Obbligazione pro-quota

Un'ex società amministratrice di condominio ha notificato un atto di precetto a diversi condomini per il recupero di spese condominiali insolute, richiedendo a ciascuna coppia di condomini il pagamento pro quota della somma di circa 2.150 euro. I condomini hanno proposto un'opposizione a precetto per quote condominiali cumulativa davanti al Tribunale, sostenendo che la competenza andasse calcolata sull'importo totale del debito condominiale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei condomini, confermando la decisione del Tribunale. La Suprema Corte ha stabilito che, in caso di opposizione a precetto per quote condominiali, la competenza per valore si determina in base al singolo importo richiesto a ciascun condomino e non sulla somma totale, in quanto ogni quota costituisce un titolo esecutivo autonomo. Di conseguenza, la competenza spetta al Giudice di Pace.

Una cooperativa edilizia non salda il pagamento di un terreno acquistato da un Comune. Quest'ultimo, non potendo riscuotere il credito dalla cooperativa, agisce contro i singoli soci assegnatari degli immobili. La Corte di Cassazione ha stabilito che i soci non sono responsabili. La semplice dichiarazione di conoscere e accettare la convenzione originaria, contenuta negli atti di assegnazione, non costituisce un valido e automatico accollo del debito. La legge non prevede che l'obbligo di pagamento si trasferisca automaticamente dalla cooperativa ai soci, i quali sono quindi liberati da ogni pretesa del Comune.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28225/2023, chiarisce i limiti probatori della confessione giudiziale in caso di obbligazioni solidali. Una creditrice aveva agito contro il fratello e gli eredi del fratello defunto per la restituzione di un prestito. La confessione resa da uno dei fratelli non può costituire prova legale contro gli altri co-debitori (gli eredi), ma può essere solo liberamente apprezzata dal giudice. La sentenza d'appello, che si era basata unicamente su tale confessione per provare il debito anche a carico degli eredi, è stata cassata con rinvio.