Inefficacia Del Contratto

Tre comproprietarie di un terreno hanno citato in giudizio un uomo per ingiustificato arricchimento, contestandogli lo scorticamento abusivo di sughero da oltre duecento piante. L'uomo aveva stipulato un accordo con una sola comproprietaria e aveva subito il diniego dell'autorizzazione amministrativa. I giudici di merito hanno condannato l'autore al pagamento dell'indennizzo tramite presunzioni sul quantitativo asportato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'uomo, confermando integralmente la condanna e ponendo a suo carico le spese legali.

Due sorelle, vere proprietarie di un immobile, hanno chiesto a un inquilino il pagamento dei canoni di locazione e la risoluzione del contratto. L'inquilino aveva stipulato il contratto con il fratello defunto delle proprietarie e, dopo la sua morte, aveva continuato a pagare i canoni alla vedova. Le proprietarie sostenevano che il fratello non avesse titolo per affittare l'immobile. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo il principio della **locazione a non domino**: il contratto di locazione stipulato da chi non è proprietario è valido tra le parti, ma inefficace verso il vero proprietario. Solo il locatore apparente o i suoi eredi hanno diritto ai canoni, mentre il proprietario può chiedere solo il rilascio dell'immobile.

Un Consorzio ha citato in giudizio un Comune per ottenere un indennizzo a seguito del recesso da un contratto di appalto per la gestione dei rifiuti. La controversia nasce dal fatto che, sebbene un giudicato civile avesse qualificato il rapporto come appalto di servizi, un precedente giudicato amministrativo aveva annullato gli atti di affidamento, determinando l'inefficacia del contratto sin dall'origine (ex tunc). La Corte di Cassazione, risolvendo il conflitto, ha stabilito che il giudicato amministrativo che dichiara l'inefficacia retroattiva del contratto prevale. Di conseguenza, ha escluso il diritto del Consorzio all'indennizzo per recesso (art. 1671 c.c.), poiché tale diritto presuppone l'esistenza di un contratto valido ed efficace, condizione venuta meno a causa dell'annullamento.