Offerta formale

In un giudizio di rinvio, la Corte d'Appello di Milano ha confermato la legittimità della risoluzione mutuo fondiario. Nonostante il rifiuto della banca di ricevere i pagamenti, il mutuatario avrebbe dovuto attivare un'offerta formale per evitare l'inadempimento. La Corte ha riformato la sentenza di primo grado, rigettando le domande del debitore e confermando la validità della clausola risolutiva espressa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in presenza di un contratto preliminare, l'offerta del prezzo residuo è implicitamente contenuta nella domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. Non è necessaria un'offerta formale separata, anche qualora l'acquirente richieda la compensazione del saldo con il risarcimento dei danni. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente ritenuto inidonea l'offerta perché condizionata alla compensazione, ribadendo che il pagamento del prezzo resta comunque una condizione per l'effetto traslativo della sentenza.

Un promissario acquirente ha richiesto il trasferimento di un immobile e la riduzione del prezzo per vizi. I tribunali di merito hanno respinto la domanda per mancata offerta del prezzo. La Cassazione ha annullato la decisione, chiarendo che quando si chiede una riduzione del prezzo, l'offerta del prezzo non è necessaria prima che il giudice stabilisca l'importo esatto dovuto.