Valore Venale — Anno 2022

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una Società Contribuente il calcolo delle imposte ipotecaria e catastale in seguito alla cessione di un ramo d'azienda. La società aveva ridotto la base imponibile detraendo dal valore degli immobili trasferiti le passività aziendali, in particolare un'ipoteca iscritta sui beni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del fisco, stabilendo che per le imposte ipotecaria e catastale la base imponibile è costituita dal valore commerciale dell'immobile in sé. Le passività dell'azienda non possono essere sottratte, a meno che non si dimostri che siano debiti strettamente inerenti al singolo bene immobile e non all'intera attività aziendale. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un'impresa edile ha impugnato un avviso di accertamento ICI emesso dal Comune per l'anno 2008, contestando l'incompletezza dell'atto notificato e la natura edificabile dei terreni, i cui lavori erano stati sospesi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa. I giudici hanno stabilito che l'omissione di una pagina di calcolo è irrilevante se il contribuente conosceva già i dettagli da una precedente raccomandata. Inoltre, l'effettivo inizio della costruzione di tre manufatti dimostra la natura edificabile del suolo. Infine, le delibere comunali che determinano i valori delle aree costituiscono valide presunzioni per l'accertamento aree edificabili. L'impresa perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento per l'imposta comunale sugli immobili nei confronti di una Società, qualificando un terreno come area fabbricabile ai fini ICI. La Società ha contestato l'atto, sostenendo che il terreno non fosse edificabile perché il Comune aveva adottato solo il Piano Strutturale Comunale (PSC) e non ancora il Piano Operativo Comunale (POC). I giudici di merito hanno accolto il ricorso della Società. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione, stabilendo che un terreno deve considerarsi area fabbricabile ai fini ICI non appena viene inserito nello strumento urbanistico generale (PSC), anche in assenza di piani attuativi di dettaglio (POC). L'inserimento aumenta infatti il valore di mercato del suolo, giustificando la tassazione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento ICI per l'anno 2010 nei confronti di una Società proprietaria di un terreno. Il Comune considerava l'area edificabile in base all'adozione del Piano Strutturale Comunale (PSC). La Società sosteneva invece che il terreno non fosse edificabile fino all'adozione del successivo Piano Operativo Comunale (POC). I giudici di merito hanno dato ragione alla Società. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Comune, stabilendo che l'edificabilità ai fini ICI sussiste dal momento dell'inserimento del terreno nello strumento urbanistico generale (PSC), indipendentemente dall'adozione di piani attuativi (POC). La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

L'Imputato è stato condannato per due tentati furti aggravati di ingenti quantitativi di pesche (80 e 125 chili). La Corte di Appello ha negato l'applicazione della circostanza attenuante del danno di speciale tenuità basandosi esclusivamente sulla non occasionalità della condotta, confondendo l'attenuante con la causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Imputato, chiarendo che i due istituti operano su piani diversi. Per l'attenuante del danno di speciale tenuità, applicabile anche al delitto tentato, il giudice deve valutare rigorosamente il valore economico della merce e gli ulteriori effetti pregiudizievoli per la vittima, senza appiattirsi sulla condotta del reo. La sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione del danno.

Il Contribuente ha impugnato un avviso di rettifica e liquidazione con cui l'Amministrazione Finanziaria ha rideterminato il valore di un immobile acquistato, applicando una maggiore imposta di registro. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Contribuente, confermando la legittimità della rettifica valore imposta di registro operata dall'ufficio. I giudici hanno chiarito che il fisco può legittimamente determinare il valore venale dell'immobile utilizzando come parametro di confronto un precedente accertamento non impugnato emesso nei confronti del venditore (dante causa), ai sensi dell'articolo 51 del D.P.R. 131/1986. Le ulteriori contestazioni del Contribuente sulla valutazione automatica e su una successiva vendita a prezzo inferiore sono state dichiarate inammissibili per difetto di specificità.

Il Contribuente ha impugnato gli avvisi di accertamento emessi dal Comune per il pagamento dell'ICI su due fabbricati e un terreno. La controversia riguarda la tassazione terreni edificabili: secondo il cittadino, il terreno non poteva essere considerato edificabile poiché il nuovo piano urbanistico comunale non era ancora operativo ed erano attive misure di salvaguardia. Inoltre, contestava la legittimità di un secondo avviso emesso in autotutela che riduceva l'importo originario. La Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi del Contribuente. I giudici hanno stabilito che un'area è edificabile ai fini fiscali non appena il Comune adotta lo strumento urbanistico generale, a prescindere dall'approvazione regionale. Inoltre, la riduzione in autotutela dell'imposta non costituisce un nuovo atto e non richiede particolari formalità o nuove scadenze.

Una società immobiliare ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo al 2003, contestando la valutazione di un terreno edificabile a Roma. La società lamentava la mancata allegazione della perizia di stima e delle quotazioni OMI all'atto, e contestava l'aumento di valore basato su un accordo urbanistico non ancora operativo a inizio anno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che non serve allegare atti facilmente reperibili online o già noti. Inoltre, per determinare il valore venale aree edificabili, si deve considerare la potenziale edificabilità del terreno derivante anche solo dall'adozione del piano regolatore o da procedimenti urbanistici in corso, i quali ne aumentano il valore commerciale effettivo. La società perde la causa e deve pagare il doppio del contributo unificato.