Patto di maggiorazione del canone

Un inquilino si oppone allo sfratto per morosità sostenendo che il contratto di locazione registrato sia nullo. La sua tesi si basa sull'esistenza di un secondo accordo segreto, non registrato, che prevedeva un canone più alto. L'inquilino aveva poi registrato autonomamente questo secondo accordo per ottenere un affitto ridotto in base a una legge speciale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'inquilino. I giudici chiariscono che il patto di maggiorazione del canone non registrato è nullo, ma questa nullità non colpisce il contratto principale registrato, che rimane pienamente valido. Di conseguenza, l'inquilino che non paga il canone ufficiale è inadempiente e deve rilasciare l'immobile, oltre a pagare i canoni arretrati e le spese legali.

La Corte di Cassazione affronta il caso di una locazione commerciale con un doppio canone: uno ufficiale e registrato, l'altro più alto e previsto in una scrittura privata separata. La Corte ha stabilito la nullità del patto con canone maggiorato. Questo principio vale anche se l'accordo per l'importo extra è stato preso all'inizio del rapporto e non durante. La sentenza afferma che l'unico canone valido è quello registrato, rendendo l'accordo 'in nero' privo di qualsiasi effetto legale. Di conseguenza, la richiesta di pagamento del canone maggiorato da parte del locatore è stata respinta, dando ragione al conduttore.