Operazione Permutativa

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un contribuente l'omessa dichiarazione di canoni di locazione relativi a un immobile commerciale. Il contribuente si difendeva sostenendo che, per accordo contrattuale, l'inquilino non aveva pagato il canone del primo anno in cambio dell'esecuzione di lavori di ristrutturazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che per gli immobili commerciali i canoni di locazione non percepiti concorrono comunque a formare il reddito imponibile del proprietario. La legge prevede infatti che la tassazione avvenga in base alla semplice titolarità del diritto reale e all'esistenza del contratto, a prescindere dall'effettivo incasso, a meno che non intervenga la risoluzione del contratto o uno sfratto. Di conseguenza, il proprietario deve pagare le imposte anche sui canoni non riscossi.

Un Comune ha affidato a una società la realizzazione di opere pubbliche tramite un contratto di appalto. Come pagamento parziale, il Comune ha trasferito alla società la proprietà di alcuni beni immobili. La società ha richiesto il pagamento dell'IVA su tale trasferimento, qualificando l'atto come operazione permutativa. Il Comune si è opposto, sostenendo che il valore degli immobili fosse già comprensivo di IVA. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che il trasferimento immobiliare a titolo di corrispettivo di un appalto costituisce un'operazione permutativa ai sensi del DPR 633/72. Di conseguenza, l'appaltatore ha l'obbligo di addebitare l'IVA al committente pubblico, e sono dovuti anche gli interessi moratori per il ritardato pagamento.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di un accertamento IVA relativo a un'operazione permutativa tra una società e un'amministrazione comunale. Il caso riguardava lo scambio tra la concessione per l'estrazione di ghiaia e l'esecuzione di lavori di rimodellamento geomorfologico. La Corte ha stabilito che, esistendo un vincolo di reciprocità tra le prestazioni, queste devono essere tassate separatamente ai fini IVA al momento della loro esecuzione, rigettando il ricorso della società che contestava la natura imponibile dello scambio.