Nullità Compravendita Immobiliare

La Corte d'Appello ha confermato la validità del contratto di vendita di un complesso immobiliare di una srl, respingendo la richiesta di nullità compravendita immobiliare avanzata da un ex socio. Il ricorrente sosteneva che la vendita, avvenuta tramite accollo di debiti, svuotasse la società della propria funzione economica senza delibera assembleare. Tuttavia, i giudici hanno stabilito che l'operazione rientrava pienamente nell'oggetto sociale e non vi era prova di un reale pregiudizio operativo per l'ente, che al momento dell'atto era tornato regolarmente operativo.

Un acquirente ha comprato un immobile con un mutuo bancario, scoprendo solo dopo che era frutto di un abuso edilizio e che i permessi citati nell'atto erano basati su documenti falsi. Le corti di merito hanno dichiarato la nullità della compravendita immobiliare e, di conseguenza, anche del collegato contratto di mutuo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, specificando che una dichiarazione falsa sui titoli edilizi equivale a un'omessa dichiarazione, causando la nullità del contratto per proteggere la regolarità del traffico giuridico immobiliare.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di una compravendita immobiliare a causa dell'impossibilità di collegare con certezza la licenza edilizia menzionata nell'atto all'immobile specifico oggetto del trasferimento. Il caso riguarda una scrittura privata del 1993, la cui validità è stata contestata dai venditori per abusivismo edilizio. La Suprema Corte ha stabilito che per la validità del contratto non basta menzionare un titolo abilitativo, ma è indispensabile che questo sia esistente e inequivocabilmente riferibile al bene venduto, rigettando il ricorso degli acquirenti.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di una compravendita immobiliare per difformità urbanistiche non dichiarate nell'atto di vendita. La sentenza chiarisce che la nullità sussiste sia per vizi formali (omessa menzione di tutti i titoli edilizi) sia sostanziali (immobile non conforme), a prescindere dalla potenziale sanabilità delle irregolarità. Viene inoltre esclusa la responsabilità del direttore dei lavori, attribuendo l'intera colpa alla condotta del venditore che ha stipulato il rogito pur consapevole delle pendenze amministrative.