Legge Tupini

L'Agenzia delle Entrate ha presentato ricorso in Cassazione contro una sentenza della Commissione Tributaria Regionale di Firenze. La Corte, con un'ordinanza interlocutoria, ha ritenuto che le complesse questioni sollevate riguardo le Agevolazioni fiscali immobiliari previste dalla Legge Tupini (in particolare, se un complesso con abitazioni, uffici e negozi potesse essere considerato unitariamente per i benefici fiscali, e la rilevanza di uno scavo per la deviazione di un canale) necessitassero di un approfondimento in pubblica udienza. La Corte ha quindi rinviato la decisione, riassegnando il caso per una nuova calendarizzazione.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un'impresa edile l'applicazione dell'aliquota IVA agevolata al 4% per la costruzione di un complesso immobiliare destinato a residenza turistico-alberghiera. La CTR aveva dato ragione all'impresa, ritenendo applicabile l'agevolazione tipica delle civili abitazioni. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che un residence, essendo destinato a un'attività imprenditoriale turistica, non può essere assimilato a una civile abitazione ai fini fiscali. Inoltre, spetta al contribuente, e non all'Amministrazione finanziaria, l'onere di provare la sussistenza dei requisiti per l'agevolazione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società di costruzioni applicava l'IVA agevolata alle opere di urbanizzazione, considerandole prestazioni accessorie all'edificio principale. La Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che tali opere scontano un'aliquota propria (10%) e che l'accessorietà non è automatica. La Corte ha inoltre richiesto una nuova valutazione per verificare se l'immobile, nel suo complesso, rispettasse i requisiti per l'aliquota ridotta.

La Corte di Cassazione stabilisce che l'IVA aliquota agevolata al 4% non è applicabile per la fornitura di beni destinati alla costruzione di un residence turistico-alberghiero. La qualifica oggettiva dell'immobile al momento dell'operazione (attività d'impresa) prevale sull'intenzione futura del committente di trasformarlo in abitazioni residenziali. La classificazione catastale D/2 e la destinazione d'uso commerciale sono decisive.