PGT (Piano di Governo del Territorio)

Una società agricola si oppone all'indennità di esproprio ricevuta per alcuni terreni usati per costruire un collegamento ferroviario con un aeroporto. Sebbene i terreni fossero classificati come agricoli, erano inseriti in un piano urbanistico più ampio destinato a funzioni di supporto aeroportuale. La Corte di Cassazione ha stabilito che la valutazione non deve fermarsi alla classificazione del singolo mappale, ma deve considerare il potenziale di trasformazione dell'intera area prevista dal piano urbanistico. Di conseguenza, l'indennità di esproprio deve essere ricalcolata tenendo conto di questo maggior valore, annullando la precedente decisione e rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha annullato il provvedimento che negava il sequestro di un cantiere per un grattacielo a Milano. Il permesso di costruire era stato rilasciato dopo l'adozione di un nuovo Piano Urbanistico (PGT) ma prima della sua entrata in vigore. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: le **Misure di salvaguardia urbanistica** scattano subito dopo l'adozione di un nuovo piano e prevalgono su qualsiasi norma locale contraria. Queste misure impongono di sospendere i permessi in contrasto con le future regole. Il tribunale precedente aveva sbagliato a non applicarle, basandosi su una motivazione giudicata 'apparente' e violando la gerarchia delle fonti del diritto. Di conseguenza, il caso dovrà essere riesaminato.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha chiarito la differenza fiscale tra perequazione e compensazione urbanistica. Ha stabilito che un terreno, anche se destinato a verde, diventa tassabile ai fini IMU se inserito in un piano di perequazione urbanistica che gli attribuisce un indice di edificabilità. Questo indice è una qualità intrinseca del suolo, a differenza dei crediti edilizi derivanti da compensazione, che sono separati dal terreno. La Corte ha quindi annullato la decisione di una Commissione Tributaria Regionale che aveva escluso la tassabilità, rinviando il caso per un nuovo esame.