Responsabilità Solidale Condominio

Una società immobiliare, proprietaria di un locale in un supercondominio, subisce danni da infiltrazioni provenienti da parti comuni. La Cassazione stabilisce che si applica la regola della responsabilità solidale del condominio. Questo significa che tutti i condomini sono responsabili per l'intero importo del danno nei confronti del danneggiato, anche se quest'ultimo è a sua volta un condomino. Il danneggiato ha diritto al risarcimento totale da parte del condominio, che poi provvederà internamente a ripartire la spesa tra tutti i proprietari, compreso quello danneggiato, in base ai millesimi. La Corte ha anche affrontato una questione tecnica relativa all'inclusione dell'IVA nel risarcimento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 32674/2025, ha stabilito che la responsabilità solidale condominio non si applica per i crediti retributivi dei dipendenti dell'impresa appaltatrice. La Corte ha chiarito che il condominio non agisce come imprenditore né come datore di lavoro ai sensi della normativa (art. 29, D.Lgs. 276/2003), essendo un mero ente di gestione per scopi estranei a un'attività d'impresa. Di conseguenza, il lavoratore non può rivalersi sul condominio per le retribuzioni non pagate dal suo datore di lavoro.

Un condominio è stato multato per l'errato conferimento di rifiuti nei cassonetti comuni, nonostante il responsabile non fosse stato identificato. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 25905/2024, ha confermato la sanzione, stabilendo la responsabilità solidale del condominio. Secondo i giudici, il condominio è co-responsabile con il trasgressore ignoto, poiché i contenitori si trovano su proprietà condominiale e l'ente ha un dovere generale di vigilanza sul corretto utilizzo. La Corte ha inoltre ribadito la piena legittimità dei Comuni di imporre sanzioni tramite i propri regolamenti sulla gestione dei rifiuti.