Presunzione di buono stato locativo

Il Proprietario di un terreno agricolo ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni poiché l'Affittuario aveva rimosso muretti a secco e sradicato alberi di ulivo. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta, pretendendo che il Proprietario dimostrasse lo stato esatto del fondo al momento della consegna. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario. I giudici hanno stabilito che opera la presunzione di buono stato locativo: se non esiste una descrizione scritta iniziale, si presume che il bene sia stato consegnato in ottimo stato. Spetta quindi all'inquilino dimostrare il contrario o provare che i danni non dipendono da lui. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un locatore che chiedeva i danni a un ex inquilino per aver riconsegnato un immobile industriale con l'impianto elettrico asportato. L'inquilino si difendeva sostenendo che l'impianto fosse già obsoleto. La Corte ha stabilito che, in assenza di una descrizione dettagliata dell'immobile nel contratto, vale la presunzione di buono stato locativo prevista dall'art. 1590 del Codice Civile. Una clausola generica sull'idoneità del bene non è una confessione, ma rafforza tale presunzione. L'inquilino non è riuscito a fornire la prova rigorosa necessaria per superarla ed è stato condannato al risarcimento. La Corte ha quindi rigettato il suo ricorso.