Art. 1137 Codice Civile — Anno 2022

Una condomina ha proposto opposizione a decreto ingiuntivo per contestare il pagamento di spese condominiali deliberate dall'assemblea. La Corte d'Appello ha confermato la sua condanna al pagamento. La condomina si è rivolta alla Corte di Cassazione, lamentando la riunione della sua causa con quella di un altro condomino e l'invalidità della delibera per mancata convocazione. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la riunione delle cause è una scelta discrezionale del giudice non impugnabile. Inoltre, i vizi di annullabilità della delibera assembleare non possono essere fatti valere direttamente nell'opposizione a decreto ingiuntivo, ma richiedono un'autonoma azione di impugnazione entro i termini di legge. La condomina è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Un condomino ha impugnato la delibera dell'assemblea che ripartiva le spese di rifacimento della fogna in base alle singole unità abitative, anziché secondo i millesimi. Il Condominio ha eccepito la presenza di una clausola compromissoria condominio nel regolamento, che devolveva le liti a un collegio arbitrale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino, confermando che la clausola di arbitrato irrituale per l'interpretazione del regolamento copre anche le controversie sulle delibere assembleari riguardanti la ripartizione delle spese comuni. Di conseguenza, il condomino ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese legali.

Una condomina ha impugnato le decisioni dell'assemblea che, per diversi anni, avevano ripartito le spese di riscaldamento in base a millesimi errati, superiori a mille, a causa di ampliamenti non registrati. La condomina sosteneva la nullità assoluta delle decisioni. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'applicazione errata delle tabelle per singoli esercizi non comporta la nullità, ma la semplice annullabilità delle decisioni. Di conseguenza, l'impugnazione delibera condominiale deve essere presentata entro il termine tassativo di trenta giorni, pena la decadenza. Poiché la condomina ha agito in ritardo, il suo ricorso è stato respinto e le delibere sono rimaste valide.

Alcuni condomini hanno impugnato una delibera assembleare che approvava l'installazione di nuove tubature idriche esterne sulla facciata del palazzo. I ricorrenti lamentavano la lesione del decoro architettonico e un pericolo per la sicurezza, temendo intrusioni di ladri. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di rimozione dei tubi poiché il condominio, durante la causa, aveva verniciato le tubature dello stesso colore della facciata e installato un collare metallico a punte per impedire le arrampicate. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che le modifiche apportate hanno eliminato ogni pregiudizio estetico e di sicurezza. Di conseguenza, il ricorso dei condomini è stato rigettato e gli stessi sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

Un condomino ha proposto l'impugnazione delibera assembleare sostenendo che l'assemblea fosse illegittima perché alcuni altri condomini non erano stati regolarmente convocati. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il potere di chiedere l'annullamento di una decisione per omessa convocazione spetta esclusivamente al condomino non convocato (pretermesso). Chi è stato regolarmente invitato non può lamentarsi della mancata convocazione altrui. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese processuali.

Due condomini impugnano una delibera assembleare del proprio condominio contestando la ripartizione delle spese. Il Tribunale e la Corte d'Appello dichiarano la propria incompetenza territoriale a favore del tribunale del luogo in cui si trova l'immobile, ignorando la clausola del regolamento condominiale che stabiliva la competenza esclusiva del tribunale di Milano per ogni lite relativa al regolamento stesso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei condomini. I giudici chiariscono che il foro speciale delle cause condominiali è derogabile. Pertanto, la clausola che individua un foro convenzionale prevale sul criterio del luogo in cui si trova l'immobile. La Suprema Corte sancisce che la clausola si applica anche all'impugnazione delle delibere sulle spese. Di conseguenza, la Cassazione annulla la sentenza e rinvia la causa alla Corte d'Appello per la decisione sul merito.

I comproprietari di un immobile hanno proposto opposizione a decreto ingiuntivo condominiale per il pagamento di spese deliberate dall'assemblea. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione, rilevando che i vizi lamentati, relativi all'irregolarità della costituzione del condominio e delle convocazioni, costituivano motivi di annullabilità e non di nullità. Di conseguenza, tali vizi avrebbero dovuto essere impugnati entro trenta giorni e non potevano essere fatti valere come semplice difesa contro l'ingiunzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, confermando che nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo condominiale il giudice deve solo verificare l'esistenza e l'efficacia della delibera. I vizi di annullabilità non possono essere eccepiti per bloccare il pagamento se la delibera non è stata tempestivamente impugnata.

Il Condominio ha richiesto il pagamento delle spese condominiali alla Società Costruttrice per i suoi appartamenti rimasti invenduti. La Società si è opposta, invocando una clausola del regolamento contrattuale che la esonerava da tali contribuzioni. La Corte di Cassazione ha stabilito che la decisione dell'assemblea di ripartire comunque le spese a carico della Società costituisce una delibera condominiale nulla e non semplicemente annullabile. Modificare a maggioranza i criteri di spesa contrattuali richiede infatti il consenso unanime di tutti i condomini. Di conseguenza, l'invalidità può essere fatta valere in ogni tempo, anche dopo la scadenza del termine ordinario di trenta giorni per l'impugnazione. La Suprema Corte ha quindi respinto il ricorso del Condominio.

Un condomino impugna la delibera dell'assemblea che ha rifiutato la sua proposta di accordo per chiudere una lite. Successivamente, l'assemblea adotta una nuova delibera che conferma il rifiuto. Il condomino sostiene che la seconda decisione abbia sostituito la prima, chiedendo al giudice di dichiarare la cessazione della materia del contendere. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che la cessazione della materia del contendere si verifica solo se la nuova delibera modifica la precedente accogliendo le richieste del condomino, e non quando si limita a confermare la decisione precedente nello stesso senso.

I Nuovi Proprietari di un appartamento impugnano la delibera con cui il Condominio addebita loro spese condominiali pregresse relative ad anni anteriori all'acquisto. Il Condominio rimane contumace in primo grado, ma propone appello e poi ricorso in Cassazione, lamentando il mancato rispetto dei termini di impugnazione e della mediazione obbligatoria. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del Condominio. I giudici chiariscono che il mancato avvio della mediazione va eccepito entro la prima udienza di primo grado, anche se la parte è contumace. Inoltre, la tardività dell'impugnazione della delibera non può essere rilevata d'ufficio dal giudice, ma deve essere sollevata tempestivamente dal Condominio, cosa non avvenuta a causa della sua iniziale contumacia. Il Condominio perde definitivamente la causa.

Un condomino, di professione avvocato, pretendeva il pagamento di compensi professionali dal proprio condominio. Il condominio ha opposto in compensazione il mancato pagamento delle spese condominiali accumulate negli anni. La Corte d'Appello ha ritenuto provato il debito del condomino tramite i verbali assembleari di approvazione dei bilanci. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'avvocato, confermando che la compensazione spese condominiali è legittima. I verbali dell'assemblea costituiscono infatti una prova sufficiente del credito del condominio, a meno che non siano stati sospesi da un giudice. Di conseguenza, l'avvocato perde la causa e non può evitare il pagamento delle quote arretrate.

Un condomino ha impugnato la delibera assembleare che autorizzava un altro proprietario a riaprire una porta di collegamento tra il pianerottolo comune e un fienile privato, e a spostare i contatori dell'acqua situati in una cantina privata. La Corte d'Appello aveva respinto l'impugnazione, ritenendo irrilevante stabilire se il fienile facesse parte del condominio e considerando lo spostamento dei contatori una mera proposta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che esistono precisi limiti dei poteri dell'assemblea condominiale. L'assemblea non può deliberare su beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini né imporre servitù su parti comuni a favore di proprietà estranee senza il consenso unanime. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condomino ha fatto causa all'amministratore di condominio chiedendo il risarcimento dei danni per presunte irregolarità nella gestione di alcuni lavori e spese. I giudici di merito hanno rigettato la richiesta, rilevando che i bilanci erano stati regolarmente approvati dall'assemblea e mai contestati. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che il singolo condomino non può contestare le spese approvate dalla maggioranza se non ha effettuato una tempestiva impugnazione delibera assembleare nei termini di legge. L'obbligo di pagare le spese sorge infatti con l'approvazione del rendiconto, che vincola tutti i partecipanti se non viene annullato dal giudice. Di conseguenza, il ricorso del condomino è stato rigettato con condanna alle spese.

Un condomino ha proposto l'impugnazione delibera condominiale contestando la ripartizione delle spese approvata dall'assemblea. Il Tribunale si è dichiarato incompetente a favore del Giudice di Pace. Il condomino ha fatto ricorso in Cassazione sostenendo che la causa avesse valore indeterminabile poiché contestava i criteri generali di riparto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il valore della causa si determina in base alla quota di spesa concretamente addebitata al singolo condomino (nel caso specifico, circa 360 euro) o, al massimo, sull'intero importo deliberato (circa 3.100 euro). Entrambe le cifre rientrano nella competenza del Giudice di Pace. La Cassazione ha quindi confermato la competenza del Giudice di Pace di Cagliari.

Un condominio ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un condomino per il mancato pagamento delle quote condominiali del 2012. Il condomino si è opposto, chiedendo la compensazione con un credito per lavori di ristrutturazione deliberato nella stessa assemblea. La Corte di Cassazione ha chiarito che in questo caso opera la compensazione impropria, poiché i debiti e i crediti derivano dallo stesso rapporto di gestione condominiale. Poiché il credito del condomino era già stato conteggiato e compensato nel bilancio consuntivo del 2011 (non impugnato dal condomino), egli non poteva utilizzarlo nuovamente per evitare il pagamento delle quote del 2012. La Suprema Corte ha quindi accolto il ricorso del condominio, confermando l'obbligo di pagamento del condomino e rigettando definitivamente la sua opposizione.