Indennità di occupazione sine titulo

Alcuni assegnatari di alloggi pubblici hanno citato in giudizio l'Ente Pubblico per contestare la richiesta di importi maggiori rispetto a quelli sociali e accertare la prosecuzione dei rapporti. I giudici hanno accertato che i contratti originari erano scaduti senza possibilità di rinnovo tacito. L'Ente Pubblico pretendeva il pagamento di somme elevate a titolo contrattuale, ma la richiesta è stata respinta poiché la semplice assegnazione amministrativa non attribuisce un titolo locativo attivo. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso dell'Ente: l'amministrazione non può pretendere il canone di locazione per contratto scaduto, in assenza di una valida e tempestiva richiesta per l'occupazione illegittima. L'Ente Pubblico è stato condannato al pagamento delle spese di lite.

Un'associazione culturale occupava un immobile di proprietà di un Comune senza un contratto formale. Il Comune ha richiesto il pagamento di una somma a titolo di indennità di occupazione sine titulo. La Corte di Cassazione, chiamata a decidere sulla giurisdizione, ha stabilito un principio fondamentale: quando la Pubblica Amministrazione non agisce con poteri autoritativi ma come un qualsiasi proprietario per difendere il suo bene e chiedere un compenso, la controversia ha natura privata. Di conseguenza, la competenza non è del giudice amministrativo (TAR), ma del giudice ordinario (Tribunale civile), che si occupa di tutelare i diritti soggettivi come la proprietà.

Una società immobiliare ha richiesto il pagamento integrale di un'indennità di occupazione da parte di un Ministero, che aveva invece applicato la riduzione del 15% prevista da una legge del 2012. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della riduzione, stabilendo la sua immediata applicabilità dal luglio 2012 e rigettando il ricorso della società.