Sospensione Del Canone Di Locazione

Una violenta grandinata danneggiava gravemente il tetto di una villetta locata, causando copiose infiltrazioni d'acqua e muffa. A fronte del mancato tempestivo intervento di riparazione da parte del proprietario, gli inquilini attuavano la totale sospensione del canone di locazione. Il proprietario otteneva lo sfratto per morosità in primo grado. La Corte d'Appello, dopo aver sanato un grave vizio di notifica che aveva leso il diritto di difesa degli inquilini, confermava la risoluzione del contratto. Il collegio stabiliva che la presenza di infiltrazioni, pur limitando il godimento del bene, non rendeva l'immobile totalmente inagibile. Di conseguenza, l'autosospensione integrale del pagamento violava la buona fede contrattuale. I giudici riconoscevano tuttavia agli inquilini un risarcimento pari al cinquanta per cento dei canoni maturati durante il disservizio, riducendo sensibilmente il debito residuo.

Una società conduttrice ha preso in locazione un immobile commerciale per avviare un centro per l'infanzia. A causa del mancato rilascio dei permessi urbanistici comunali, l'attività non è mai decollata. L'inquilina ha quindi attuato la totale sospensione del canone di locazione, continuando tuttavia a mantenere la disponibilità materiale dei locali per diversi anni. A supporto del mancato pagamento, la conduttrice ha esibito soltanto una fotocopia di un presunto accordo di sospensione, tempestivamente contestata dalla proprietaria. I giudici di merito hanno dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento dell'inquilina. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e ha stabilito che trattenere l'immobile impedisce l'autosospensione dei pagamenti e che l'esibizione tardiva del documento originale in appello è del tutto inammissibile.