Postergazione di ipoteca

Una società cessionaria di crediti bancari chiedeva i danni al pubblico ufficiale per non aver curato l'annotamento della postergazione di un'ipoteca su un immobile, perdita che l'aveva costretta a restituire oltre 28.000 euro al creditore originario. La Corte di Cassazione ha escluso ogni responsabilità professionale del notaio. Il contratto di mutuo stabiliva chiaramente che tale adempimento spettava al debitore mutuatario e non al professionista incaricato della stipula. Il notaio risultava quindi formalmente esonerato dalle parti dall'espletamento di tale formalità.

Due società creditrici si scontrano sulla priorità delle rispettive ipoteche durante la distribuzione del ricavato dalla vendita forzata di alcuni immobili. La Corte di Cassazione, tuttavia, non decide nel merito della questione. Annulla l'intero procedimento e lo rimanda al primo grado di giudizio. La ragione è un vizio di procedura fondamentale: la mancata partecipazione al processo del debitore originario. La Corte sancisce il principio del litisconsorzio necessario del debitore, affermando che la sua presenza è indispensabile nei processi di espropriazione contro un terzo acquirente, pena la nullità assoluta di tutti gli atti.