occupata a seguito di uno sconfinamento edilizio. La Corte d'Appello aveva già rigettato la domanda per mancanza del termine ventennale e per l'assenza di un titolo idoneo necessario all'usucapione abbreviata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il possesso non può essere unito a quello del dante causa se l'atto di acquisto non identifica chiaramente il bene oggetto della contestazione.

Un proprietario ha agito in giudizio per rivendicare la natura comune di un'area cortilizia, contestando l'occupazione esclusiva da parte di altri condomini. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda basandosi sui titoli d'acquisto dei convenuti. La Cassazione ha invece accolto il ricorso, precisando che la condominialità di un bene può essere vinta solo dalle risultanze del primo atto di vendita dell'originario costruttore, non essendo sufficienti i titoli successivi o il frazionamento catastale operato dal venditore senza averne titolo.

Una disputa sulla comproprietà di una scala porta la Cassazione a ribadire un principio fondamentale sui diritti autodeterminati. Il caso riguardava una proprietaria a cui era stato negato l'accesso a una scala comune. Mentre il Tribunale le aveva dato ragione sulla base dell'usucapione (non inizialmente dedotta), la Corte d'Appello aveva riformato la decisione, ritenendo illegittima la modifica del titolo giuridico della domanda. La Cassazione ha cassato la sentenza d'appello, chiarendo che nei diritti autodeterminati, come la proprietà, il diritto si identifica con il bene e non con il singolo titolo d'acquisto (contratto, usucapione, etc.). Pertanto, il giudice può accertare l'esistenza del diritto sulla base di qualsiasi fatto costitutivo emerso in giudizio.

Un caso concernente l'usucapione di un immobile giunge alla Corte di Cassazione. La questione chiave era se, in un'azione per usucapione, fosse necessario citare in giudizio tutti i comproprietari originali del bene, anche se non più proprietari e disinteressati da decenni. La Suprema Corte ha stabilito che l'azione va proposta solo contro chi possiede, è proprietario attuale del bene o contesta il diritto del richiedente, annullando la decisione di grado inferiore che imponeva l'inclusione di tutti i comproprietari storici. Ciò chiarisce l'ambito dei soggetti che devono necessariamente partecipare al giudizio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un soggetto che chiedeva il riconoscimento dell'usucapione su un terreno. La Corte ha ribadito che il suo ruolo non è quello di riesaminare i fatti o le prove (come testimonianze e fotografie), ma solo di verificare la corretta applicazione della legge. La mancanza di una solida prova usucapione, come la dimostrazione di un possesso continuo e ininterrotto nel tempo, non può essere contestata in sede di legittimità se il giudice di merito ha motivato la sua decisione in modo logico e coerente.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna alla demolizione di una costruzione illegittima realizzata su un terrazzo di proprietà esclusiva. Il ricorso è stato respinto, stabilendo che l'azione per il ripristino delle distanze legali ha natura reale e deve essere diretta contro l'attuale proprietario dell'immobile, anche se non è l'autore materiale dell'abuso. La Corte ha inoltre escluso la necessità di un litisconsorzio con gli altri condomini e ha rigettato le eccezioni di prescrizione e usucapione del diritto a mantenere l'opera.

La Corte di Cassazione analizza il caso di una disputa sulla proprietà di un lastrico solare, chiarendo i requisiti per l'usucapione abbreviata. La sentenza sottolinea che la mancanza di titolarità del bene in capo all'alienante non invalida il 'titolo astrattamente idoneo' necessario per l'acquisto a non domino, ma ne costituisce il presupposto. La Corte accoglie il ricorso, cassando la decisione d'appello e rinviando per un nuovo esame basato sulla corretta interpretazione dell'art. 1159 c.c.

Due sorelle acquistano un immobile, ma due fratelli rivendicano un antico diritto di enfiteusi. La Corte d'Appello dà ragione ai fratelli basandosi su semplici menzioni in vecchi atti. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che la prova del diritto di enfiteusi richiede inderogabilmente la produzione dell'atto costitutivo originale in forma scritta, non potendo essere sostituita da atti meramente ricognitivi. La causa viene rinviata per un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29923/2023, ha chiarito che il successore a titolo particolare nel diritto controverso è vincolato dalla sentenza emessa nei confronti del suo dante causa. Nel caso specifico, gli acquirenti di unità immobiliari da una cooperativa hanno tentato di opporsi a una sentenza di regolamento di confini sfavorevole alla cooperativa stessa. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che gli acquirenti, in qualità di successori, non possono essere considerati terzi e sono soggetti agli effetti del giudicato, a prescindere dalla trascrizione della domanda giudiziale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29496/2023, ha rigettato il ricorso di un privato che rivendicava la proprietà di un fondo per usucapione abbreviata. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, i quali avevano escluso la sussistenza della buona fede necessaria, basando la loro decisione su prove presuntive. Secondo la Suprema Corte, la conoscenza, o la conoscibilità, di un atto precedente che limitava i diritti trasferiti è sufficiente a escludere lo stato soggettivo di buona fede dell'acquirente, impedendo così il perfezionarsi dell'usucapione decennale.