Nullità Della Compravendita

Gli acquirenti chiedono l'annullamento dell'acquisto di un immobile edificato abusivamente oltre i termini di legge, venduto con una domanda di condono risultata falsa. Essi chiedono anche la caducazione del contratto di mutuo stipulato contestualmente. La Corte di Cassazione conferma la Nullità della compravendita per mancanza del titolo abilitativo reale, trattandosi di immobile insanabile. Di conseguenza, il collegamento negoziale determina l'annullamento del mutuo e l'obbligo per la banca di restituire le rate incassate. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dell'istituto di credito limitatamente alle spese di lite dei terzi chiamati solo per garanzia del contraddittorio, liberando la banca dal relativo pagamento.

Il Proprietario originario ha chiesto l'accertamento della titolarità del proprio immobile e la dichiarazione di nullità della compravendita stipulata con la ex compagna, la quale aveva poi trasferito il bene a una Terza acquirente. Le perizie hanno accertato la presenza di lavori edilizi abusivi eseguiti sull'immobile prima e dopo i passaggi di proprietà. La Terza acquirente ha presentato ricorso in Cassazione lamentando vizi processuali sulla riassunzione del giudizio e contestando la natura degli abusi edilizi. La Corte di Cassazione ha respinto integralmente il ricorso, confermando la nullità del doppio passaggio immobiliare e riassegnando definitivamente la piena proprietà al Proprietario originario.

Una proprietaria immobiliare subiva l'abuso della procura da parte del proprio rappresentante, il quale vendeva a sua insaputa il 50% di un immobile a una società. L'operazione avveniva nell'ambito di un disegno fraudolento e senza il versamento di un reale corrispettivo. La proprietaria, e in seguito i suoi eredi, citavano in giudizio l'acquirente per ottenere l'annullamento o l'invalidità del contratto. La Corte d'Appello dichiarava la nullità della compravendita per frode alla legge e violazione del divieto di patto commissorio. La società acquirente ricorreva in Cassazione lamentando, tra i vari motivi, la violazione dei poteri decisori del giudice e l'omessa trascrizione iniziale della domanda. La Suprema Corte ha rigettato integralmente il ricorso della società, confermando la nullità del trasferimento e ribadendo il potere del magistrato di qualificare giuridicamente i fatti illeciti.