Art. 1129 Codice Civile — Anno 2026

Un ex amministratore ha agito contro un condominio per ottenere il pagamento di compensi arretrati e il rimborso di anticipazioni per circa 48.000 euro. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda per la maggior parte delle somme richieste, stabilendo che l'onere della prova spetta interamente all'amministratore. Per ottenere il compenso amministratore condominio e il rimborso spese, non basta presentare un bilancio in disavanzo o un verbale di consegna documenti al successore; è necessaria una prova analitica degli esborsi e una delibera assembleare che riconosca specificamente il debito.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che riconosceva il rimborso spese amministratore basandosi su conti correnti personali. Senza un conto condominiale e una contabilità regolare che renda intellegibili le entrate e le uscite, l'amministratore non può provare il proprio credito per le somme anticipate.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i poteri dell'amministratore in prorogatio non sono limitati ai soli atti urgenti. Anche dopo le dimissioni e fino alla nomina di un sostituto, l'amministratore conserva tutte le attribuzioni necessarie per la gestione ordinaria del condominio, inclusa la convocazione dell'assemblea per l'approvazione del bilancio preventivo e del suo compenso. La sentenza chiarisce che solo una chiara volontà contraria dell'assemblea può limitare tali poteri. Il ricorso di due condomini che contestavano una delibera assembleare è stato quindi respinto.