Ripartizione millesimale

L'assemblea di un complesso immobiliare approvava a maggioranza la creazione di un fondo cassa morosi per coprire i debiti accumulati da alcune società fallite. Una condomina impugnava le delibere sostenendo l'illegittimità dell'addebito delle quote insolute sui soli proprietari virtuosi. Sia il Tribunale che la Corte d'appello annullavano le decisioni assembleari. La Suprema Corte ha confermato l'annullamento rigettando il ricorso del condominio. L'assemblea non ha il potere di deliberare a maggioranza un fondo che imponga ai condomini in regola di anticipare o pagare i debiti altrui. Un simile accordo configura una concessione di credito assimilabile a un mutuo e richiede necessariamente il consenso contrattuale unanime di tutti i partecipanti.

Una condomina impugna le delibere dell'assemblea che le addebitano le spese autorimessa condominiale, tra cui manutenzione e riparazione dei cancelli d'accesso carraio e rifacimento del corsello di manovra. La proprietaria sostiene di non possedere alcun posto auto nel seminterrato e richiama una precedente sentenza che escludeva un vincolo pertinenziale tra il suo alloggio e gli stalli auto. Il Tribunale prima e la Corte di Cassazione poi respingono la sua opposizione. I giudici rilevano che il regolamento contrattuale di condominio qualifica espressamente la viabilità interna e le corsie di accesso come parti comuni a tutti gli stabili, consentendo il transito per carico e scarico merci a ogni residente. Anche chi non possiede posti auto deve quindi pagare la propria quota millesimale.

Una condomina ha impugnato la delibera dell'assemblea che approvava il bilancio preventivo contenente la spesa per una polizza tutela legale condominio. La condomina sosteneva che tale spesa violasse il suo diritto di dissentire dalle liti condominiali. Il Tribunale ha rigettato la domanda e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'assemblea ha il potere di deliberare la stipula di una polizza assicurativa per coprire le spese legali relative alle parti comuni. Questa spesa, rientrando tra i costi di gestione ordinaria, va ripartita tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, senza che si possa applicare la disciplina del dissenso dalle liti, la quale riguarda solo le conseguenze di una specifica causa persa e non i contratti di assicurazione generali.