Art. 1131 Codice Civile — Anno 2023

Una società proprietaria di un locale interrato ha eseguito scavi nel sottosuolo condominiale per ampliare la propria unità immobiliare. Il Condominio ha agito in giudizio chiedendo la rimessione in pristino. La Corte di Cassazione ha confermato che il sottosuolo condominiale è un bene comune e che l'amministratore è legittimato ad agire per la sua tutela senza necessità di una delibera assembleare specifica, trattandosi di un atto conservativo volto a preservare l'integrità dell'edificio.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta di un legale per il pagamento di onorari professionali rivolta a un condominio. Il professionista aveva difeso l'amministratore in un procedimento di revoca amministratore, ma la Corte ha stabilito che il condominio non è parte in tali giudizi. Poiché la delibera assembleare che approvava tali spese era stata precedentemente annullata, la pretesa del legale è stata ritenuta infondata, confermando anche la condanna per responsabilità aggravata.

La Corte di Cassazione ha confermato che la revisione delle tabelle millesimali non richiede l'unanimità dei condomini quando queste hanno natura deliberativa. Il caso riguardava alcuni proprietari che avevano trasformato vani accessori e sottotetti in uffici, unendo diverse unità immobiliari e alterando sensibilmente il valore proporzionale degli immobili. La Suprema Corte ha stabilito che tali modifiche giustificano la rettifica giudiziale delle tabelle e che l'amministratore possiede la legittimazione passiva per rappresentare il condominio, senza necessità di coinvolgere singolarmente ogni proprietario.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della legittimazione dell'amministratore di un singolo edificio nel contesto di un supercondominio. Il caso nasce dall'opposizione a un decreto ingiuntivo per oneri condominiali richiesto dall'amministratore di una sola parte del complesso. La Suprema Corte ha stabilito che l'amministratore di un singolo fabbricato può agire esclusivamente per le spese relative ai beni comuni del proprio edificio. Per i beni appartenenti al supercondominio, la gestione e la riscossione spettano unicamente agli organi del complesso generale. Viene inoltre chiarito che non esiste solidarietà attiva tra gli amministratori dei diversi edifici e che la mancanza di tabelle millesimali non impedisce la riscossione dei crediti.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza riguardante la richiesta di una **servitù coattiva** in un contesto condominiale. La controversia è nata dall'apertura di un varco in un muro perimetrale tra due stabili per consentire il passaggio a dei box auto. Mentre i giudici di merito avevano negato la servitù e ordinato la chiusura del varco, la Suprema Corte ha stabilito che, qualora venga richiesta la costituzione di una **servitù coattiva** su aree comuni, è obbligatorio coinvolgere tutti i condomini nel processo (litisconsorzio necessario). Inoltre, ha chiarito che una servitù nata da contratto può essere considerata coattiva se sussiste lo stato di interclusione del fondo.

Un privato ha citato in giudizio un condominio per ottenere la restituzione di un'area occupata abusivamente. Sebbene il Tribunale avesse accolto la domanda, la Corte d'Appello ha annullato la sentenza ritenendo necessario il coinvolgimento di tutti i singoli condomini. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che sussiste la piena legittimazione passiva amministratore quando la controversia riguarda interessi comuni e non viene proposta una domanda riconvenzionale volta a ottenere un accertamento della proprietà con efficacia di giudicato verso tutti i proprietari.

Un condomino ha promosso l'impugnazione delibera condominiale contestando la validità di alcune assemblee riguardanti lavori straordinari e la resistenza in giudizio del condominio. Il ricorrente lamentava, tra i vari motivi, la mancata convocazione di altri condomini e la partecipazione al voto di soggetti non legittimati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il condomino regolarmente convocato non può far valere il difetto di convocazione altrui. Inoltre, la partecipazione di estranei non invalida la delibera se non influisce sul quorum (prova di resistenza) e l'amministratore può resistere in giudizio senza previa autorizzazione assembleare.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema dell'efficacia del contratto in relazione a una disputa tra una società idrica e diverse autogestioni condominiali. La società pretendeva il pagamento di costi derivanti da una transazione stipulata con un istituto di case popolari. Tuttavia, le autogestioni erano state costituite solo successivamente e non avevano partecipato all'accordo. La Suprema Corte ha confermato che un contratto non può produrre effetti verso terzi estranei, salvo casi eccezionali previsti dalla legge, rigettando le pretese della società fornitrice.

Un condominio citava in giudizio la propria compagnia assicurativa per ottenere l'indennizzo previsto dalla polizza postuma decennale a seguito del distacco di lastre di marmo dalla facciata. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condominio, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva negato la copertura. La decisione si fonda sul principio che l'interpretazione del contratto assicurativo spetta al giudice di merito e non è sindacabile in Cassazione se la motivazione è logica e plausibile, anche se esistono altre interpretazioni possibili.

Un'impresa edile ricorreva in Cassazione contro una condanna per vizi in un appalto condominiale. Tuttavia, prima della decisione, la stessa impresa rinunciava al ricorso e il condominio accettava tale rinuncia. La Corte di Cassazione, di conseguenza, ha dichiarato l'estinzione del processo, senza pronunciarsi sulle spese, evidenziando come l'accordo tra le parti ponga fine alla controversia.

Un condominio ha agito in giudizio contro due condomini per recuperare una porzione di lastrico solare che riteneva parte comune. I condomini si sono opposti, rivendicando la proprietà esclusiva o, in subordine, il diritto d'uso. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha respinto definitivamente il ricorso dei condomini. Ha chiarito che in una azione di rivendicazione condominio, la presunzione legale di proprietà comune del bene esonera il condominio dalla difficile "probatio diabolica". L'onere della prova grava quindi sul singolo condomino, che deve dimostrare con un titolo idoneo la sua proprietà esclusiva, cosa che in questo caso non è avvenuta.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29504/2023, ha stabilito che l'amministratore non necessita di una preventiva delibera assembleare per la nomina di un avvocato al fine di difendere il condominio in un giudizio di impugnazione di una precedente delibera. Tale attività rientra nelle sue attribuzioni ordinarie. La Corte ha rigettato il ricorso di due condòmini che lamentavano la mancanza della maggioranza qualificata per la nomina del legale, chiarendo che l'eventuale delibera sul punto costituisce un mero assenso a una scelta già nella piena disponibilità dell'amministratore.