Patto di deduzione

Una società utilizzatrice ha impugnato la risoluzione del contratto di leasing immobiliare per mancato pagamento dei canoni, lamentando una presunta sottostima del bene e la mancata ammissione di prove in appello. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la correttezza delle decisioni precedenti. La Corte ha stabilito che, in caso di risoluzione del contratto di leasing, la clausola penale che risarcisce la società di leasing è valida, purché il valore del bene recuperato sia sottratto dal debito residuo secondo buona fede. L'utilizzatore inadempiente perde la causa e deve restituire l'immobile, pagare i canoni arretrati e farsi carico delle spese legali.

Una società immobiliare ha impugnato la validità di una clausola penale contenuta in un contratto di leasing immobiliare traslativo risolto per morosità. La clausola imponeva il pagamento dei canoni residui ma prevedeva lo scomputo del valore del bene riallocato. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che tale meccanismo, noto come patto di deduzione, garantisce l'equilibrio contrattuale ed esclude l'arricchimento indebito del concedente. La decisione si allinea ai principi delle Sezioni Unite, ribadendo che la penale non è riducibile se pone il creditore nella stessa situazione economica derivante dal regolare adempimento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 26258/2024, si è pronunciata sulla validità della clausola penale leasing in un contratto risolto per inadempimento prima dell'entrata in vigore della Legge 124/2017. Il caso riguardava la richiesta di una curatela fallimentare di ridurre la penale. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che se il contratto prevede un meccanismo di 'patto di deduzione', che sconta dal credito del concedente il valore del bene recuperato, non si verifica un ingiustificato arricchimento. Di conseguenza, la clausola è valida e non necessita di riduzione giudiziale, poiché già riequilibra le posizioni delle parti.