Terzo Acquirente In Buona Fede

Un uomo affida il suo orologio di lusso per una vendita in conto terzi, ma il venditore se ne appropria e lo cede a un'altra persona. L'orologio, ritrovato in possesso di un acquirente finale in buona fede, viene sequestrato. Il proprietario originale ne chiede la restituzione. La Corte di Cassazione nega la richiesta, stabilendo un principio chiaro sulla restituzione bene sequestrato: la proprietà del bene è passata legittimamente al terzo acquirente in buona fede. Quest'ultimo è l'unico soggetto che ha diritto a riavere l'orologio. Al proprietario originale non resta che l'azione di risarcimento danni contro il responsabile del reato.

Un acquirente perde la proprietà di un immobile a causa di una confisca per lottizzazione abusiva. Nonostante sostenesse di essere in buona fede, la Corte di Cassazione ha confermato la sanzione. Il motivo? L'immobile era stato costruito su un'area demaniale, cioè di proprietà dello Stato. Secondo i giudici, l'acquirente avrebbe potuto e dovuto scoprire questa criticità usando l'ordinaria diligenza prima di comprare. La sua negligenza ha escluso la buona fede, rendendo la confisca legittima. La decisione sottolinea che nemmeno un precedente permesso a costruire, se illegittimo, può sanare la situazione e proteggere l'acquirente.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro di dodici quadri d'epoca, negando la restituzione al compratore. Il caso riguarda un **sequestro preventivo a un terzo acquirente** nell'ambito di un'indagine per appropriazione indebita a carico della venditrice. L'acquirente sosteneva di aver comprato le opere in buona fede, ma i giudici hanno respinto la sua tesi. L'elemento decisivo è stata la forte sproporzione tra il valore reale dei quadri e il prezzo di acquisto, ritenuto troppo basso. Questa circostanza, secondo la Corte, escludeva la buona fede, poiché un compratore diligente si sarebbe dovuto insospettire. L'appello è stato dichiarato inammissibile perché mirava a una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha annullato un'ordinanza di sequestro preventivo su un'autovettura, poiché il provvedimento del Tribunale del Riesame si basava su una motivazione apparente. La Corte ha stabilito che non è sufficiente presumere la colpa grave dell'acquirente per escluderne la buona fede, ma è necessario dimostrare con elementi concreti come egli fosse a conoscenza di circostanze sospette. La mancanza di tale spiegazione rende la decisione del giudice illegittima.

La Cassazione rigetta i ricorsi di acquirenti di immobili derivanti da una lottizzazione abusiva, confermando il sequestro preventivo. La Corte ha stabilito che, nonostante l'acquisto tramite notaio, gli acquirenti non possono essere considerati in buona fede a causa di evidenti profili di colpa. Gli atti stessi indicavano la natura turistica del complesso, incompatibile con la vendita di singole unità residenziali, elemento che avrebbe dovuto insospettire un acquirente diligente. Il sequestro è legittimo per impedire l'aggravio del carico urbanistico.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un ordine di demolizione per un immobile abusivo si applica anche al terzo acquirente, anche se in buona fede. Il principio di proporzionalità non può essere invocato per bloccare la demolizione di una parte non essenziale dell'abitazione, come un terrazzo, poiché prevale l'esigenza di ripristinare la legalità urbanistica.

La Corte di Cassazione ha annullato un'ordinanza che revocava un ordine di demolizione per un grande edificio abusivo, successivamente frazionato e venduto a terzi. La Corte ha stabilito che l'ordine di demolizione ha natura "reale", cioè segue l'immobile e non la persona, ed è quindi esecutivo anche nei confronti dell'acquirente in buona fede. Inoltre, ha ritenuto illegittimo il condono edilizio ottenuto tramite un artificioso frazionamento dell'immobile, sottolineando il dovere del giudice dell'esecuzione di verificare la legittimità sostanziale del titolo sanante.