Trasferimento Coattivo

Un'Azienda aveva realizzato opere di urbanizzazione (impianti idrici, fognari, irrigui) in lottizzazioni, impegnandosi a trasferirle gratuitamente al Comune. Anni dopo, il Comune ha chiesto il trasferimento. L'Azienda si è opposta, sostenendo la prescrizione degli *obblighi convenzioni urbanistiche* e l'esclusione delle opere aggiuntive, chiedendo un indennizzo. I giudici amministrativi hanno ordinato il trasferimento coattivo senza compenso. La Cassazione ha respinto il ricorso dell'Azienda, confermando che l'obbligo comprendeva l'impianto nel suo assetto attuale e che non vi fu eccesso di potere giurisdizionale. Il Comune ha vinto la causa.

Un promissario acquirente scopre gravi abusi edilizi nell'immobile oggetto di un contratto preliminare. Chiede al tribunale di obbligare il venditore al trasferimento, anche a prezzo ridotto. La Corte di Cassazione respinge la richiesta. Viene stabilito che l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto non è possibile se l'immobile presenta abusi edilizi 'primari', cioè gravi e insanabili, come la realizzazione di un intero piano non previsto. Questo tipo di irregolarità rende l'atto di trasferimento nullo e, di conseguenza, non può essere imposto da un giudice. La tutela della legalità urbanistica prevale sull'accordo tra le parti.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un promissario acquirente che chiedeva il trasferimento di un immobile libero da garanzie. La decisione si fonda sul fatto che l'ipoteca su diritto di superficie, iscritta dalla cooperativa edilizia, è stata ritenuta valida e si estende automaticamente all'edificio costruito. Inoltre, l'appellante non aveva correttamente impugnato il capo della sentenza di primo grado che rigettava la domanda di trasferimento coattivo, rendendo quel punto definitivo.