Servitù Di Passaggio Non Trascritta

I proprietari di un fondo agricolo hanno chiesto al tribunale di dichiarare l'inesistenza del passaggio esercitato dai vicini sul proprio terreno. I confinanti sostenevano di avere diritto di transito grazie a vecchie scritture private mai trascritte e a una precedente sentenza. La Corte d'Appello aveva dato ragione ai vicini ritenendo efficace la generica formula dell'atto di acquisto che trasferiva il bene nello stato di fatto e di diritto esistente. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione accogliendo il ricorso dei proprietari. I giudici hanno chiarito che una servitù di passaggio non trascritta non vincola il nuovo acquirente se il contratto di compravendita contiene solo clausole generiche e prive della descrizione esatta del peso gravante sull'immobile.

Una proprietaria terriera concedeva una servitù carrabile e pedonale con scrittura privata, ma poi vendeva il fondo servente a terzi senza citare l'accordo nel rogito. Il nuovo acquirente sbarrava l'accesso, lasciando isolato il fondo dei vicini, che avevano intanto avviato la costruzione di un immobile rurale. Il Tribunale condannava la venditrice al risarcimento per la perdita del diritto e per l'inutilizzabilità dell'opera. La Corte d'Appello ha confermato la violazione contrattuale ma ha riconosciuto un concorso di colpa dei proprietari del fondo dominante. L'onere di registrare e rendere pubblica la convenzione grava infatti sull'avente diritto. La presenza di una servitù di passaggio non trascritta, unita all'inerzia nel formalizzarla, ha comportato un taglio del 50% sull'importo risarcitorio spettante ai proprietari lesi.