Plusvalenza Terreno Edificabile

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha stabilito che la plusvalenza derivante dalla vendita di un terreno edificabile è interamente tassabile, anche se il bene è stato acquistato prima del 1° gennaio 1992, data di entrata in vigore della normativa specifica. Il calcolo della plusvalenza terreno edificabile deve considerare come costo iniziale il prezzo di acquisto originario, senza escludere l'incremento di valore maturato prima del 1992. La tassazione si applica al momento della cessione, non essendo considerata retroattiva.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile con edificio, anche se destinato alla demolizione e ricostruzione, non genera una plusvalenza tassabile come cessione di area edificabile. L'Agenzia delle Entrate non può riqualificare l'atto in base alle intenzioni future dell'acquirente. La sentenza chiarisce che la distinzione fiscale è netta tra terreni già edificati e terreni edificabili, senza categorie intermedie, proteggendo il contribuente da un'imposizione basata su una presunta plusvalenza da terreno edificabile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la plusvalenza derivante dalla vendita di un terreno è tassabile se esiste una qualsiasi potenziale utilizzazione edificatoria, anche se limitata e strumentale alla vocazione agricola del suolo. Viene confermato che ai fini della tassazione della plusvalenza terreno edificabile è sufficiente la previsione dello strumento urbanistico generale. La Corte ha inoltre annullato la decisione di secondo grado che aveva escluso le sanzioni, precisando che l'incertezza sulla norma urbanistica locale non costituisce 'oggettiva incertezza normativa' in materia fiscale, la quale deve riguardare la norma tributaria stessa.