Tariffa d'estimo

Una società proprietaria di un immobile presenta domanda DOCFA per ottenere la variazione di classamento catastale da signorile (A/1) ad abitazione civile (A/2). L'immobile si trova in un condominio edificato negli anni Cinquanta che ha perso nel tempo i caratteri di pregio originari. Inoltre, gli altri appartamenti del medesimo palazzo risultano già registrati in categoria A/2. L'Agenzia delle Entrate rifiuta la modifica sostenendo l'obbligo di considerare solo i parametri del biennio 1988-1989. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del Fisco e dà ragione alla contribuente. I giudici chiariscono che il riferimento agli anni passati serve unicamente per calcolare la tariffa d'estimo della rendita. L'attribuzione della categoria e della classe dipende invece dalle effettive condizioni attuali dello stabile e dal contesto edilizio circostante.

Un ente ecclesiastico ha richiesto il rimborso della maggiore IRES versata, invocando il regime agevolato per gli immobili storici previsto dalla Legge 413/1991. L'ente sosteneva che i canoni di locazione dovessero essere tassati sulla base della tariffa d'estimo più bassa. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, stabilendo che l'agevolazione non spetta automaticamente in base alla natura soggettiva dell'ente. È necessaria un'indagine oggettiva per verificare se l'attività di locazione generi reddito fondiario o reddito d'impresa, poiché il beneficio non si applica a quest'ultimo caso.