Rettifica della detrazione

Una società acquista un capannone industriale classificato catastalmente come D/8 e detrae integralmente l'IVA assolta al momento della compravendita. L'anno successivo, l'impresa concede l'intero complesso in locazione a terzi applicando il regime di esenzione IVA per incassare una rendita. L'Agenzia delle Entrate notifica un avviso di accertamento chiedendo la restituzione di 385.000 euro, contestando la mancata rettifica della detrazione IVA dovuta al mutamento dell'impiego del bene. I giudici di merito annullano la pretesa fiscale ritenendo decisiva la natura catastale dell'immobile, rimasto comunque strumentale. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia e accoglie il ricorso erariale. I giudici di legittimità stabiliscono che l'etichetta catastale non impedisce il recupero dell'imposta: se l'azienda destina l'immobile a operazioni esenti, il Fisco può pretendere la rettifica dell'imposta originariamente detratta.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società immobiliare l'omessa rettifica detrazione IVA per oltre 16.000 euro, relativa ad acconti versati per l'acquisto di un immobile poi rivenduto in esenzione d'imposta. La società ha sostenuto che l'immobile non fosse ultimato al momento della vendita, potendo così beneficiare del termine decennale di rettifica previsto per i beni ammortizzabili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che la mancata ultimazione dei lavori consente al contribuente di usufruire della rettifica decennale a partire dall'effettivo completamento dell'opera. Di conseguenza, la società ha vinto la causa e l'accertamento fiscale è stato annullato.

Una società ha continuato a pagare i canoni di leasing per un macchinario distrutto in un incendio. L'Agenzia Fiscale ha negato la detrazione dell'IVA. La Corte di Cassazione ha stabilito che la detraibilità IVA leasing è legittima, poiché la distruzione involontaria e provata del bene non obbliga alla rettifica della detrazione secondo la normativa europea. L'indennizzo assicurativo è stato ritenuto irrilevante ai fini IVA.

Una società ha dedotto l'IVA su un immobile in leasing, per poi riscattarlo e rivenderlo quasi immediatamente in regime di esenzione. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33247/2024, ha stabilito che la società deve restituire parte dell'IVA detratta. La vendita esente, avvenuta entro il decennio di monitoraggio fiscale, impone la rettifica della detrazione IVA per gli anni mancanti al compimento del periodo, in applicazione del meccanismo di pro-rata temporale.