Indeterminabilità dell'oggetto

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14568/2024, ha confermato la nullità di un contratto preliminare immobile per indeterminabilità dell'oggetto. Il caso riguardava l'acquisto di unità immobiliari in un edificio da costruire. La Corte ha stabilito che se il contratto rinvia a una planimetria per l'individuazione specifica dei beni, ma tale documento non è effettivamente allegato, il contratto è nullo. La volontà delle parti di affidare l'identificazione a un documento specifico impedisce di ricorrere ad altri elementi per determinare l'oggetto del contratto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8675/2024, ha dichiarato la nullità di un accordo di divisione ereditaria tra due fratelli perché i beni immobili oggetto della divisione non erano stati sufficientemente individuati e determinati nella scrittura privata. Di conseguenza, è stata annullata la sentenza di merito che aveva disposto la divisione sulla base di tale accordo invalido, rinviando il caso alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha sospeso la decisione su un ricorso riguardante una transazione. La Corte ha sollevato d'ufficio la questione della possibile nullità transazione per indeterminabilità dell'oggetto, in violazione del codice civile. Per garantire il principio del contraddittorio, ha concesso alle parti e al Pubblico Ministero un termine di sessanta giorni per presentare le proprie osservazioni sulla questione prima di emettere una decisione finale.